XX年11月深圳宝安区房地产市场分析1.docVIP

宝安区房地产月度统计分析报告 （2008年11月份） 目　录 第一部分：宝安区1-10月宏观经济数据 1、工业增速明显回升 2、固定资产投资快速增长 3、出口增速低位运行 第二部分：新房市场 一、宝安区供应分析 1、11月份新增供应量分析 2、11月份新增预售分析 二、宝安区成交分析 附：宝安区1－11月份新房不同成交量指标走势图 三、上月成交五虎将 第三部分：二手房市场 一、出售部分 附：宝安区1－11月份二手住宅挂牌均价走势图 二、出租部分 附：宝安区1－11月份住宅租赁均价走势图 三、挂牌频次最高的楼盘行情 四、成交分析 1、宝安区二手房成交分析 附：宝安区1－11月份二手商品房成交量走势图 2、宝安区11月二手房、新房成交比较 五、宝安区成交面积最大的前5名中介 第四部分：政策解析 第五部分、结束语 ? 第一部分：宝安区1-10月宏观经济数据 　　1、工业增速明显回升 　　1-10月，宝安经济保持平稳增长，全区完成规模以上工业总产值5756.98亿元，同比增长15.0%；实现规模以上增加值945.13亿元，同比增长近13%，增速明显回升。消费市场旺盛，全区实现社会消费品零售总额354.35亿元，同比增长21.6%。CPI涨势回落，1-10月累计上涨6.5%。 　　2、固定资产投资快速增长 　　1-10月，宝安完成固定资产投资总额305.63亿元，同比增长24.5%，投资快速增长。其中基本建设完成投资162.98亿元，占投资总额的53.33%，同比增长47.7%，是投资快速增长的支撑点。房地产开发完成投资100.78亿元，同比下降6.7%，增速比1-9月下滑加快了5.9个百分点。 　　3、出口增速低位运行 　　受国际金融风暴的影响，外贸出口增速放缓。宝安全区实现出口总额584.48亿美元，同比增长11.79%。协议（合同）外商投资额14.77亿美元，同比增长19.58%；实际利用外商直接投资8.05亿美元，增长18.6%。 第二部分：新房市场 　　一、宝安区供应分析 　　1、11月份新增供应量分析 　　根据房地产信息网的监测，宝安区11月份共有13个项目开盘（或加推），新增住宅套数4973套，新增面积412942.2平方米，入市产品丰富，涵盖普通住宅、高尚住宅和别墅项目，户型分布多样化，囊括各种面积的1－4房户型，价格适中，普通住宅均价5128－9000元/平方米，为不同层次的购房者提供多样化的置业选择。 　　从分布区域看，这些楼盘多集中在西乡和龙华两个区域，西乡片区共有5个项目开盘（或加推），新增住宅套数2142套，新增面积142579.7平方米，入市项目均为普通住宅，1－3房是主力户型，片区内典型楼盘富通城五期推售915套，推售面积69959.8平方米，均价8500元/平方米，是入市量最大的楼盘。 　　龙华片区有4个项目开盘，新增住宅套数2350套，新增面积207465.2平方米，除星河丹堤九玺是别墅项目之外，其余3个项目均为普通住宅，1－4房是主力户型，均价6700－9000元/平方米，龙华片区溪山美地园、深物业新华城、金地梅陇镇三个项目推盘量都很大，虽开盘项目比西乡片区少1个，但推售套数和推售面积均大于西乡。宝安中心区有2个开盘项目，分别是深业新岸线三期88号公馆和碧湾雅园，碧湾雅园共推出286套1房、2房户型。 　　2、11月份新增预售分析 　　根据监测，11月份宝安区共有6个项目取得预售许可证，总批售套数2892套，总批售面积303022.2平方米，其中住宅批售套数2683套，批售面积278899平方米，商业批售套数209套，批售面积24123.23平方米，从批售面积和批售套数来看，宝安楼市近期增量供应充足，置业者有多样化的选择空间。 　　从分布区域看，龙华片区有2个项目取得预售许可证，分别是溪山美地园和深物业新华城美花园，批售套数1984套，批售面积179332.8平方米。松岗片区的中海西岸华府和桂景园取得预售许可证，批售套数473套，批售面积90594.67平方米。西乡的碧湾雅园取得预售许可证，批售套数371套，批售面积27297.58平方米，福永的永恒楼批售量很小，仅为64套。 　　二、宝安区成交分析 　　根据深圳房地产信息网的监测，11月份宝安新房市场呈现“量增价跌”的局面。全区共成交2924套，居于六大行政区首位，与上月1315套的成交量相比，成交套数大幅上扬，环比增长122.4%，日均成交量97套，兴达华府、金地梅陇镇、溪山美地园、凤凰雅居等楼盘低价入市，以价格优势吸引购房者，从而引发个盘热销，是成交量大幅上扬的主要原因。 　　11月份全区成交均价11594元/平方米，环比下跌14.5%，个盘陆续降价引发楼市整体价格走低，全