XX年5月杭州房地产市场总结报告1.docVIP

杭州09年5月市场报告 ??? 从3月至今，杭州楼市的记录一个个被打破， 5月更是到达了一个顶峰。房交会、端午小长假、阶段时间20余个楼项目先后推盘共同造就了一个足以傲视历史的记录。据透明售房官方统计，截止5月31日，杭州主城销售首次突破万套大关，数字最终定格为10058。如果按天计算，每天324套的销售数据相比07年6月最好成绩还要高出1.5倍。与之呼应，另一惊人记录也同步诞生，1-5月主城的销售总量高达23839套，接近去年的同期市场存量。 虽然杭州楼市5月的疯狂让人咋舌，但其成型的轨迹与表象的特征依然明显，我们以6个数字进行简单概述： 1条上升曲线——关键词｛小阳春扛到仲夏｝ ??? 以刚需低价拉开序幕的楼市小阳春自2月底至今，通过近100天的努力，划出了一条价升量跌的完美曲线，主城均价接近13000元/㎡，市场存量首次跌破20000套，关于小阳春能否扛到仲夏的疑惑不解自破。 2种需求支撑——关键词｛刚需投资两旺｝ ????“刚需主导3、4月，投资主导红5月”是对近阶段热销形势最贴切的概括。特别是随着主城及部分明星稀缺楼盘的推出，以温州购房团为代表的大量投资资金集体涌入，在造成了部分楼盘价格提升的同时，也将准刚需挤压至前期多数“冷盘”和二手房市场，并最终形成市场的全线火爆。 3个节点引爆——关键词｛三个假期，14天推盘及抢购｝ ????本月集结了五一小长假、房交会、端午间前后三个特定引爆点，加上传统周末，共有14天的黄金销售档。这不仅给了购房者更多的选房下单的时间，也给了开发商更多展示自己、通过不同策略吸引客户的舞台。节日期间，20多个楼盘新推近5000套房源被去化高达80%以上，五一小长假、房交会、端午间三个节点共销售4071套，大量的预定则成了万套记录销售的导演。 4大区域领衔——关键词｛江干、滨江、下沙、西湖各领风骚｝ ????本月，有四大板块最为耀眼，四个板块共去化约7600余量，占总去化75%左右。其中滨江、江干最为火爆，单月销售超过2000套，而下沙、西湖两大板块去化平均也在1500套上下。 5宗宅地入市——关键词｛地王的温床｝ ????楼市的火爆让开发商赚了个盆满钵满，也让杭州政府决定在6月出让5宗用地，共约195亩。这五宗用地均集中于城北，其中面积最大的祥符东单元R21-12地块、R21-13地块、R21-14地块可以连片开发，总面积达到130.77亩。该地块附近的海派风情、风雅乐府均在5月创下了良好销售，加上国家前期出台相关政策将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，这些很可能促使新地王的诞生。 6笔退房大单——关键词｛1.17亿“退房门”｝ ????最让人遗憾的是，本月杭州曝出了至今规模最大的“退房门事件”。5月28日，一篇标题为《杭州城楼市惊现退房大单 6笔涉及金额1.17亿》的文章在网络、报纸各大媒体争相报道，其中涉及多个楼盘，从别墅到住宅，从商业到写字楼，各类产品均有涉及。而5月份接近120套解除合同记录，也是今年最多的一个月。“退房门”也给疯狂的杭州楼市和所有购房者敲响了警钟。 ? 二、成交与价格 （一）主城存量与成交 关键词：销售突破1万，可售降至2万 附表：主城存量与成交 ??? 虽然5月至今，市场有近6000余套的市场放量，但凭借单月过万的创记录销售成绩，杭州楼市从07年至今首次将市场存量降至2万以下。特别是随着本月最后八天3483套去化，直接实现了3701的存量回落。 （二）同期比对 关键词：轻松突破20000套，5个月堪比08全年 附表： 1-5月同期销售比 牋牋??而在这样的背景下，1至5月份的销售轻松突破20000大关，总销售量高达23446套，比同期任何两年相加的总量还要多。让人吃惊的是，这一数据比08年全年的销售还要多出近800套，与06年全年销售基本持平。仅用5个月就完成了08全年的销售总量，这在一定程度了大大释放了08年被长期打压的刚需力量。 （三）主城各区成交形势 关键词：滨江、江干、下沙赢在板块，西湖及其他赢在个盘 附表：主城各区成交形势 1.成交预定：滨江、江干两大板块是5月最大的赢家，两大板块各以2000套以上的成交占据了45%总量；下沙、西湖区平均有1500套紧随其后。市场预定与销售局势大致相同。虽然楼市整体火爆，但作用于各个板块，其表现还是各有不同。其中，滨江、江干、下沙是板块集体热，而由西湖板块领衔的其他板块热销则多为个盘带动。 2.价格：随着各个楼盘的不断热销，5月成交均价相比于前几个月又有进一步的提升，当前已接近13000元/㎡，也为今年单月最高。（详看下表） 附表：1-5月成交均价走势 （四）五月份热盘点评 01、主城成交排行 关键词：品牌楼盘、东部楼盘唱响5月 附表：5月份成交前30排行 ???? ? ? 本土及外来品牌楼盘占据着