XX年3月南昌商业地产月市场分析报告1.docVIP

《南昌商业地产08年03月月报》 2008年03月 目 录 一、政策、法规、金融 3 （一）、全国政策动态 3 （二）、南昌地产政策动态 7 二、商业地产03月成交情况 9 三、关注的商业地产项目 9 （一）、江西旧货大市场 9 （二）、华东建材装潢博览城 11 （三）、蓝天郡 12 四、南昌市本月土地交易情况分析 13 五、本月综述 16 附件： 17 《房屋登记办法》 17  一、政策、法规、金融 （一）、全国政策动态 1、《房屋登记办法》将于2008年7月1日起实施　 《房屋登记办法》严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则。相比《城市房屋权属登记管理办法》，办法在以下几个方面体现出了新的内容： 通过细化《物权法》所规定的各类登记类型来进一步完善《办法》关于房屋登记的全面性?，?使得申请人能方便的从法条中找到自己的登记申请属于哪种类型并能清楚的知道需要提交哪些相应的申请材料?法。商?这一细化的分类显然比《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定更加人性化?，?更便于申请人查找?法。商? 《办法》还规定?，?登记机关应自受理登记申请之日起60个、30个、10个、1个工作日根据申请人的不同情况作出准予登记或不予登记的决定?法。商?将登记机关办理登记审查的时间透明化?，?便于群众的监督?，?有利于督促登记机关进一步提高办事效率?法。 　同时?，?《办法》要求各地房地产主管部门应当加强房屋登记信息系统建设?，?逐步实现房屋登记簿信息共享和异地查询法的全国网络化体系?，?为登记人更为便捷的信息查询、资源共享提供平台?法。 （2）、明确提出登记簿制度 依照《办法》的规定?，?办理房屋登记应当将相关的内容记载于房屋登记簿?法。商?房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据?，?由房屋登记机构管理?法。商?其主要作用在于将申请人要求登记的房屋权利和其他应当记载的事项在登记簿上予以记载?，?当房屋权属证书、登记证明的内容与房屋登记簿所记载不一致时?，?除有证据证明房屋登记簿确有错误外?，?以房屋登记簿为准?法。商?以此进一步完善房屋产权登记制度?，?而《城市房屋权属登记管理办法》中并没有这样的规定?法。 （3）、细化了登记机关的法律责任 根据《办法》规定?，?申请人、房屋登记机构及其工作人员如果在申请或办理房屋登记的过程中?，?因自身的过错而给他人造成损失的?，?应当承担相应的责任?法。商?其中?，?房屋登记机构的工作人员如有擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；对不符合登记条件的登记申请予以登记?，?或者对符合登记条件的登记申请不予登记；玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为?，?构成犯罪的还将被依法追究刑事责任?法。商?《城市房屋权属登记管理办法》对此也有相关的规定?，?但《办法》的规定更详细、具体?法。 （4）、通过设立预告登记防止“一房二卖” 　　在即将颁布的《房屋登记办法》里?，?预告登记的出现受到了广泛的关注?，?随着这一条款的生效将有力的打击某些不良房产开发商一房两卖的恶意行为?法。商?预告登记是指当事人在签订买卖房屋协议时?，?为保障将来合同能得到实现?，?按照双方的约定可向登记机关申请预告登记?法。商?办理预告登记后?，?未经预告登记的权利人同意?，?处分该房屋并申请登记的?，?房屋登记机构将不予办理登记?法。商?也就是说你只需在与房产商或个人签订房屋买卖合同时?，?向房屋登记机关申请办理预告登记?法。商?即使对方在未与你办理产权变更登记的情况下?，?将这一房产又卖于他人?，?但是此时由于你已作了预告登记?，?因此?，?对方与第三人之间的产权变更登记?，?房屋登记机构是不可能予以登记的?法。商?通过设立预告登记能有效的防止“一房二卖”的现象?，?更好的维护买房者的利益?法。 内容五大亮点解读： 亮点一 未登记不意味丧失物权《房屋登记办法》《房屋登记办法》《房屋登记办法》《房屋登记办法》《房屋登记办法》《房屋登记办法》《房屋登记办法》《房屋登记办法》《南昌市2008～2009年商贸物流业发展指导意见》已出台南昌老城区限添大型超市在八一广中山路、胜利路将限制设置大型综合超市，对于红谷滩新区中心区则每年建设1至2个大型综合性的商业商务项目，尽快提升中央商务区的功能。老城区限制增设大型综合超市 　　范围：老城区市级商业中心是以八一广场为中心，以中山路、胜利路为商业主干道向周边辐射形成的商圈。 　　规划：未来老城区市级商业中心在保持繁荣繁华的同时，应提升百货大楼的规模和商业功能，增强其综合服务和辐射功能。加快恒茂花园商业项目的建设，引进大润发购物广场等1至2家大型商家进驻。加快胜利路步行街大型商贸设施建设，完善时代广场和胜利广场等商业项目的功能，提升步行街的品位和功能。加快中山路商业街商业业态结构调整，