XX年3月宁波房地产市场研究报告.docVIP

目 录 【3月宁波楼市研究】 2 一、市场总体特征 2 二、分类市场分析 4 三、2月楼盘成交排行榜 7 【宁波土地市场3月研究】 8 一、本月土地供应分析 8 二、本月土地成交分析 9 【宁波最新楼盘信息】 11 【3月宁波楼市广告营销分析】 13 一、广告投放特点 13 二、广告主标题特点 13 三、SP活动促销特点 13 【政策与市场信息关注】 15 一、国政头条 15 二、全国楼市热点追踪 15 三、宁波楼市信息报道 16 【外地服务项目市场动态】 17 一、赣榆近期市场动态 17 二、池州近期市场动态 19 【3月宁波楼市研究】 一、市场总体特征 1、 2、供应量分析： 宁波市六区3月商品房新增供应量11.55万平方米，环比上月增加139.63%，同比减少62.84%。市场在去年12月达到高峰以后供应量连续3个月呈现萎缩的态势。供应量的减少对市场后期的成交价格会产生直接影响，预计全市商品房市场成交价格将会出现攀升。 3、成交量分析： 2009年3月，商品房成交量为39.52万平方米，环比上月增加61.57%，同比增长94.11%。去年12月以来，宁波的商品房均有明显的回升，逐步恢复到正常，但并不能得出楼市回暖的结论，楼市是否回暖还需要市场的进一步验证。 4、区域成交分析： 3月份宁波鄞州区仍是成交主力，为20万平方米，占各区总成交面积的51%，其中盛世天城、上上城等楼盘均表现出销售强势；北仑区本月也在新开盘金城花园和荣安花园等楼盘的带动下，成交量达到6.25万平方米，占各区总成交面积的6%；海曙区由于新盘不多，成交量为各区最低，仅为0.68万平方米；其它各区成交均较为平稳。 二、分类市场分析 住宅市场 3月宁波市六区商品住宅成交3091套，成交面积达到35.39万平方米，环比上升了90.27%。从区域成交情况来看，本月鄞州区仍为各区成交主力，该区在盛世天城、上上城、格兰春天铂园等楼盘销售量的带动下，成交18.79万平方米，遥遥领先于其它各区；北仑区也在金城花园、荣安花园等楼盘成交量的推动下，成交486套，成交面积为5.65万平方米；其它区域变化不大，较为平稳。 从各区商品住宅成交均价来看，在湖景花园的成交带动下，江北区成交均价仍占据各区榜首，为13888元/平方米；而科技园区以11714元/平方米的成交均价排列第二，主要是由于受江南一品成交的影响，使该区域的价格维持在高位；同样原因江东区的成交价格仅次于科技园区，为11288元/平方米。 商业市场 3月宁波市六区商业用房成交117套，成交面积1.22万平方米，仍处于低位。本月鄞州区成交量仍占各区首位，成交54套，成交面积4365平方米，占总成交面积的35.9%，其中联盛商业广场成交28套，成交面积为1771平方米，为该区成交主力；本月北仑区商业用房也有很大起色，成交31套，成交面积为3423平方米，均为各楼盘的底商。 本月鄞州商业用房成交均价为19737元/平方米，主要为联盛商业广场的成交，高单价将鄞州区商业用房的整体价格大幅拉升；其他各区仍以底商成交为主。 写字楼市场 3月宁波市六区办公用房成交82套，成交面积为1.14万平方米，六区均有成交。其中江东区凭借松下国际商务中心的大量成交占据各区鳌头；其它各区均为零星成交。 本月海曙区由于只有原嘉和中心单个楼盘有成交，使整个区域成交价格达到了26708元/平方米，为各区成交价格的榜首；其它区域价格变化不大。 三、2月楼盘成交排行榜 序号 项目名称 区县 销售套数 ?1 ?盛世天城14-19#楼 ?鄞州区 ?312 ?2 ?上上城 ?鄞州区 ?274 ?3 ?湖景花园西区 ?江北区 ?177 ?4 ?金色水岸二期住宅、车位 ?鄞州区 ?135 ?5 ?江南一品二期南区 ?科技园区 ?118 ?6 ?蔚蓝水岸1、2、4-8、11、12、商铺、车位 ?鄞州区 ?116 ?7 ?锦绣东城一期东区 ?江东区 ?113 ?8 ?风格城事8、9组团 ?鄞州区 ?111 ?9 ?金城花园 ?北仑区 ?91 ?10 ?荣安花园 ?北仑区 ?87 2、土地出让公告列表 公告号 宗地名称 区域 土地用途 土地面积 （平方米） 容积率 起始价 （万元/亩） 甬镇土告字[ 2009]7号 旗杆格弄地块东侧1号地块 镇海区 住宅 3019 1.0≤R＜1.1 314 甬镇土告字[ 2009]7号 旗杆格弄地块东侧2号地块 镇海区 公建 1223 无建筑物布设 938 仑土挂告 [2009]