XX年3月大连市房地产市场分析报告1.docVIP

2008年3月大连市房地产报告 大连政府工作报告规划信息 大连市城市总体规划 “ V”字形发展新格局加快实施城市规划修编，按照“全城谋划、城乡统筹、沿海牵动、两翼推进”的思路，依托黄、渤海沿线的产业园区，继续推进产业的全域布局，加快功能性重大基础设施建设，形成以城市带动农村、以沿海带动全域、以工业化带动城市化的“ V”字形发展新格局。 “ V”字形发展：主要指未来大连城市的发展沿东部的长大铁路、沈大高速公路和西部的大丹高速公路两条发展轴线呈“ V”字形展开。大连市未来将打造以一个中心（大连城市）、二条轴线（长大铁路、沈大高速公路和大丹高速公路）、三个节点（瓦房店、普兰店、庄河）为基本构架，形成中心城市、次中心城市、重点镇和建制镇四级呈“ V”形放射状组合布局的城镇体系网络。 “一湾两岸”　　严格实施滨海岸线规划，推进城市向海滨发展，让城市靠近岸线，逐步打造“一湾两岸” 　　一湾两岸：“一湾”是指大连市域内黄、渤海沿岸所有海湾的统称，“两岸”是指黄海和渤海沿岸。“一湾两岸”要求我们在城市总体和局部规划中都要注重对相应岸线和海湾的保护。 大伙房水库输水入连工程完成旅顺南路供水工程，开工建设大伙房水库输水入连工程，加快三道沟净水厂改扩建、金州青山水厂二期、登沙河水厂建设和城市供水、供气管网改造　　大伙房水库输水入连工程：是利用辽宁省大伙房水库输水工程的富余供水能力，从鞍山加压泵站引水，向大连市输水的一项大型输水工程，为辽宁省大伙房水库输水的三期工程。该工程以碧流河水库为界分南北两部分，线路总长221.78公里。 完善政策体系，构建现代服务业发展整体格局做强做大做精一批特色商务楼宇，重点建设２３座特色大厦西安路的交通拥堵和停车难题加快大连湾临海装备制造业打造完善装备制造配套基地软件产业造船发展三大产业重点搞好海湾、太平、皮杨三大工业园区依托轴承产业优势，瓦房店将做大“轴承之都”建成黄海北岸重要的交通枢纽和区域经济中心香炉礁桥疏港路至广电中心段将变双向8排道 凌川路理工大学至五一路新建双向4排道 　五一路拓成双向6排道 局部双向8排道 　鲁迅路由4排道拓为6排道 东纬路由双向4排道拓宽为双向6车道星晨路新建星海人家至五一路星晨路海底隧道工程计划08年上半年开工建设，计划工期36个月将开建2条地铁线路，分别为辛寨子至东海公园以及南关岭至会展中心大连南部快速路自东北路白云隧道至东海公园附近大连市海上观景大桥改扩建15座污水处理厂机场新区将建成城市副中心中华路商业区贯通山东路北段 山区总体上划分为北部、中部、南部三个区域（即北部中央商务区、中部生态居住区和南部旅游观光区）。1、北部中央商务区包括青泥洼桥、人民路、桂林、海军广场四个街道和昆明街道部分辖区的范围，是中山区企业聚集、商业发达、公共服务、商务活动集中的区域，也是东北亚重要国际航运中心的核心区。以中山路东段、中山广场、人民路为轴心，逐步向东港区延伸形成中央商务中心区，具体包括天津街至青泥洼桥的市级商业中心区、中山广场周边金融服务区、人民路两侧商务办公区、东港区附近的港航服务区等主要功能区。2、中部生态居住区包括昆明（部分）、葵英、桃源、老虎滩四个街道辖区的范围，主要由解放路、中南路（含虎滩新区）两个绿色居住带组成。重点建设最适合人居的生态居住区和新型社区，还青山绿地于民，增大生态型公园、特色广场面积和市民文化体育活动的空间，发展以岭前生活商圈为核心的社区商服网点。3、南部旅游风景区由一个南部旅游带（以滨海路为轴）、三个自然生态保护带（棒棰岛自然风景保护带、虎滩景区自然环境保护带、秀月峰生态环境保护带）和附近海域的东褡裢岛、圆岛、三山岛组成。东南部海岸重点发展海上旅游观光项目。海岛资源开发以东褡裢岛、圆岛、三山岛为中心，根据东北亚重要国际航运中心建设和我区中央商务区发展的需要，在现有海底养殖业的基础上,探索未来建设海岛商务旅游功能区，发展海岛特色旅游项目，完善滨海旅游风景区的合理布局，加强自然生态景区的环境保护。按照北部中央商务区、中部生态居住区、南部旅游观光区整体发展布局，抓住一个中心（具有港航服务业特色中央商务中心区建设）、三大改造（东港区、解放路、天津街改造）、四项配套（城市基础设施配套、文化产业配套、社会保障配套、旅游项目配套）5年内，力争引进和有效推进200个以上重点经济建设项目、50个以上重要的社会事业项目。--重点实施三大改造积极参与东港区改造。要站在建设东北亚国际航运中心的大背景下谋划发展，促进东港区商务功能的延伸，大力发展与中央商务中心区和邮轮经济相配套项目，为招商引资注入强劲动力。努力形成产业集群，体现规模效应，带动港航服务业的发展。具体操作上，要加大与市有关部门和大连港集团等企业的沟通和协调的力度，积极促进市级大项目落户，主动做好服务保障工作。全