XX年11月武汉房地产市场研究播报.docVIP

武汉住宅市场11月播报 Wuhan Residential Market , November 2009 合富锦绣地产顾问（武汉）市场研究部 2009年12月9日 主办：合富锦绣地产顾问市场研究部 总监制：陶林峰、向邵琪 执行主编：晏鹏 编辑：李代启、刘珂、杨文娟、晏鹏 目录/ Contents 第一部分 资讯篇 经济动态 P4-P8 政策动态 P9-P11 市政建设 P12-P14 公司及市场动态 P15-P18 第二部分 市场篇 一级市场 一、土地市场概况 P19-P21 二、土地市场成交分析P22-P27 三、重点地块分析 二级市场 一、房地产市场整体情况 P28-P30 二、11月份重点片区分析 P31-P64 第一部分 资讯篇 经济动态 刘珂：273741072@ 1. 银监会新规设限不达标城商行市场准入 据消息人士5日透露，银监会日前要求城市商业银行进一步防控信贷风险，针对拨备覆盖率不足130%、资本充足率不足10%的城商行，监管机构将对其市场准入设限，不允许这些城商行扩大风险资产规模。 截至今年9月末，我国城商行资产总额为5.2万亿元，增长34.1%；负债总额为4.9万亿元，增长33.8%；不良贷款余额为476.6亿元，比年初减少8.8亿元，不良贷款率为1.70%，比年初下降0.63个百分点。 资料来源：新浪财经 2009-11-6 合富锦绣观点： 监管部门对拨备覆盖率和资本充足率较低的城商行市场准入设限，使一些城商行不得不控制贷款投放节奏、提升对自身流动性风险的管理，以增强抵御、抗击各种风险的能力。 2． 统计局：明年仍将延续刺激消费优惠政策 “虽然当前中国经济仍然面临着较多困难，但是我国保增长、促改革、调结构、惠民生的一揽子经济刺激方案本身就很完整，只要发展和完善就可以了，没有必要再谈第二轮。预计明年中央鼓励扩大消费的政策不会出现太大的变化。”国家统计局总经济师姚景源近日在接受采访时作了上述表示。 虽然现在发达国家的经济处在复苏过程中，出现了一些好的迹象，但总的来看，这场复苏是一个缓慢曲折的过程。外部需求萎缩的状况还在持续，对我们的影响仍然存在，我们一定要把中国经济增长的根本点放到扩大内需上，而不能放在指望世界经济更早更快复苏。中国经济现在处于一个极为重要的关键时期，就好像汽车爬坡一样，走到半坡，这个时候不能松油门，必须保持政策的连续性和稳定性。 资料来源：人民日报海外版 2009-11-1 合富锦绣观点： 从发展的角度来说，我们要转变目前这种过度依赖投资的增长模式，使得消费成为国民经济增长最重要的拉动力，要千方百计拓展新的经济增长空间。 3． 我国产能过剩行业增至21个 具体抑制政策即将出 随着经济回暖，我国的产能过剩行业继续增加，淘汰落后产能和兼并重组国家政策出炉在即。 在昨日举办的“2009年中国工业经济秋季运行形势报告会”上，中国社科院副院长李扬表示：“在第三季度国家统计局监测的24个行业中，有21个行业存在不同程度的产能过剩，这一数字在第一季度时是19个。 工信部总工程师、新闻发言人朱宏任表示，“基础产能过剩、重复建设是当前影响中国经济持续稳定增长的突出问题”。 据朱宏任透露，工信部已会同其他部门完成进一步加大淘汰落后和兼并重组的政策初稿，在征求意见后将立即上报国务院，争取年内出台，“在严重过剩的领域、针对严重过剩的产品，土地、金融、环保等政策审批环节都将收紧”。 资料来源：人民日报海外版 2009-11-1 合富锦绣观点： 兼并重组和淘汰落后产能，一方面要加强政府指导和政策支持，另一方面要充分发挥市场机制的作用，着力消除跨地区、跨所有制企业兼并重组的障碍，加快垄断行业改革，放宽民营资本市场准入，鼓励管理水平高、经营业绩好的企业在兼并重组中发挥积极作用。 4. 10月新增贷款2530亿 或为年内低点 11月11日，央行公布的最新数据显示，10月人民币贷款增加2530亿元，相较9月信贷大幅减少51%，低于此前机构的普遍预测。此前接受经济观察网调查的数家机构中，兴业证券首席宏观分析师董先安给出的预测数据为2500亿，最接近央行数据。 事实上，从历史来看，10月份新增贷款往往为年内低点。兴业银行的研究数据显示，从2000年至2008年这9年间，10月份的新增信贷总体处于年内低位，其中2001年、2003年、2006年更是成为一年之中的最低点。 资料来源：新浪财经 2009-11-6 合富锦绣观点： 当前监管层的态度也成为引发信贷回落的原因。目前银监会反复要求各大银行控制信贷