XX年5月杭州房地产市场调研报告.docVIP

究竟什么是科学园？ 科技园区不仅仅是一个理论上的概念，更大程度上是实际建设中一种常用的术语。科技园区的概念最早来源于20世纪50年代，斯坦福大学开办了世界上第一个科技园，后来逐渐演变为今天的硅谷，成为世界高科技园区的最典型代表。20世纪六七十年代，英国剑桥科学园和法国索菲亚安蒂波利斯科学城相继兴建，标志着科技园开始从美国向欧洲扩散。80年代之后，世界各国掀起了兴建科技园区的热潮，我国也从80年代中期开始探索设立科技园，1999年底开始建立国家大学科技园试点。 在科技园区形成之初，人们对科技园的概念界定还不是很清楚，随着各国科技园的不断涌现和发展，对科技园的概念、特征、发展模式等的认识逐步深入，但是对科学园的叫法却随着各国国情和各地习俗而不一而足，如美国叫“大学研究园”( University Related Research Park)或“研究园”（Research Park），英国叫“科学（公）园”( Science Park )，法国叫“技术区”( Technopole )，德国叫“技术生产区”( Technologic Fabric ) ，日本叫“技术园”(Technopark)等等。这些名词在20世纪80年代末开始传到中国后起初一般叫“科技园”(Science and Technology Park)或者科技工业园(Science and Technology Industrial Park)， 后来又发展为“高新技术产业园”、“科学公园”、“高新技术开发区”等。除了以上这些，也有 “技术公园”、“创新园”、“科学中心”、“创新和技术中心”等称谓。 （1） 国外科技园概念 国际科学园区协会(International Association of Science Parks，IASP)认为科学园区是一个在众多专家和相关人才运作下的以商务和知识为基础的组织机构，它通过培育创新文化和增强组织竞争力来增加社会财富。为了达到这一目的，一个科学园区必须激励和推动知识和技术在大学、科研机构、企业和市场间的流动；它要能够通过不断的孵化和衍生过程促进创新型企业的产生和成长；它通过空间聚集和基础设计的共享来提供更多的附加服务。美国大学研究园协会(Association University Research Parks，AURP)认为大学研究园是一种以财富为基础的风险事业组织，它把大部分财产和建筑集中用于私营或公众的研发机构、高科技企业和相关支持服务机构；它和一个或多个科研机构或高等教育机构有着合作合同或所有权或往来关系；它通过推动大学与工业企业合作促进的研究与开发的进程，并起着支持新的风险企业成长和促进经济发展的作用；它起着促进大学与工业企业间帮助技术转移和商务技能的作用；它还能促进社会和区域经济和技术的发展。另外美国AURP认为大学研究园是一个全部或部分由大学或大学相关组织拥有的盈利性的或非盈利性的组织实体。英国科学公园协会(UK Science Park Association，UKSPA )认为一个科学公园是一个主动从事商业支持和技术转移组织，它鼓励和支持刚成立的企业和正在孵化的以创新为基础的、高技术的、知识型的企业；提供一个能够使大的、国际化的企业得到特殊发展的环境，并且为了组织共同利益建立起企业与一个特别的知识创造中心的密切联系；众多企业要与这个包括大学、高等教育机构和研究组织在内的知识中心建立正式的合作联系。 目前国外大多数研究科技园的学者专家们大多引用以上三个科学园协会的概念，另外两两个引用较广的概念分别是美国的著名教授卡斯特尔和霍尔的定义和英国Ian Guy教授的定义。卡斯特尔和霍尔（1998）在对全世界的科技工业园进行了一番详细的研究之后，认为科技工业园“总的来说，是一种有规划的发展。一些纯粹是私人性的房地产投资，虽然数量很多，却是最不使人感兴趣的。然而，相当大一部分园区的发展是由公私合作或合伙兴办的。国家的中央政府或地方政府往往与大学联合，与占有当地地域的私人公司一起促成这样的发展。这些高技术中心，尤其那些更多引起人们关注的园区，则一直不断地发展，从而超出了仅仅是出租地皮的范围。它们不断地制造着我们这个知识经济时代的原料——知识相信息，就如同工业时代的煤矿和钢铁厂一般，它们是促进高技术产业发展的综合体。”英国的Ian Guy（1996）教授的在研究英国阿斯顿大学科学园时的定义，他认为，“科学园的概念从20世纪50年代末期科学园产生时是，而且一直是这样的，它为新兴公司提供它们所必需的技术、后勤、管理以及财务等方面的基础设施和配套服务，帮助它们在激烈的市场竞争中获得初步发展。科学园不同于只提供房地产之类的企业公园，它通常是在大学和科研机构附近建立，并且与之保持着密切的联系。” 近几年的研究大多在引用和研