XX年11月武汉市房地产市场月度报告.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 (2010年11月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2010-12-10 目 录 数字楼市（2010.11） 3 第一章 市场资讯 4 1.1 经济与政策 4 1.2 市场动态 11 1.3 规划城建 13 第二章 土地市场 15 2.1 挂牌土地拍卖情况 15 2.2 土地出让情况 16 2.3 土地出让分析 18 2.4 重点地块介绍 19 第三章 房产市场 24 3.1 德盛指数 24 3.1.1 武汉市房地产吸纳指数 24 3.1.2 指数应用 24 3.2 月度成交分析 25 3.3 每日商品房成交分析 26 3.4 每周成交分析 27 3.5 区域成交分析 27 3.6 供应分析 29 3.6.1 供应情况 29 3.6.2 供应分析 33 第四章 区域市场分析 35 4.1武昌南片区综述 35 4.2武昌南片区基础条件 36 4.3武昌南片区利好因素 40 4.4 武昌南片区房地产市场特征 41 4.4.1 片区项目布局 41 4.4.2 片区在售楼盘情况 41 4.4.3 片区市场分析 42 4.5典型个案分析 44 数字楼市（2010.11） 土地市场 成交宗数：14宗 成交面积：112.83万平方米 成交金额：99.63亿元 成交可建面积：423.31万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：128.55 住宅新增供应面积：142.62万方（约14262套） 成交套数：14121套 成交面积：152.54万平方米 成交金额：109.29亿元 成交均价：7165元/平方米 第一章 市场资讯 1.1 经济与政策 银监会：推进差别化信贷政策抑制房地产投机融资需求 11月2日，银监会副主席蒋定之表示，银行业要积极落实房地产差别化信贷政策，加大对保障房的信贷支持，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款。 银监会业务创新部主任李伏安指出，在利率市场化加快的过程当中，利差的相对收紧是竞争的基本规律。在这样的情况下，银行需要实现盈利方式从单纯以利差为主的转变，而实现包括收费业务和服务业务在内的比较均衡的盈利模式。 针对利率市场化改革时机，李伏安表示“在危机比较严重的去年和今年，世界上很多国家的银行都处于亏损状态，而中国的银行业盈利还是相当不错的，从这个意义上讲，我们的时机很难得，利率市场化的过程是对一个重要的金融指标的价格决定机制的一个改变，很难有这样一个历史机遇，让我们没有太多的负担，没有太多的顾虑，可以比较好的去做。”（来源于《每日经济新闻》） 【点评】：银监会的这一举措主要是要求银行业金融机构切实抓好地方融资平台贷款风险管控；继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险。另一方面加大市场中低位房地产开发，减少高端楼盘贷款开发，控制房地产开发结构，满足市场刚需，促进房地产市场平稳发展。 央行货币政策：本月初适度宽松，12月初转为稳健 11月2日，中国人民银行发布《三季度货币政策执行报告》指出，潜在的通胀压力须高度关注。下一阶段，将继续实施适度宽松的货币政策，继续引导货币条件逐步回归常态水平。 报告指出，当前价格走势的不确定性较大，仍需加强通胀预期管理。国际经济复苏还比较缓慢，我国经济增长较快，通胀预期和价格上行压力不容忽视。受复苏不确定因素影响，各经济体政策退出较为谨慎，随着原有刺激措施逐步到期，发达经济体开始推出新的经济刺激措施，全球流动性和货币条件仍将宽松，主要经济体将持续放松货币刺激经济的预期强烈，大量资金可能向增长较快的新兴经济体流入。在流动性充裕和通胀预期较强的大背景下，富余资金必然寻找各种途径和出口，潜在的通胀压力须高度关注。此外，还存在结构性的价格上行压力。当前国内劳动力和服务业等价格趋升，资源环保成本加大，资源性产品价格有待理顺，都可能影响通胀预期。（来源于《新浪财经》） 【点评】：三季度货币政策执行报告中提到“要根据形势发展要求，继续引导货币条件逐步回归常态水平”，可以预见，央行将继续根据经济金融形势和外汇流动的变化情况，合理安排货币政策工具组合、期限结构和操作力度，加强流动性管理，保持银行体系流动性合理适度，促进货币信贷适度增长，既满足经济发展的合理资金需求，又为价格总水平的基本稳定创造良好的货币环境，切实管理好通胀预期。在紧接下来的12月3日，中共中央召开政治局会议指出，要实施稳健的货币政策以控通胀，自此货币政策由宽松转为稳健。 本月两次存款准备金率上调 1、11月16日起央行上调存款准备金率0.5个百分点 冻资超3500亿 自11月16日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这是央行今年以来第四次统一上调存款准备金率，冻结银行资金将超过3500亿元。之前，央行分别于今年1月、2月、5月三次上调存款准备金率。 按照央行10月份