XX年1月苏州住宅类房源成交378.docVIP

据365地产研究数据显示，苏州楼市2012年1月份住宅类房源共成交3783套，同比减少了20.94%，环比降低了40.92%；成交总面积为383456.12平方米，同比减少了33.12%，环比降低了47.60%；成交均价方面，经历了去年一年的严厉调控后，再加上春节长假的影响，目前苏州住宅类房源成交均价上涨乏力，1月份多数日均价格均在万元以上，较之去年同期的10264.34元/平方米相比有一定的下滑表现。 2011年经过了长达一年严厉的政策调控后，苏州楼市呈现出了明显的受挫表现，除了1月份之后，整个上半年在限购的影响下一直保持着普通商品住宅一直保持着低迷的发挥，从下半年开始，在政策性住宅的大量充斥下，住宅成交走势开始大幅上扬，不过即使优惠力度不断放大，购房需求一直处于待激活状态，而且政府坚决促使房价回归理性的态度也让调控重拳延续到2012年的市场中，同时诸如房产税试点的预期也在不断加强，加上春节等节气因素的影响，需求在1月份仍没有得到有效释放，不过中心城区1677套的发挥对于稳定市区整体成交走势起到决定性作用，当然政策性住房是维持城区高位发挥的关键，以至于本月的住宅成交套均面积勉强过百。1月31日，国务院总理温家宝在北京主持召开国务院第六次全体会议，指出要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作，可见目前的调控仍没有达到预期成效，所以后期政策层面仍不会出现明显的放松可能，而且符合市场需求的有效供给也有加速供应的趋势。 就均价方面来看，1月份普通商品住宅方面以偏刚需项目成交为主，同时夹杂着众多的政策性住房，因而市区月度均价只有个别天数成交冲高表现，日均成交价格基本在万元以下，而且春节期间市场更是迎来了零成交，以至于月度均价波动十分明显。从去年的新国八条，到3月份的限购令以及之后的限贷、限价等一系列的调控举措已经在对于苏州市场形成明显的影响，一方面楼盘促销力度加大，甚至不乏一些以团购等形式变相降价的项目，再加上政策的持续过渡，使得今年1月份的市场环境依然较为严峻，以至于均价上涨压力较大。就目前来看，信贷政策对于供需双方的影响均十分明显，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施是否意味着政府后期会适当考虑普通刚需型需求状况，进而在信贷政策方面做出调整值得关注。 园区：住宅新增供应乏力 住宅成交环比跌幅逾6成 据365苏州数据中心统计，园区楼市2012年1份住宅类房源共成交779套，同比减少了38.13%，环比下跌了64.33%；成交总面积为100468.04平方米，同比减少了39.68%，环比下跌了64.69%。1月份工业园区非住宅类新增供应量约2.5万方，分别为阿卡迪亚的社区配套商业及金象城的商铺供应，湖东沙湖及青剑湖板块内的项目成交相对领先。 从月度区域成交明细来看，1月份园区内的成交产品以万元以下的刚需型房源为主，也不乏一些以品质赢得市场的项目。就湖东片区来看，绿地华尔道名邸在85折的大幅度优惠力度及团购举措使得项目在本月度的成交状况表现良好，以44套的成交量居榜首；其次，雅戈尔太阳城和中海国际社区两个热销项目也保持着30多套的发挥，同时板块内的改善型住宅万科尚玲珑、雅戈尔未来城及九龙仓时代上城等项目也发挥不错，可见品牌房企的品质项目在淡季的市场还是有一定的吸引力。此外，青剑湖板块也是月度内新房供应的主力，花境、青剑湖公馆均有30多套的去化量，而在别墅产品中路劲尚澜湾有8套的成交量，其他项目表现相对低迷。 节假因素及政策的调控对于区域内的众多万元以上的项目还是造成了较为明显的压力，毕竟从政策的调控力度及趋势对于购房者的对于市场的判断产生了一定的悲观态度，而且房价回归理性的调控口号更让多数购房者继续观望后市，从365新房中心的不完全统计数据来看，接下来的2、3月份区域内的推盘节奏会相应加快，能否在成交方面出现突破还需要进一步的市场跟踪观察。 高新区：区域住宅成交低迷 团购优惠项目成交领先 据365苏州数据中心统计，高新区楼市2012年1月份住宅类房源共成交208套，同比减少了52.07%，环比下跌了59.53%；成交总面积为22707.35平方米，同比减少了59.68%，环比下跌了64.74%。本月高新区MAX未来项目有约3.9万方的新增供应，供销比约1.7。 1月份高新区普通商品住宅成交80套左右，其他6成多的均为非商品型住宅，在售项目在淡季市场中依然保持着低迷的发挥。鑫苑国际城市花园从2011年开始阶段性的采取了团购促销的方式来加快项目的库存去化速度，很明显新房签约量较之先前有了明显的改观，1月份在365团购优惠的带领下，依然有26套的成交量，其次北新区的旭辉上河郡在灵活的推盘节奏及适当的价位下，是支撑高