XX年3月廊坊市房地产市场月报.docVIP

2012年3月份市场简报 2012年月日 一、 政策法规 4 2012年3月全国及廊坊房地产政策相关新闻 4 小结： 9 二、 土地市场情报 10 三、 住宅市场成交情报 10 廊坊市区新建商品住宅当月成交情况 11 本月住宅市场详细销售数据走势 11 小结： 12 四、 廊坊市二手房市场成交状况 13 小结： 13 五、 项目快报 14 本月市场项目新推情况 14 小结： 14 竞品项目信息 14 小结： 15 总结： 16 3月市场概述 政策：两会期间温家宝提出房价调控目标 温家宝提出，房地产市场调控处于关键阶段。2011年我国加强和改善宏观调控，遏制物价过快上涨，实现经济平稳较快发展；坚定不移地加强房地产市场调控，投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 成交：3月份住宅市场成交量价均有所提升 2012年3月份，廊坊市商品房成交量（备案套数）、成交均价对比2012年2月份有所上升。3月份廊坊市区住宅成交1493套，对比2月份上升7.18%；成交面积约14.52万平米，对比2月份下降4.47%；成交均价5982元/㎡，下降44.7%。 项目：3月份馨视界花城再次加推 本月馨视界花城因前期推售房源基本售罄，再次进行加推3#5#两栋楼，销售量较好；豪邸坊预计将于4月15日进行推售心房源。 政策法规 2012年3月全国及廊坊房地产政策相关新闻 四大行首套房贷利率全部降至基准利率之内 2012年03月03日新京报 昨天从国有银行获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。 多家银行已回归基准利率 此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。 去年10月份建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。不过从1月底开始，该行就可以执行基准利率。另一家在去年调高首套房利率的银行——深发展也从2月1日下调到基准利率。据记者了解，目前四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以95折优惠。 今年申贷比去年“好很多” 除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。 一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执行政策的下限。 温家宝：继续做好楼市调控 促进房价合理回归 来源/新浪房产　日期/2012-03-06 新浪乐居讯十一届全国人大五次会议于今日上午在人民大会堂开幕，温家宝作政府工作报告时表示，2012年中央政府的工作任务，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，促进房价合理回归。 继续做好楼市调控 温家宝提出，房地产市场调控处于关键阶段。2011年我国加强和改善宏观调控，遏制物价过快上涨，实现经济平稳较快发展；坚定不移地加强房地产市场调控，投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 2012年，中央政府将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。 温家宝还提到，房地产调控还存在一定问题，征地拆迁等问题还很突出，群众反映强烈，政府管理和服务水平有待提高，廉政建设亟需加强，要采取更加有力的措施解决存在的问题。 继续推进保障房建设 温家宝作政府报告时表示，2012年继续推进保障房建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上保障房，同时抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。 此外，加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。 温家宝表示，2011年中央政府大力推进保障性安居工程建设。出台了关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，完善财政投入、土地供应、信贷支持、税费减免等政策，着力提高规划建设和工程质量水平，制定保障性住房分配、管理、退出等制度和办法。 2011年在保障房建设方面，中央财政安排资金1713亿元，是2010年的2.2倍，全年城镇保障性住房基本建成432万套，新开工建设1043万套。