XX年11月河南郑州房地产市场研究.docVIP

目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc279499145 一、土地市场分析 PAGEREF _Toc279499145 \h 1 HYPERLINK \l _Toc279499146 二、行业热点资讯 PAGEREF _Toc279499146 \h 3 HYPERLINK \l _Toc279499147 1、经济快讯 PAGEREF _Toc279499147 \h 4 HYPERLINK \l _Toc279499148 2、城市建设 PAGEREF _Toc279499148 \h 6 HYPERLINK \l _Toc279499149 3、地产资讯 PAGEREF _Toc279499149 \h 9 HYPERLINK \l _Toc279499150 三、楼市动态 PAGEREF _Toc279499150 \h 12 HYPERLINK \l _Toc279499151 1、新盘分析 PAGEREF _Toc279499151 \h 12 HYPERLINK \l _Toc279499152 2、楼盘活动 PAGEREF _Toc279499152 \h 16 HYPERLINK \l _Toc279499153 四、数据楼市 PAGEREF _Toc279499153 \h 28 HYPERLINK \l _Toc279499154 1、商品房市场 PAGEREF _Toc279499154 \h 28 HYPERLINK \l _Toc279499155 2、商品住宅市场 PAGEREF _Toc279499155 \h 29 HYPERLINK \l _Toc279499156 3、商品非住宅市场 PAGEREF _Toc279499156 \h 31 HYPERLINK \l _Toc279499157 五、楼盘销售top50列表 PAGEREF _Toc279499157 \h 31 HYPERLINK \l _Toc279499158 六、媒体监控 PAGEREF _Toc279499158 \h 34 HYPERLINK \l _Toc279499159 1、各类物业投放频次 PAGEREF _Toc279499159 \h 35 HYPERLINK \l _Toc279499160 2、各区域广告投放 PAGEREF _Toc279499160 \h 35 HYPERLINK \l _Toc279499161 3、高频次投放项目 PAGEREF _Toc279499161 \h 36 HYPERLINK \l _Toc279499162 七、同致行简介 PAGEREF _Toc279499162 \h 38一、土地市场分析数据来源：郑州同致行研究中心2010年11月，郑州市土地市场小幅爆发，单月成交经营性用地（不含工业用地）14幅，成交土地面积42.1万平方米，按指定容积率测算，能建成约249.89万平方米的商品房。本月成交土地中有7幅为普通住房用地，其中5幅挂牌出让，2幅协议出让，合计31万平方米；另外7幅为商业用地，其中6幅挂牌出让，1幅协议出让，合计11.1万平方米。11月郑州市成交土地区位图 就区域分布来看，本月交易的土地，呈东、南、西三个区域分布，其中有六幅位于郑东新区，这些地块围绕郑州新火车客运站分布，南部二七区本月也有两块普通商品住宅用地成交，西部本月中原区和高新区共成交3块商品住房用地。中原区成交的两幅土地买受人均为中原区中原乡冉屯村民委员会，郑东新区成交的商务金融用地中位于康宁路南、站南路西的地块被万众房地产开发有限公司以2030万元/亩的天价拍得。金水区成交的一幅地块，为郑州金成时代广场建设有限公司所购买，用于普通住宅的建设，容积率高达7.5，折合楼面地价仅仅为573元/平方米。具体信息详见下表：2010年11月郑州市成交土地一览表成交时间位置区域用途面积容积率成交总价（万元）买受人出让方式2010-11-9开发路西、佛岗东路北二七区其他普通商品住房用地5702.877河南中联创房地产开发有限公司挂牌出让2010-11-9白杨路东、鸿业路南高新区其他普通商品住房用地156021.21590郑州清水苑置业有限公司挂牌出让2010-11-9冉屯路南、冉屯东路西中原区其他普通商品住房用地20274.74108.4733郑州市中原区中原乡冉屯村民委员会协议出让2010-11-9冉屯东路西、冉屯南路北中原区其他普通商品住房用地709944.741963.9319郑州市中原区中原乡冉屯村民委员会协议出让2010-11-17黄河路北、中州大道西、红专路南、姚砦路东金水区其他普通商品住房用地1804387.