XX年3月成都市白鸽岛尚竞争项目动态市调报告.docVIP

呈：明阳房产 相关领导 白鸽岛尚竞争项目动态市调报告 全程机构 2007年3月编制 一、前言 城西现在又有多个品质楼盘上市，这对白鸽岛尚（以下简称“本项目”）产生较大竞争，为了把握竞争楼盘现状，为本项目的上市时机及入市策略选择提供依据，特组织此次市调。 二、概述 注：此处将本项目竞争楼盘所处区域划分为四个： 区域 涵盖范围 羊西线三环内区域 即羊犀立交外区域 羊西线三环外区域 即羊西线蜀汉路区域 内金沙区域 即清江中路以北，西二环与西三环之间区域 外金沙区域 即成温公路以北，西三环外区域 ◆区域价格比较（电梯） ◆区域户型、销售情况比较 区域 主力户型 销售情况 羊西线三环内区域 套二及小面积套三为主 主力户型去化较快，大面积套二（90㎡）相对滞销。 羊西线三环外区域 大面积套三为主 除中海国际社区外，其余楼盘大面积套三去化较慢。 内金沙区域 套一、套二为主 套一、套二市场反映良好，去化较快。 外金沙区域 大面积套三为主 高楼层、大面积套三去化较慢。 ◆其余要点简述 交通方面：城西区域交通条件普遍较好，羊西线三环外区域及外金沙区域交通相对较差，是一个交通瓶颈。 环境方面：翠微清波及白鸽岛项目周边生态环境较好，其余楼盘相对较差。 配套设施：羊西线三环外区域及外金沙区域配套相对不足，不过翠微清波、白鸽岛尚等楼盘自身都有商业配套，教育医疗配套也会不断完善。 三、具体楼盘研究 为使本报告简洁准确，突出重点，我们将直接对楼盘的动态价格、销售情况等进行分析，由于数据有限，对项目的营销推广分析以报媒分析为主。 1、区域在售竞争项目情况 羊西线区域 ◆中海国际社区（橙郡一期） 预售许可证取得时间 价格 优惠 销售及去化 客户来源 2006-05：117833㎡（高层） 2006-06：45033㎡（多层） 2006-09：19068㎡（别墅） 电梯（均价）： 2006-12：4500 2007-01：4500 2007-02：4600 2007-03：4670 2006-12（多层、电梯）： 一次性2%，按揭1% 2007-01（电梯）： 一次性1.5%，按揭0.5% 2007-02（电梯）： 一次性1.5%，按揭0.5% 2007-03（电梯）： 一次性1.5%，按揭0.5% 大面积的套三（140㎡以上）销售相对较慢 高新区企业、附近高校师生、邻近区域商户及律师、医生等 中海国际社区以其环境、产品品质及配套在此区域鹤立鸡群，价格不断攀升，电梯月均涨幅：1.11%/月，这一上涨比例超过成都市平均水平0.67%/月，其优惠比例有一个下降的幅度，从以上可以看出本项目的销售逐渐升温，其客户辐射范围也不断扩展。但由于其体量较大，客户承受能力有限，使其大面积的套三户型（140㎡及以上）销售迟滞，目前其碧林多层余少量140-160㎡的套三户型，橙郡·阳光花舍最后批次已于3月10日开盘，中海国际社区即将在4月推出第四代升级产品“橙郡-晶彩花房”，目前正在接受咨询，价格尚未确定。 中海国际社区的媒体分析： 时间 星期 版面 尺寸 诉求点 备注 2006年2月17日 5 5 35+48 坚持与改变 商报 2006年2月28日 2 36 35+48 荣誉与责任 商报 2006年2月24日 5 5 35+48 三大住宅组团 商报 2006年2月17日 5 4 35+48 坚持与改变 华西 2006年3月3日 5 3 35+24 何以传承居住的理想 商报 2006年3月10日 5 4 35+24 对碧林而言，阳光、树木和水 商报 2006年3月17日 5 4 35+24 让内外空间对话则是一种远见卓识 商报 2006年3月23日 4 3 35+48 3月25日公开发售，现在接受预定 商报 2006年3月3日 5 4 35+24 何以传承居住的理想 华西 2006年3月21日 2 2 35+24 3月25日公开发售，现在接受预定 华西 2006年4月3日 1 1 35+5 橙郡 商报 2006年4月5日 3 1 35+5 橙郡 商报 2006年4月13日 4 36 35+48 品质决定高度 华西 2006年4月28日 5 4 35+24 来自国际的肯定 华西 2006年6月16日 5 2 35+16 超大国际社区的稀缺生态多层 商报 2006年8月4日 5 5 35+48 林溪美墅 商报 2006年8月11日 5 4 35+24 林溪美墅 商报 2006年8月25日 5 5 35+24 林溪美墅 商报 2006年8月3日 4 26 35+24 林溪美墅 华西 2006年9月1日 5 40 35+24 林溪美墅 商报 2006年10月19日 4 39 35+24 中海国际社区林溪美墅终极置业 传