XX年1月郑州房地产市场报告.docVIP

2011年1月 郑州房地产市场月报 营销中心目 录 一、宏观政策分析 4 1 全国房地产政策综述 4 2 郑州房地产政策综述 12 3 楼市动态 16 3.1 1月1日金荣?盛景濠庭认筹 16 3.1.1 项目概况 16 3.1.2 产品分析 17 3.1.3 认筹情况 17 3.1.4 项目简评 18 3.2 1月1日恒大名都开盘 18 3.2.1 项目概况 18 3.2.2 产品分析 19 3.2.3 销售分析 19 3.2.4 项目简评 20 3.3 1月15日德润·黄金海岸开盘 20 3.3.1 项目概况 20 3.3.2 产品分析 21 3.3.3 销售分析 22 3.3.4 项目简评 23 3.4 1月23日亚星盛世开盘 23 3.4.1 项目概况 23 3.4.2 产品分析 23 3.4.3 销售分析 25 3.4.4 项目简评 25 二、郑州市土地市场分析 25 2.1土地市场供应情况分析 25 2.2土地市场成交情况分析 25 三、郑州市房地产市场分析 26 3.1 商品房市场状况 26 3.2 商品住宅市场分析 27 3.2.1 成交面积段分析 28 3.2.2 成交单价分析 29 3.3 商品非住宅市场 30 3.4 1月郑州市楼盘成交套数排名 30 四、媒体监测信息 31 4.1 投放媒体分析 31 4.2 投放版面分析 32 4.3 各物业类型投放量分析 32 4.4 各区域投放分析 33 4.5 1月广告投放项目排行榜 33 附 周边竞争项目1月份签约情况 34 5.1 明钻周边项目签约情况 34 5.1.1 明钻签约情况 34 5.1.2 华林都市家园 34 5.1.3 龙栖西都 34 5.1.4 建业壹号城邦 35 5.1.5 晶华城 35 5.1.6 成交价格及套数比较 36 5.2 幸福港湾、新蓝钻周边项目签约情况 36 5.2.1 幸福港湾 36 5.2.2 新蓝钻 36 5.2.3 中鼎翡翠晶典 37 5.2.4 橡树玫瑰城 37 5.2.5 美景鸿城 37 5.2.6 商城路叁号 38 5.2.7 凤凰城 38 5.2.8 大观国际 39 5.2.9 成交价格及套数比较 39 5.3 东方港湾周边项目签约情况 39 5.3.1东方港湾 39 5.3.2东方鼎盛时代 40 5.3.3高速奥兰花园 40 5.3.4卢浮公馆 41 5.3.5银河丹堤 41 5.3.6中豪汇景湾 41 5.3.7 成交价格及套数比较 42 一、宏观政策分析 1 全国房地产政策综述 国土部整肃城乡建设用地增减挂钩 严格规范增减挂钩试点，切实做好农村土地 整 治 。1月 中 旬 开始，开展增减挂钩试点和农村土地整治情况检查。 如果不对城乡建设用地增减挂钩进行严格规范，可能会危机到粮食安全，也会损害农民的权益。清理和检查工作的开展，一定程度上会抑制“被上楼”等现象的出现，使得增减挂钩试点工作进入可控的范围。 国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作，明确指出，要严格控制城乡建设用地增减挂钩试点规模和范围。 城乡建设用地增减挂钩是指，依据土地利用总体规划，如果农村建设用地地块被整理复垦为耕地(即拆旧地块)，城镇可对应增加相应面积的建设用地(即建新地块)，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。 银监会：继续实施差别化房贷政策 2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。 对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。 银监会表示，继续狠抓案件和信息科技风险防控，明确案件防控责任，强化责任追究。要规范开展代理业务，继续规范信用卡、理财等零售领域，加强存款人和金融消费者利益保护。 银监会称，合理引导各类社会资本参股银行业金融机构。继续深化大型商业银行和中小商业银行改革，提高可持续发展能力和竞争力。推动信贷科学合理投放，有效服务实体经济。引导银行业金融机构自觉将国家宏观调控和产业结构调整政策纳入中长期发展战略规划和年度经营计划，主动增强预见能力和应对水平。继续优化小企业金融服务差别化监管政策。加强对廉租房、公租房、棚户区改造及灾后重建等方面实施审慎和科学有效金融支持的研究。 北京规定名下无房家庭可按首套贷公积金 记者1月5日从北京住房公积金管理中心了解到