XX年1月份重庆典型住宅指数月报.docVIP

07年1月重庆典型住宅指数月报 1、市场行情综述 重庆典型指数板块项目分布： 渝中板块、沙坪坝板块、杨家坪板块、九龙园区板块、南坪板块、茶园新区板块、江北板块、渝北板块、大渡口板块、北部新区板块。 ?1.1典型住宅指数综述 ?本月为07年的新基期，按照典型住宅研究体系，本月指数值为1000点。本月典型住宅建面均价为3309元/平方米，环比稳定增长，典型楼盘本月销售旺盛，典型项目渝能国际单月销售240套，鲁能星城单月销售279套，在区域都起到了领袖楼盘的模范作用。 1.２重庆住宅市场整体分析 1.2.1 交易状况分析 ? ?1.2.2 交易价格状况? ? 2、区域板块市场分析 2.1渝中板块分析 渝中区位于重庆市中部偏东，长江、嘉陵江汇流处，东、南、北三面环水，西面通陆，与沙坪坝区和九龙坡区接壤，呈两江环抱的半岛状。全区总面积22.56平方公里，其中陆地面积18．1平方公里。渝中区不仅是重庆市市级首脑机关所在地，而且也是重庆和整个西南最大的商贸中心、金融中心、科技信息中心、交通枢纽.? ?2.2江北板块分析 江北区是重庆市北部主城区，位于长江、嘉陵江北岸。是重庆市规划的行政中心、经济中心、金融中心、商贸中心、文化中心、信息中心、科技中心、交通枢纽。总面积221.28平方公里，辖9街3镇，常住人口63.51万人。经济基础雄厚，地理位置优越，具有良好的投资环境，是国内外客商投资兴业、经贸通商的理想地区，是未来重庆的“浦东”。 ? 典型楼盘：鲁能星城 2.3北部新区板块分析 北部新区是重庆21世纪新城区，规划面积136.6平方公里，是位于主城区北部地势平缓开阔的大面积开发区。北部新区地产开发从2004年开始大规模开发，2005年开始进入销售高峰期，区域内天湖美镇、奥林匹克花园、棕榈泉高档大型住宅项目销售火爆，目前价格集中在3500~5500元/平方米。北部新区内的房地产项目最吸引消费者和投资者的就是将来的发展前景。开发区未来的方向多以高科技为主，区域环境较好，未来将发展成为重庆最适宜工作与居住的成熟区域之一。 ? 典型楼盘：金科?天湖美镇（含东方王榭） ?该盘总占地面积约850亩，总建筑面积400万平方米，套内均价为5068元/平方米，占区域份额26.11%，销售额16564万元，本月销226套。 产品设计：源于生活空间的研究，呈现错落有致哲学生活空间，使中西文化形成和谐的相互辉映。社区规划：水为灵魂，设亲水平台，以质感的喷泉为点缀，形成独特的水，镇，林三维立体空间。营销策略：独特“中学为体西学为用”的洋务运动式构造理念，将传统文化融汇于现代主义的花园洋房之中。 2.4渝北板块分析 渝北区位于重庆市区东北部、长江北岸与嘉陵江东岸的三角地带，是重庆市的航空港及主城区之一，素有“重庆北大门”之称。拥有大量丰富的矿产水利等自然资源，今年经济发展十分迅速。该区今年常住人口增长迅速，年增长3.52%，职工平均工资增长率高于重庆平均水平；渝北区大力推进“工业强区”的发展战略，工业生产得到快速发展，规模以上工业不断壮大，工业经济运行质量稳步提高；汽车、摩托车和房地产业是渝北区的主要经济支柱产业。房地产开发投资持续增长，房地产开发建设规模迅速扩大。 ??? 渝北区位于重庆市区东北部、长江北岸与嘉陵江东岸的三角地带，是重庆市的航空港及主城区之一，素有“重庆北大门”之称。拥有大量丰富的矿产水利等自然资源，今年经济发展十分迅速。该区今年常住人口增长迅速，年增长3.52%，职工平均工资增长率高于重庆平均水平；渝北区大力推进“工业强区”的发展战略，工业生产得到快速发展，规模以上工业不断壮大，工业经济运行质量稳步提高；汽车、摩托车和房地产业是渝北区的主要经济支柱产业。房地产开发投资持续增长，房地产开发建设规模迅速扩大。? ? 典型楼盘：龙湖?紫都城 2.5南坪板块 南坪板块位于重庆长江南岸，依山傍水，与解放碑、杨家坪隔江相望，可以轻易到达解放碑和杨家坪商圈，楼盘地理优越由此显而易见。同时，享受到江景、湖景等资源，因此该区域内的江景房较多，江景、湖景也是本版块项目最大的卖点。会展经济、创意经济、楼宇经济、江岸经济将共同支撑起南坪板块飞速发展。 ? 典型楼盘：渝能国际 2.6杨家坪板块分析 杨家坪板块位于重庆市主城区西南部，中梁山分隔东西两大部分，东部区域地势由南北向长江河谷逐渐降低，地貌起伏较大。公路路网四通八达，交通十分便捷。有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、上界、渝长及环城高速公路横贯境内；从解放碑到大渡口的高架轻轨横穿区内。金融商贸均十分成熟发达，属于重庆重要的的商业区域板块之一，步行街更始大大的提升了改板块商住环境，经济等处于高度繁荣和高速发展的阶段。教育水平较高，社会人文环境良好，适合投资和居住。 典型楼盘：海兰云天?盛世华