XX年5月22日至5月28日苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（5月22日至5月28日） 5月楼市销售排行——房交会成楼市放量推手，新区热度骤升 根据富思博得专业数据信息网（）2009年5月（5月1日至5月31日）苏州商品住宅销售排行榜，园区中海国际社区获月度销售冠军。 5月住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积 中海国际社区 中海地产 园区 488 59494.53 招商小石城 苏州招商南山地产有限公司 吴中区 175 38978.71 亿城新天地 亿城地产有限公司 园区 392 33242.29 惠泽.云锦城 苏州惠泽置业发展有限公司 新区 233 31905.86 康桥丽都 苏州华恒置业有限公司 相城区 111 29184 新创大河山 苏州新创建设发展有限公司 新区 119 28554.24 雅戈尔未来城 苏州雅戈尔置业 园区 284 27719.21 名墅花园 苏州新港置业有限公司 新区 146 27199.01 新创.理想城 苏州新创建设发展有限公司 新区 257 26602.88 姑苏桃花源 吴中地产 吴中区 92 26285.81 5月全市住宅销售前三名是中海国际社区（园区）招商小石城（吴中区），新创大河山（新区），亿城新天地（园区）。 5月住宅销售前10基本集中在高新区和吴中区的新开盘项目，如新创大河山和姑苏桃花源项目，这些新项目选择在房交会期间开盘，大河山项目开盘前已经在市区房交会亮相，攒足了人气，该项目在5月8-16日新区购房节期间，契税全免，针对别墅的购买群体，省去4万元左右的契税可以说是非常可观的，而另外赠送的1万元购房抵用券更是机不可失，销售情况良好。 从苏州楼市5月份的整体市场表现来看，新开盘或加推房源的楼盘的销售情况普遍较好，在房交会及购房节期间优惠活动刺激作用下，楼市成交情况非常活跃，刚性需求集中释放。从5月每周的成交情况来看，单周成交量均保持在20万方以上，继续延续了最近楼市出现“小阳春”的趋势。从各区成交热点楼盘上看，5月初期中小户型和低总价房源为市场成交主力，但在新区和吴中太湖房交会的拉动下，5月份中下旬别墅市场逐渐活跃，尤其是在招商小石城和姑苏桃花源等项目的推盘，别墅成交量节节攀升，市场份额逐渐增加。 综观5月苏城楼市，开发商仍以“跑量”为主，5月份成交量大幅度攀升可能会使苏城楼市达到阶段性的底部，从而后市进入“散热期”的可能性会很大。 5月各区销售冠军（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 中海国际社区 园区 488 59494.53 湖山新意 中心城区 208 22718.98 招商小石城 吴中区 175 38978.71 康桥丽都 相城区 111 29184 惠泽.云锦城 新区 233 31905.86 5月各区住宅销售冠军分别为：中海国际社区（园区），湖山新意（中心城区），招商小石城（吴中区），康桥丽都（相城区）和惠泽云锦城（新区）。 从各区销售冠军来看，5月份新开盘项目受市场认可度较高，其中中海国际社区和湖山新意均于4月底加推，5月初集中签约。招商小石城于5月9日首次开盘，主推联排和叠加别墅，开盘当天认购约186套，截至5月末该项目共签售175套。康桥丽都和惠泽云锦城两项目在房交会期间加大优惠力度吸引了大量人气，5月上旬两项目持续热销，分获相城区和新区销售冠军。 5月别墅销售排行（TOP 5） 楼盘名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 招商小石城 招商南山地产有限公司 吴中区 175 38978.71 姑苏桃花源 吴中地产 吴中区 92 26285.81 康桥丽都 苏州华恒置业有限公司 相城区 72 25004.54 新创大河山 新创建设发展有限公司 新区区 66 22459.8 现代园墅 苏州上投置业有限公司 吴中区 67 21895.44 5月别墅成交前五强分别为：招商小石城（吴中区），姑苏桃花源（吴中区），康桥丽都（相城区），新创大河山（新区），现代园墅（吴中区）。 从5月别墅销售排行可以看到，吴中区招商小石城成为新的销售冠军，以175套的销售量遥遥领先于其他别墅项目。在楼市复苏的背景下，公寓市场出现了抢购的场面，别墅市场销售亦出现了新一轮的销售热潮，这对于住宅市场的平衡发展，有一定的推动作用。 政策研究 1、二套房贷利率再度下调 投资性购房日益升温 截至目前,包括工行、农行、建行、招行等至少9家银行已经降低了二套房贷的利率,最低可在基准利率上打7折,相当于首套房贷的利率政策。而银监会曾经规定的“首付最低四成”的标准也有所松动,个别银行表示,如果第一套房的贷款已经结清,那么再购买第二套房,首付可降至两到三成。 需要注意的是，多家支行均强调,是否能申请到最低的7折利率,需要具体情况具体分析。