XX年3月商丘市宁陵县房地产调研报告3.docVIP

商丘市宁陵县房地产调研报告 大容智业国际机构 2008年3月7日 目 录 1、前言 2、宁陵县简介 3、宁陵县经济发展和城区规划 4、宁陵县房地产需求分析 5、重点竞争项目分析 6、地块基本状况 7、项目SWOT分析 8、项目发展建议 9、结论 前 言 “依托市场，把握需求”，是房地产项目开发成功的关键。了解市场，尊重市场，只有开发出适销对路的产品，才能尽可能地降低开发风险和最大限度地增大投资回报。 为了更好地把握宁陵县建设西路项目的准确定位与物业发展规划，大容智业国际机构·市场研究中心于3月2日至3月4日期间，针对宁陵县房地产市场进行了全面深入的市场调研。 资料来源： 本次房地产市场研究之一手资料主要是通过我司对当地市场实地调查和对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地政府、国土局等相关政府部门和相关网站。 研究方法 基于宁陵县地产市场供应与潜在客户需求的深入调查分析，通过对供应和具体需求两方面变化趋势的研究，为本项目的功能布局、物业配比等提供客观依据。 通过对本项目地块特征、市政规划等分析，确定未来客群、用地布局、建筑类型、具体配套等计划。 研究框架： 第一步 第二步 第三步 该市场调研报告将为本项目准确的市场定位提供市场依据，并为物业发展建议以及后续制定营销推广策略提供了科学、全面、客观的参考基础。 第一部分 宁陵县简介 宁陵县地处豫东平原，隶属于商丘市，全县辖10乡4镇、364个行政村，60万人，总面积785.7平方公里，72万亩耕地。宁陵基础设施齐全，亚欧通讯光缆和京九光缆均贯通全境。拥有220KV变电站1座，110KV变电站2座，35KV变电站12座，总容量80万KVA，程控电话容量20万门，移动通讯容量40万门； 供水管网主干管道46公里，日供水量5万吨；建有现代化高档宾馆4座；拥有国家3级甲等医院4座 ，有省级重点中学1所，市级重点中学4座；职业中专、卫校、中小学校293所，医院机构23个。有线、无线电视覆盖全县15个乡镇、364个行政村；图书馆，文化馆，影剧院等文化娱乐设施一应俱全。工业发展迅速，民营经济活跃。近年来，县积极深化国有企业改革，全力开展招商引资、上项目活动，有力地拉动了工业经济的快速发展目前，全县产值超千万元以上的工业企业20家，已形成了以张弓酒业、富堂制革、福润食品、蓝蝴蝶工艺、龙源纸业、华丰棉纺、金鑫面粉、鑫康化工等为代表的皮革、食品、工艺品、纸张、纺纱、面粉、化工、果品加工等多元化的工业体系。东西南北中，好酒在张弓，张弓美酒畅销祖国大江南北，张弓系列酒以其窖香浓郁，绵甜爽净，醇厚丰满，回味悠长而享誉全国，曾蝉联第四届、第五届全国白酒评比银质奖，1975年研制成功的38°张弓酒首开我国低度白酒之先河，填补了我国低度白酒的生产空白，目前生产曲酒能力为5万余吨，为国家大型一档企业，国家二级计量单位，河南省一级先进企业。宁陵工业园区功能完善。宁陵县新规划的工业园区位于县城北高速公路南，省道210两侧，交通便利、区位优越、区内有河流两条，排水通畅，电力设施、有线电视、电话等网线穿区而过，形成了招商引资的平台。目前入驻园区企业8个，总投资1.93亿元的福润三期工程，兴建速冻、面粉加工、彩印、生猪屠宰等8个项目，工程建设进展顺利。同时还有以张弓酒业为龙头、以广吉公司为辅的张弓工业园区，以福润食品、兰蝴蝶工艺、菱镁制品、活性碳等为主的城西工业园区，以鑫康化工、金鑫面粉、华丰纺织、鲲鹏工艺等为主的柳河工业园区，以广富服饰、林立皮业为龙头的天河工业园区也初具规模，形成了以居中的高速工业园区为龙头的“东西南北中”五大工业园区。对园区内企业实行封闭式管理，不经批准，任何单位不准到工业基地内检查、收费。宁陵软环境优越，为给外商提供一流的投资环境实行了“一条龙”服务、“一站式”办理，所有证件在县行政服务中心办证大厅就可办理齐全。宁陵县为河南省最早实施优化软环境的县，为省优化环境50优之一，对所有收费实行统一一次性收取，然后各职能部门按比例分配。宁陵县社会治安状况良好，社会风气淳朴，连续多年为省治安模范先进县、综合治理先进县。另外，宁陵县还实行了企业挂牌保护制度、企业发展环境代理人制度、企业生产安静日制度、县四家领导项目跟踪服务制等一系列制度，切实保护外来投资者的合法权益。县扭住招商引资不放松，着力增强经济发展后劲。一是出台政策招商。结合省委、省政府支持黄淮四市发展的优惠政策，重新制定完善宁陵县招商引资优惠政策，积极向外宣传推介宁陵。二是实行定点招商。要求各乡镇在经济发达地区建立自己的招商联系点，乡镇党委书记、乡镇长中一人到联系点坐地招商，乡镇要有三分之一的工作人员到联系点招商引资。三是开展节会招商。有计划、有组织、有针对性