XX年3月27日房地产策略研究报告高通智库.docVIP

电话：（0102/3 邮箱：gt@ 网址： 高通智库是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十二种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。 同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 建行：银行理财资金可参与保障房 3 建行有选择的支持保障性住房建设 3 保监会：险资须严格控制保障房投资风险 4 人寿：投资保障房遵循“安全、流动、效益、匹配”原则 4 国务院派出调查组赴各地对楼市调控效果进行摸底 4 城市楼市调控目标为房价涨幅10%-15% 4 国务院发文要求八部委分工负责楼市调控 5 发改委要求商品房销售明码标价 5 【宏观经济】 6 央行官员：上调存准率对调控货币信贷总量更有效 6 谢旭人：财政政策实施力度考虑稳定物价 6 国研中心主任：中国经济增速放缓二季度后将回升 6 【区域市场动态分析】 7 北京发改委:车房限购执行期视调控效果而定 7 北京市规划委：住宅配建政策房比例将增加至30% 7 新政首月北京商业地产成交额增三成 7 4月北京楼市计划推出34个项目 7 上海再迎开盘高峰——部分楼盘优惠促销 8 上海4月楼市开盘量同比减少三成 8 上海新城金郡公寓推首付分期促销 8 上周广州一手住宅成交跌破千套 9 广州4月新盘量创新低——推货高峰集中在下旬 9 深圳未来5年保障房投资将达715亿元 9 重庆信贷向保障房倾斜——捂盘惜售等将被停贷 10 四川乐山政府借保障房重启平台公司发债融资 10 限购满月成都楼市成交量降逾七成 10 四川省发布楼市调控措施——督促各地落实调控 11 南京楼市限购令满月日均成交量减半 11 青岛多个楼盘推优惠措施 11 1-2月海南新开工项目减少两成多 11 太原公布房价控制目标——年增长不超过13% 11 西安规定房价涨幅拟不高于15% 12 济南2011年新建商品住房均价涨幅预计不高于12% 12 合肥要求房价涨幅不高于GDP增幅、严格住房价格备案管理 12 海口2011房价控制目标：涨幅低于居民收入增幅 13 佛山落实楼市调控细则——房价增幅不超12% 13 甘肃规定商品房销售面积不达标将不批准新项目 13 【土地市场动态】 14 北京丽泽商业地块恢复挂牌交易 14 上海土地出让偏冷——品牌房企偏爱商住混合项目 14 4月份广州将出让荔湾、番禺5幅地块 15 广州明确宅地配建保障房——不按要求可限预售 15 大连公租房或将挂钩土地拍卖 16 山西加强地价监管——严防出现高价地 16 厦门6月将挂牌新站片区12.5万平米综合体用地 16 【地产金融】 17 莱蒙国际下限定价成功上市——挂牌首日破发 17 保利地产下调增发价 17 合景泰富发行3.5亿美元五年期优先票据 17 仁恒置地增加七年期优先债券规模至4亿美元 17 富力4月将发布涉资数十亿“创新融资”项目 18 龙湖地产拟发优先票据 18 央行：“十二五”将允许更多境内机构赴境外发行债券 18 【行业重大事件】 19 成都恒大楼盘推低至82折优惠 19 中海北京地王项目中海九号公馆楼盘理性定价 19 【房企竞争情报】 19 保利地产住宅商业双轮驱动——启动养老、旅游产品试点 19 世茂确定三驾马车发展模式——销售目标360亿 20 招商地产加码商业地产冲击200亿 20 龙湖地产斥巨资布局度假地产 20 越秀将缩减商业地产销售比重 21 绿城成立北方代建公司拓展北方市场 21 绿地与北京建工签订工程建设合作协议 22 万方地产签订15亿元保障房代建协议 22 首开股份看好退出机制明确的保障房 22 【业界观点】 23 业界预期2012年地产业增长乏力 23 【养老地产】 23 德国养老机构代表团考察上海市养老福利机构 23 青岛“芭东和园”国际连锁养生社区4月开工 24 武汉美联地产BOT模式建养老院 24 【政策分析及行业发展趋势】 建行：银行理财资金可参与保障房 建设银行投行部总经理王贵亚在上海举行的一个房地产论坛中提出，银行对于保障房的两种金融支持方式：融资类产品和投资类产品。 他认为，保障房项目从银行贷款来看的确有较大的市场风险、政策风险。银行的角色可以调整为上述两类产品的生产者。一类是融资类产品，即商业银行通过理财、委托的方式来解决保障房的融资需要。商业银行通过理财的方式，将个人闲散资金结合起来，通过集合理财的方式来委托给保障房建设