XX年1月至2月厦门房地产市场简报3.docVIP

〖2008年1月〗 厦门房地产市场简报 2008年2月/策划部 一、土地市场 （一）1月的土地出让会，。厦门敏讯信息技术股份有限公司。1月，厦门住宅总成交616套，比上月下跌64％。住宅签约面积约6.9万平方米，总成交金额7.53亿元。住宅均价10911元/平方米，比上月下跌4％。其中，岛内住宅均价15424元/平方米，下跌6％，岛外住宅均价6933元/平方米，上涨4％。住宅成交总量情况 12月 1月 涨跌幅 住宅成交量（套） 1716 616 -64.10% 岛内住宅成交量（套） 576 241 -58.16% 岛外住宅成交量（套） 1140 375 -67.11% 总成交面积（平方米） 200，787.19 69，086.44 -65.59% 总成交金额（元） ￥2，270，399，712.41 ￥753，772，424.71 -66.80% 成交均价（元/平方米） ￥11，307.49 ￥10，910.57 -3.15% 岛内住宅均价（元/平方米） ￥16，372.05 ￥15，423.56 -5.79% 岛外住宅均价（元/平方米） ￥6，670.64 ￥6，933.39 3.94% 各物业成交总量情况 套数 面积 均价 总价 住宅 616 69086.44 ￥10，910.57 ￥753，772，424.71 写字楼 98 25297.55 ￥7，709.67 ￥195，035，656.73 商场 95 4341.27 ￥18，994.12 ￥82，458，589.54 别墅 9 5531.65 ￥18，843.12 ￥104，233，560.11 车库 276 11587.55 ￥4，889.33 ￥56，655，349.55 其他 7 8452.58 ￥2，776.97 ￥23，472，561.08 各区成交情况 与1月相比各区成交均价涨跌情况 思明区 ￥16，595 ￥15，718 ￥-877 -5.28% 湖里区 ￥14，647 ￥14，522 ￥-125 -0.85% 海沧区 ￥8，147 ￥8，445 ￥298 3.66% 集美区 ￥6，416 ￥6，308 ￥-108 -1.68% 同安区 ￥7，090 ￥6，735 ￥-355 -5.00% 翔安区 ￥6，494 ￥6，381 ￥-113 -1.74% 5、1月住宅成交量和价格情况 6、1月岛内各物业成交情况 （二）1月各区楼市分析 1月住宅成交量仅616套，回顾2007年全年的住宅交易量，位于全年销售低谷的2月交易量也高达1400套，为此，2008年初创下了过去一年来厦门住宅市场成交低谷。本月各区住宅成交普遍下跌，岛内思明和岛外集美、同安三区域的住宅交易更是下跌了六成多。全市有四个区域住宅成交量未上百套。本月成交量最高的楼盘交易量都未达到一百套。本月住宅市场前三强的三个楼盘分别来自集美区的乐活小镇、思明区的复兴世纪和海峡国际社区。 ??1月全市住宅均价相比12月一平方米下跌了397元，价格下滑主要是因为上个月除海沧区小幅上涨外，其余各区住宅价格均全线下跌。另外，岛内住宅均价虽下跌了6%，价格仍保持高位。思明区本月住宅成交167套，比上月下跌了66％。该区本月的明星楼盘是复兴世纪和海峡国际社区。“复兴世纪”地处嘉禾路西侧富山商业中心的黄金地段，商业气氛浓厚，交通便捷，极具投资潜力，随着二期带户口小户型推出后，再次引发热潮，单盘成交量为53套，均价为13682元/平方米。而被誉为“台海第一盘”的海峡国际社区本月表现良好，单盘成交45套，均价为16442元/平方米。两盘成交量占该区住宅成交的六成，为此，其余楼盘均表现平平。另外，作为滨北压轴之作的南中·山景叠院成交14套，均价13172元/平方米。价格方面，相比上月下跌了5%，均价为15718元/平方米。??? 湖里区本月住宅成交74套，比上月下跌14％；均价14522元/平方米，比上月微跌。位于该区的水晶森林二期此次推出的中小户型产品形态更丰富，项目高性价比更加突出，本月单盘成交量达44套，占该区住宅成交的60%，均价12462元/平方米。另外，联发五缘湾1号开盘热销后计划在春节后接着推出第二批房源。本月成交套数为9套，均价14442元/平方米。海沧区本月住宅成交86套，比上月下跌18％。位于该区的禹洲·华侨金海岸、绿苑·海景国际和未来海岸·天御三盘仍力挺该区，分别成交27套、17套和14套，均价分别为8863元/平方米、8162元/平方米和7814元/平方米。三盘的成交量占该区总成交的67%。另外，上月冠军楼盘泉舜·滨海上城也成交了10套，均价9059元/平方米。??? 集美区本月住宅成交量锐减，比上月下跌76%，但相比其他