XX年1月广州市十区房地产市场分析.docVIP

2008年1月广州市十区房地产市场分析 一、商品房批准预售情况 2008年1月广州市十区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房6741套，批准可预售商品房面积为80.86万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2008年1月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 其它 面积 71.22 2.47 2.64 4.53 套数 6396 117 132 96 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2008年1月，广州市十区房屋交易登记11994宗，同比减少37.2%，交易登记面积120.88万平方米，同比减少41.3%，交易登记金额86.25亿元，同比减少27.9%。新建商品房和存量房情况详见下表： 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2008年1月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2008年1月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的61.2%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的75.0%，见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2008年1月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的52.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的57.8%，如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2008年1月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2008年1月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2008年1月全市十区新建商品住宅交易登记面积为34.95万平方米，同比2007年1月下降53.6%；与2007年12月份成交量水平相比较为萎缩（2007年12月份全市十区新建商品住宅交易登记面积42.88万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交20.86万平方米，同比减少58.5%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2008年1月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2008年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2008年1月，全市十区存量住宅交易登记面积同比2007年1月减少28.5%，本月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。 四、房价情况 2008年1月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元/平方米，跌破10000元/平方米整数关口，与2007年1月同比增长36.8%，与2007年12月同期环比下降7.7%。其中全市（除南沙区、罗岗区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5673.89元/平方米。存量住宅交易登记均价为4576元/平方米，与2007年1月同比增长34.3%，与2007年12月同期环比上升8.0%。 房屋销售价格指数 国家发改委公布的房屋销售价格指数是房价的同质可比涨跌幅度，12月价格指数见下表： 2008年1月房屋销售价格指数 数据来源：国家发改委 说明：住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积，为全样本统计，可反映一个城市（地区）的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。 价格指数是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。 两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。 各用途房屋月均价情况 2008年1月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： - 6 -