XX年1－9月成都周边房地产市场分析及调查报告.docVIP

一 、区域市场状况及分析 1.宏观经济分析 2. 2006年1-9月成都房地产市场运行情况国房景气指数稳中趋降近期，全国房价涨幅放缓趋势明显。10月10日，国家统计局发布了9月份国房指数报告，全国房价涨幅为5.6%。 前8个月的房价涨幅，近三年来呈现逐步回落趋势，2004年为15.2%，2005年为7.5%，今年为5.6%，表明国家宏观调控措施效果明显。作为全国房地产市场规模最大、价位较高的长三角地区，房价回落更明显，1~8月份，上海新房价格涨幅为负4.6%。南京、杭州等地的房地产价格涨幅也基本在零左右浮动。全国房价涨幅在一位数水平，已经基本达到了我们的目标。 房价反映出的是供需关系总量、结构等，而这也是此次房地产调控的重点。根据国家统计局的数字，2006年1~8月份，全国房地产开发投资增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近几年的最低点)；房地产竣工面积增长幅度为8.4%，销售面积增长幅度为8.9%。从这些数字可以看出，投资需求已经得到了一定的抑制。‘国八条’的调控目的已经达到。下一步，该是2006年‘国六条’显示效果的时候了，‘国六条’从供应方面调控，提出了加大中小户型和经济适用房供应。由于政府出台的时间不长，从调研的情况看，其效果显现还有待时日。 2006年1-9月成都房地产市场运行情况今年1－9月份，成都房地产市场保持健康稳定发展，商品房成交面积大幅增长；价格涨幅逐步回落，宏观调控初见成效；商品房新增供应面积进一步增长，五城区商品住宅供需基本平衡，郊区（市）县各类商品房供应充足；二手房市场稳步发展。? ????、需求旺盛，成交面积大幅增长，但五城区近两月成交量环比有所下降.? ????1-9月，全市商品房成交面积1347.82万平方米，同比增长26.1%；其中商品住宅1202.35万平方米，同比增长35.6%。同期，五城区商品房成交面积675.30万平方米，同比增长18.7%；其中商品住宅成交面积572.56万平方米，同比增长28.6%。但近两个月商品房成交量环比有所下降；其中9月份分别成交商品房、商品住宅77.04万平方米、65.58万平方米，环比分别下降0.7%、2.8%。? 1－9月，各郊区（市）县商品房成交面积672.52万平方米，同比增长34.6%，其中商品住宅629.79万平方米，同比增长42.6%。? ????、房价涨幅继续回落，近三个月五城区商品住房成交均价持续小幅下降，宏观调控初见成效? ????1－9月，全市商品房成交均价为3583元/平方米，其中住宅成交均价为3325元/平方米。? ????同期，五城区商品房成交均价为4445元/平方米，同比涨幅回落了0.7个百分点；其中商品住宅成交均价为4181元/平方米，涨幅比去年同期回落4.2个百分点，比1-8月回落了0.2个百分点。9月份，五城区商品住宅成交均价为4335元/平方米，环比下降0.02%。自6月份达到4392元/平方米的高点以来，五城区商品住宅月成交均价连续三个月环比小幅下降，宏观调控初见成效。? ????、商品房新增供应面积进一步加大，五城区商品住宅供需基本平衡，郊区（市）县供应量仍略为偏大。? ????1-9月，全市商品房新增供应面积为1537.86万平方米，同比增长22.9%；其中商品住宅新增供应1263.16万平方米，同比增长31.9%。当期商品房和商品住宅的供销比分别为1.14、1.05，供应充足。? ????同期，五城区商品房新增供应面积为767.31万平方米，同比增长17.0%。其中：商品住宅新增供应571.95万平方米，同比增长24.0%；非住宅新增供应195.36万平方米，同比增长0.7%。商品房、商品住宅供销比分别为1.14和1.00，其中商品住宅供销比在今年首次达到1.00，供求紧张关系得到进一步改善，达到基本平衡。? ????1－9月，郊区（市）县商品房新增供应面积为770.55万平方米，同比增长29.3%；其中住宅新增供应691.21万平方米，同比增长39.3%。商品房、商品住宅供销比分别为1.15、1.10，供应量仍略为偏大。? ????、五城区商品住宅成交面积占了商品房成交总量的85%，其中二环至三环区域成交量最大? ????从成交面积看，1-9月五城区商品住宅占商品房成交总量的85%，占据市场的绝对主导地位。? ????从商品住宅成交的环域分布情况看，二环至三环路之间的成交量最大，为313.39万平方米，占比为56%，远远超出其他环域；其次为三环路外区域，成交面积为132.92万平方米，占比为23%； ????、二手房市场稳步发展? ????1－9月，全市二手房成交533.24万平方米，同比增长24.9%；其中住宅成交431.67万平方米，同比增长24.6