XX年1月宁波房地产商品房及土地成交分析报告1.docVIP

2011年1月宁波房地产商品房及土地成交分析报告 甬城1月商品房成交量上升，成交均价下跌 ?　　【导读】 　　 1月商品房成交量环比小幅上升 　　1月宁波共成交商品房7233套/54.51万平方米，环比2010年12月商品房成交套数上升13.62%，增加855套,成交面积上升19.26%，增加8.8万平方米；同比2010年1月分别大幅上升76.6%和77.16%。 ?　　库存增加，出清周期上升 　　1月底宁波商品房可售面积672.55万平方米，增加93.68万平方米，较上月环比上升16.18%；可售套数为97286套，增加9013套，较上月环比上升10.21%。1月出清周期为19个月，环比上升1.5个月。 ?　　共有4块住宅用地成交 　　1月宁波市住宅土地共成交4宗，环比减少76.47%，同比减少75%；建设用地面积11.19万平方米，环比下降84.51%，同比下降68.74%；建设规划面积22.23万平方米，环比下降88.19%，同比下降75.25%。 ?　　预计未来走势 　　随着新一轮调控的开始，宁波市限购政策的延续，房地产市场调控力度进一步强化，使得短期内成交量难以出现大幅上升的景象。 1、2011年1月宁波房地产市场运行现状 　　1.1、当前市场的成交及价格情况 　　1月商品房成交量环比小幅上升 1月宁波共成交商品房7233套/54.51万平方米，环比2010年12月商品房成交套数上升13.62%，增加855套,成交面积上升19.26%，增加8.8万平方米；同比2010年1月分别大幅上升76.6%和77.16%。 图1：2010.01-2011.01宁波商品房成交套数和成交面积 ?　　1月商品房成交均价继续下跌 1月商品房成交均价为14817元/平方米，环比下跌3.4%，同比上涨30.52%。 图2：2010.01-2011.1宁波商品房成交均价 1.2、当前市场的销售速度和去化周期 　　库存增加，出清周期上升 1月底宁波商品房可售面积672.55万平方米，增加93.68万平方米，较上月环比上升16.18%；可售套数为97286套，增加9013套，较上月环比上升10.21%。1月出清周期为19个月，环比上升1.5个月。 　　图3：2010.01-2011.1宁波商品房出清周期 ? 　　1.3、当前住宅细分市场的供需特点 　　本月成交千套以上有三个区域 从分区县商品房成交套数来看，成交套数在1000套以上有三个区域，为北仑区、江东区、鄞州区，成交套数分别为1163套、1221套、2214套；成交量在500-1000套之间的为海曙区(525套)、科技园区(792套)；成交量在100-500套之间的为江北北区(286套)、江北区(357套)、象山县(340套)、镇海区(251套)；成交量在100套以下的为大榭开发区(1套)、东钱湖度假区(5套)、奉化市(7套)；保税区成交0套。 图4：2011年1月宁波分区县商品房成交套数和成交面积 　　江北区为商品房成交均价最高的区域 从分区县商品房成交均价来看，成交均价在2万元以上的为江北区，成交均价为28001元/平方米；成交均价在1万-2万元之间的依次为海曙区(17993元/平方米)、科技园区(16933元/平方米)、鄞州区(16583元/平方米)、江东区(16082元/平方米)、东钱湖度假区(13572元/平方米)、镇海区(12043元/平方米)、江北北区(10578元/平方米)、象山县(10049元/平方米)；成交均价在1万以下的有北仑区(9094元/平方米)、奉化市(5899元/平方米)。 图5：2011年1月宁波分区县商品房成交均价 1.4、当前热销项目 　　1.4.1、住宅销售套数排行榜 　　TOP10项目总成交套数上升 1月TOP10项目总成交2228套，环比上升98.75%。从具体楼盘成交来看，有6个楼盘成交超过百套，其他楼盘成交套数均在一百套以下。本月荣居榜首的是万科金色城市，成交493套；排名第二位的是罗曼风情，成交449套；排名第三位的是世茂海滨花园，成交296套。 　　表1：2011年1月商品住宅销售套数排行榜 ? 　　TOP10项目成交总金额上升 1月TOP10项目总成交金额，达到42.54亿元，环比上升69.22%，上榜的楼盘所有项目销售金额均过亿。万科金色城市夺得了销售金额的第一名，总成交金额为82296万元，成交面积56972平方米，成交均价14445元/平方米。 表2：2011年1月商品住宅销售金额排行榜 2、未来市场走势分析 　　2.1、商品房市场供应 　　鄞州区和北仑区是可售商品房供应大户 1月末商品房市场的可售套数来看，可售套数在1万套以上的区域为鄞州区和北仑区，分别达到18516套和16956套，分别占全市可售套数的22.64%、20.74%