XX年5月中山市房地产市场月报.docVIP

中山市房地产市场5月月报 商品房市场分析 1、销售备案情况 指标 类别 全市 城区 镇区 数值 环比 同比 数值 环比 同比 数值 环比 同比 商品房 宗数 6,117 9% 62% 1401 12% 50% 4,716 8% 66% 面积 659,800 12% 80% 149901 17% 87% 509,899 11% 78% 产价 278,300 14% 77% 68280 2% 97% 210,020 18% 71% 均价 4,218 1% -2% 4555 -12% 5% 4,119 6% -4% 住宅 宗数 5,197 11% 88% 954 8% 58% 4,243 12% 97% 面积 606,254 14% 105% 118401 9% 79% 487,853 15% 113% 产价 256,869 16% 102% 56517 1% 106% 200,352 21% 101% 均价 4,237 2% -1% 4773 -7% 15% 4,107 5% -5% 非住宅 宗数 920 -1% -10% 447 23% 36% 473 -17% -32% 面积 53,546 0% -24% 31500 58% 127% 22,046 -34% -61% 产价 21,430 -5% -29% 11762 9% 63% 9,668 -18% -58% 均价 4,002 -5% -7% 3734 -31% -28% 4,386 24% 7% 本月市场延续了前几个月的涨势，加上五一小黄金周的助力（小黄金周日均认购近300套），全月全市商品房成交6117宗，近66万㎡，其中住宅5197宗60多万㎡（城区984宗、镇区4243宗），非住宅920套5万多㎡（城区447宗、镇区473宗）。商品房总成交量及住宅成交量均为08年以来最高，位列近几年月成交量的第三位。 从城区和镇区的普通住宅成交均，3月陡然冲高后小幅回落城区价格市场较大户型，㎡㎡㎡㎡㎡成交比重。反映了中小户型的首次置业需求释放有所放缓，而改善型的需求在加快释放。㎡ 镇区 项目名称 销售 存货 镇区 项目名称 销售 存货 沙溪 世纪新城 123 221 横栏 格林美域 35 133 翠林兰溪园 26 259 金月湾 8 317 东悦星寓 23 157 君兰豪庭 6 10 富丽苑 15 114 丽港花园 24 187 汉基花园 18 112 鹿茵华庭 0 256 华发生态园 1 39 胜球阳光 136 631 汇豪新天地 43 174 盛雅苑 23 330 金茂华庭 0 252 阜沙 阜丰豪庭 14 68 金逸豪廷 4 3 天盛花园 3 48 康桥花地 6 13 神湾 金港湾花园 36 319 明月苑 32 168 南湾豪庭 6 235 水岸花都 45 92 凝星名都 1 145 星宝明珠 32 502 神洲湾畔 19 213 阳光半岛 6 90 石岐 大信海岸家园 71 235 奕豪园 36 389 泓景苑 34 95 誉花园 8 119 日华坊 60 211 中信左岸花园 53 295 天明豪庭 27 173 坦洲 海伦花园 300 1029 东区 帝璟东方园 27 66 海悦城邦 223 245 华鸿 水云轩 12 299 锦绣广场 126 226 朗晴假日园 51 129 锦绣阳光 60 129 领御名苑 55 54 中澳新城 119 506 远洋城 125 487 州际新天 84 322 火炬 合生帝景苑 39 67 南朗 锦绣海湾城 163 112 凯茵新城 187 1232 盈彩美地 62 300 宇宏健康花城 102 368 南区 万科城市风景 61 116 港口 中信凯旋蓝岸 100 687 西区 大信新家园 37 211 27日加推认购超100套，未及签约。 从上表可以看出，焦点大盘仍然是市场成交主力，城区及泛城区主要以远洋城、万科城市风景、朗晴假日、世纪新城、凯茵新城、大信新家园及海岸家园等为主。本月坦洲几个主要大项目成交巨大，如海伦花园、海悦城邦、洲际新天、锦绣广场及锦绣阳光花园等成交量均较高。 相比而言，非住宅本月成交量基本与上月相比微量下调，主要是镇区成交量减少。城区成交宗数仍延续了前几个月的涨势，本月成交量增加超过两成；镇区成交宗数在连续连个月的增长后，本月有回落近两成。 本月非住宅成交均价有所上升，主要是镇区非住宅成交价格大幅上涨；而城区由于成交多为车位，按单方面积算成交均价反而有较大幅度下跌。 2、销售存量分析 序号 窗体顶端 项目名称窗体底端