XX年3月合肥楼市楼盘销售调查报告世联.docVIP

2008年3月合肥房地产市场调查报告 一、3月相关房地产市场重大事件： 1.《政府工作报告》为房地产政策定调（2008年3月12日） 　　政策主要内容：一要健全廉租房制度，加快廉租房建设，增加房源供给，同时加强经济适用房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难，各级政府还都要增加这方面的资金投入；二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，包括合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地，并建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题；三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨；四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件，依法查处闲置囤积土地、房源和炒地、炒房行为等。 2.国家出台廉租房、经济适用房和住房租赁税收优惠政策（2008年3月15日） 政策主要内容：财政部、国家税务总局日前发出通知规定，廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；开发商建造廉租房免征城镇土地使用税及印花税；个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税，减半征收营业税。可以看出税收政策向廉租房、经济适用房等倾斜，与《政府工作报告》的思路一脉相承，意在鼓励政策性住房的建设及推广。 3.合肥大环境、大建设、大发展稳步推行，拆、修、建同步进行。拆：随着寿春路西延、长江中路拓宽改造及长江东大街工程的全面启动，今年合肥市拆迁面积保守估计将超过150万平方米；修：2008年将开工建设新机场、合肥港综合码头和合蚌高速公路，建成合武高铁，完成合淮阜高速市区段，同时继续推进城市出入口道路建设，建成合六路，开工建设合店、合白、合水路，完善“141”组团快速交通网；建：今年我省计划完成建设投资逾1900亿元，增长40%左右，城市基础设施建设投入400亿元以上，全省将建成一批有较大影响的市政设施项目，此外，小城镇建设投入250亿元以上，房地产开发投入1250亿元以上，力争全省城镇化率迈上40%的新台阶。 二、3月房地产市场的基本情况： 3月房地产共备案7928套，其中住宅类商品房签约6507套。商品房销售总备案套数、住宅类商品房备案套数、签约套数均比2月有显著提高。在楼市活动方面，3月份也是你方唱罢我登场，其中绿地赢海、皇马花园等十家楼盘开盘;绿地夜晶城、华孚·汇金7号等五家楼盘公开认筹；发能·太阳海岸马鞍山路临时接待中心公开等。 三、3月房地产各区均价及可售套数情况 （图一：各区域商品房销售） （图二：各区域商品房可售套数） 注： 从图一可知：包河区商品房销售均价最高，滨湖新区销售均价比庐阳区略低，排在最后一名，其他区域均价相差幅度不大。几大区域3月份销售均价突破3000元关口。 从图二可知：各区域可售套数相差幅度较大，其中包河区远远高于其他区域，蜀山区第二，新站区名列第三，而可售套数最少的是政务区，不足一千套。 四、3月合肥主流媒体推广总结 以报纸媒体为主要推广媒介进行统计，2008年3月1日-3月31日，共有116个项目在统计的５类报纸上投放了406则广告，平均每个项目约发表广告3.5次。 本月合肥房地产广告主要由住宅、商铺、商住楼、别墅及写字楼构成，从投放区域情况来看，本月楼盘广告投放最多区域是蜀山区、包河区、新站区、瑶海区、经开区、政务区、庐阳区、高新区、滨湖区。下面根据推广频次每周超过1次进行数据统计： 楼盘名称 频率 楼盘名称 频率 绿地赢海 14 绿色港湾 5 海州景秀世家 14 群盛共和城 5 绿地海顿公馆 12 博威香槟小镇 5 帝豪星港湾 12 长安萨尔斯堡 5 汇金7号 11 滨湖前城 5 广利花园 10 宝文君临大厦 5 花花市街 9 安高城市天地 4 阳光汇景二期 8 巴黎春天 4 九溪江南 8 创展中心 4 安粮双景佳苑二期 7 发能太阳海岸 4 香江街 7 枫丹白鹭湖公馆 4 铂金汉宫 7 凤凰城都市综合体 4 皇马花园 6 上堤 4 汇金大厦 6 宋都西湖花苑 4 鑫苑望江花园 6 寰宇上都 4 信达格兰云天 6 景成御琴湾 4 香樟雅苑 6 和地蓝湾 4 澜溪镇 6 华邦光明世家 4 福满华庭 6 万振尚街 4 绿城桂花园 5 颐和花园 4 五、3月份各楼盘事件汇总： 时间 楼盘名称 事件 3月1日 博澳丽苑 3#、4#楼开盘 3月1日 阿奎利亚 19#、21#楼认筹 3月5日 鑫苑望江花园 2期110套保留房推出 3月6日 创展中心 4#、5#绿色商务写字楼预约 3月13日 万振逍遥苑 认筹 3月13日 绿色港湾 预约 3月13日 信达格兰云天 二期瑞典组团多层、小高层近期推出 3月13日 利港银河新城 二期11#、13#预