XX年11月沈阳市房地产市场研究报告.docVIP

沈阳市11月份房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司 上海易居房地产研究院 2009年11月 报告目录 报告目录 2 本月导读： 4 易居视点： 6 数字楼市： 8 关注楼盘： 9 第一篇 市场背景篇 13 一、政策法规 13 二、市政动态 13 三、市场资讯 14 第一章、商品房市场 16 一、市场综述 16 二、供求关系分析 17 三、供应量分析 17 五、成交均价分析 18 第二章、土地市场 19 一、土地资讯 19 二、本月公告土地分析 20 三、本月成交地块分析 22 四、重点地块 29 第三章、商品住宅市场 31 一、市场综述 31 二、供求关系分析 32 三、供应量分析 32 四、成交量分析 33 1、成交总量分析 33 2、成交面积段分析 34 3、成交户型段分析 34 五、成交均价分析 35 1、成交均价总量分析 35 2、成交价格段分析 35 六、热点板块 36 七、项目解析 39 八、11月商品住宅项目情况 44 第四章、办公市场 45 一、市场综述 45 二、供求关系分析 46 三、供应量分析 46 四、成交量分析 47 五、成交价格分析 47 六、个案分析 48 第五章、商业市场 51 一、市场综述 51 二、供求关系分析 52 三、供应量分析 52 四、成交量分析 53 五、成交价格分析 53 六、本月销售排行 54 第六章、产品分析 55 一、产品综述 55 二、案例分析－怡林名门 58 第七章、营销媒体 61 一、营销透析 61 二、媒体分析 62 三、典型项目 64 第二篇 区域数据篇 66 一、大东区 66 二、东陵区 67 三、和平区 68 四、皇姑区 69 五、浑南新区 70 六、沈北新区 71 七、沈河区 72 八、苏家屯区 73 九、铁西区 74 十、于洪区 75 本月导读： 国土资源部对土地监控越加规范 11月10日,国土资源部颁布了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录 (2006年本增补本)》,其中，特别针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出了明确的规定：即大城市不能超过20公顷 (20万平方米)。 详情请见P13 09年11月份沈阳房地产市场商品房供需量环比双双回升 统计显示，09年11月份沈阳房地产市场商品房供需量环比双双上涨。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为118.95万平方米，环比上升148.38%，同比下降26.74%，成交量为181.66万平方米，环比上升21.18%，同比上升166.87%。 详情请见P16 荷兰村03地块待嫁买家成悬念 继中海地产拍下荷兰村最大的01、02号地块之后，11月4日，沈阳土地储备交易中心网站挂出了荷兰村03地块的出让信息。究竟哪个房企会继中海之后入主荷兰村，我们拭目以待。 详情请见P19 本月住宅市场成交均价微降，市场总体走势较为平稳 2009年11月商品住宅供应量为81.95万平方米，同比下降39.34%，环比上升95.35%；成交量为154.62万平方米，同比上升39.34％，环比上升95.35%。沈阳商品住宅成交均价为4779元/平方米，同比上升5.36%，环比下降4.76%。本月沈阳上品住宅供需均出现大幅上涨，但是因为城郊等周边地区楼盘成交比重较大，拉低了市场整体成交均价。 详情请见P31 办公市场全面回暖 11月份，沈阳办公用房供求比为1：7.71，环比上升7.38%，同比上升250.46%；本月无新增供应数据产生，本月成交量7.71万平方米，同比上升54.2%，环比上升7.38%；本月成交价格为8585元/平方米，同比上升1.2%，环比下降4.1%；成交总价本月为6.62亿元，同比上升56.13%，环比上升2.95%。 详情请见P45 09年11月，商业用房市场全面上涨 商业用房上市供应面积为35.66万平方米，成交量为17.86万平方米，成交均价9602元/平方米，供求比为1：0.5。供应量同比上升149.02%，环比上升644.47%；成交量同比上升199.16%，环比上升91.02%；成交均价同比上升9.05%，环比上升10.27%。 详情请见P51 11月份沈城的房地产市场相比10月份有所上涨 11月份沈城的许多楼盘都推出了新品房源，新品房源的大量上市促进了市场的购房热情。 详情请见P55 易居视点： 天气渐冷，可是沈阳房地产市场却还没有降温的态势，临近年底沈阳的房地产市场活跃依旧，从统计数字来看，商品房成交量、供应量经过上月的短暂回调后，本月仍大幅上涨，除去其中的一些集中备案的因素外，从实际调研情况可以看出，由于人们对未来通货膨胀的预期和明年房价还将继续上涨的预期，使得市场上购房者购买意愿强烈，市场活跃。而本月土地市场更是火爆，本月政府推地速度的数量都带到了峰值，创出了