XX年1月份深圳市三级市场月度报告.docVIP

深圳市三级市场月度报告（2007年1月份） 数据来源 ： Szhome二手房栏目数据库 Szhome二手房栏目挂牌的 859751 条房源信息 风险提示： 本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。 Szhome二手房栏目新版平台于 2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。 Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达 152 家，开设网上中介地铺 1559 间，注册用户总量 40318 名。日均发布总出售信息（包括新增和重发） 3 万余条，出租信息 2 万余条。信息涵盖了深圳 1300 余个小区，有效信息总量接近 200 万条。 Szhome 二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。 本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2007年1月份挂牌的租售信息，总量为859751条。其中住宅出售类551846条，住宅租赁类280680条；商业出售类4300条，商业租赁类3298条；写字楼出售类7149条，写字楼租赁类 12478 条，所有信息均来自152个中介公司的31310个地铺在 Szhome 二手房栏目所发布的信息。 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 （一）全市概况 根据 szhome 二手房栏目的监测， 1月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为 8996元/平方米，环比上涨 2.5 9000 元 / 平方米已经没有悬念。各行政区方面，继去年 11 月份福田区的二手住宅挂牌均价颇万后，本月南山区和盐田区也乘势颇万，挂牌均价分别为 10201 元 / 平方米和 10191 元 / 平方米，环比涨幅分别为 5.6 ％和 3.6 ％；福田区的二手房挂牌均价仍然最高，本月为 10930 元 / 平方米，环比上涨 5.4 ％；罗湖区本月小幅上扬，挂牌均价为 8350 元 / 平方米，环比上涨 2.7 ％；关外两区也稳步上涨，宝安区和龙岗区本月的挂牌均价分别为 6603 元 / 平方米和 5519 元 / 平方米，环比涨幅分别为 32. ％和 2.8 ％。值得注意的是，罗湖的二手房挂牌均价和关内的另外三个区已经有约 2000 元 / （二）各片区二手房挂牌 价格分析 1 、 1 月份罗湖区二手房价格分析 szhome 二手房栏目的监测， 1 月份罗湖区的二手房挂牌均价为 8350 元 / 平方米，环比较 11 月份上涨了 2.7 8.8 ％，其次是笋岗和怡景黄贝，环比涨幅超过 5 10000 元 / 7000 元 / 平方米。清水河本月的挂牌均价仅 5313 元 / 平方米，环比下跌 6.5 ％，火车站和银湖也略微跌，跌幅分别为 0.2 ％和 0.9 ％。 2 1 月份福田区二手房价格分析 szhome 二手房栏目的监测， 1 月份福田区的二手房挂牌均价为 10930 元 / 平方米，环比上涨 5.4 6.6 ％，景田片区二手房挂牌均价自上月突破万元大关后，以较快的速度上涨，园岭白沙岭、莲花北、车公庙、黄木岗、口岸 - 保税区等片区的涨幅也较大，环比涨幅在 5 4 ％以下；另外，本月福气区又有三个片区的挂牌均价突破万元大关，分别是园岭白沙岭、石厦福民片区和口岸 - 保税区，至此，福田共有 10 个片区的二手房挂牌均价超过 10000 元 / 平方米；福田区本月挂牌均价最高的香蜜湖 - 农科片区，挂牌均价为 15799 元 / 3 、 1 月份南山区二手房价格分析 szhome 二手房栏目的监测， 1 月份南山区的二手房挂牌均价为 10201 元 / 平方米，首次突破万元大关，环比上涨 5.6 8.0 ％，南头、西丽、龙珠片区的涨幅也较大，在 7 ％以上，前海、蛇口、红树湾的涨幅在 5 ％－ 6 ％，其他片区则在 4 ％以下，值得注意的是本月科技园和红树湾的挂牌价格环比上涨了约 1000 元 / 12419 元 / 平方米和 16016 元 / 14000 元 / 平方米。 4 1 月份盐田区二手房价格分析 szhome 二手房栏目的监测， 1 月份盐田区的二手房挂牌均价为 10191 元 / 平方米，首次突破万元大关，环比上涨 3.6 13000 元 / 平方米环比上涨 7.0 ％，沙头角片区环比上涨 1.2 ％。 5 1 月份宝安区二手房价格分析