XX年4月10日至4月16日苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（4月10日至4月16日） 4月第3期销售排行—楼市成交再攀新高，销售均价小幅下探 根据富思博得专业数据信息网（）2009年4月第3期（4月10日至4月16日）苏州商品住宅销售排行榜，相城区依云水岸荣登本期排行榜冠军。 本期住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积 依云水岸花园 招商局地产（苏州）有限公司 相城区 37 9274.5 中海国际社区 中海发展（苏州）有限公司 园区 87 8892.13 华城国际 苏州工业园区华成房产开发有限公司 相城区 81 7455.16 枫情水岸 苏州栖霞建设有限责任公司 园区 47 5637.24 香滨水岸 中展地产 吴中区 43 5329.65 香城花园 苏州海发置业有限公司 相城区 40 5106.61 鼎欣城 苏州鼎欣房地产有限责任公司 中心城区 39 4596.35 芭堤兰湾 苏州旭辉置业有限公司 园区 17 4460.06 金光大道 苏州永新置地有限公司 高新区 36 3676.18 万达广场 苏州万达商业广场开发有限公司 中心城区 50 3670.29 园区中海国际社区和相城区华城国际仍然入围本期苏州住宅销售排行榜前三，但中海国际社区榜首位置被招商旗下综合型大盘依云水岸取代。本期住宅销售前三名分别是：依云水岸（相城区），中海国际社区（园区）和华城国际（相城）。 住宅销售排行榜十强中，园区和相城区各占三席，中心城区有鼎欣城和万达广场入围，吴中区和高新区各占一席。从入围项目看，中低价位楼盘仍是市场关注热点，近期在房交会等有利因素主导下主动让利的项目均有较高去化量。本期前十强除依云水岸和芭堤兰湾两别墅项目外，成交套均面积最小73.41平米，最大126.67平米。其中套均面积低于100平米占十强成交总面积的19.15%，比例略微下滑，表明随着首次置业的刚性需求陆续释放，改善型需求也有入市跟进的迹象。 本期各区销售冠军楼盘（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 中海国际社区 园区 87 8892.13 鼎欣城 中心城区 39 4596.35 香滨水岸 吴中区 43 5329.65 金光大道 新区 36 3676.18 依云水岸花园 相城区 37 9274.5 本期各区住宅销售冠军分别为：中海国际社区（园区），鼎欣城（中心城区），香滨水岸（吴中），金光大道（新区）和依云水岸（相城区）。 中海国际社区和依云水岸分别是所在区域去化比较稳定的大盘，尤其是中海国际社区已连续几期成为园区住宅销售冠军。本期鼎欣城取代湖山新意成为中心城区新晋冠军，该项目地处南门商圈主推多层，目前报价8000元/平米，本期成交套均面积117.86平米。吴中区独墅湖板块在售项目为数不多，但近期由于开发商让利较大以及该区域凭借独墅湖先天条件的自然景观优势，继越溪和木渎板块后成为吴中又一去化热点，目前该板块内主要在售项目如星岛仁恒优惠96折，星屿仁恒最高可享90折，香滨水岸最高优惠99折加总房款减免1.8万，整体折扣较大，聚集了大量人气。香滨水岸本期成交43套取代越溪板块的玫瑰99，位列吴中住宅销售排行榜首。新区金光大道本期成交36套，成交面积达3676.18平米，成为本期新区北部市场的一个亮点。 本期别墅销售排行（TOP 5） 楼盘名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 依云水岸花园 招商局地产有限公司 园区 37 9274.5 芭堤兰湾 苏州旭辉置业有限公司 园区 17 4460.06 尼盛西城 尼盛置业 吴中区 10 2647.77 姑苏桃花源 吴中地产 吴中区 5 1512.75 锦泽苑 苏州新绣地产有限公司 吴中区 5 1487.38 本期别墅成交前五强分别为：依云水岸（相城区），芭堤兰湾（园区），尼盛西城（吴中），姑苏桃花源（吴中）和锦泽苑（吴中）。 本期别墅销售排行榜五强中，园区占2席，吴中独占3席。吴中别墅房源主要分布在环太湖板块，越溪板块和木渎板块，近两个统计周期吴中别墅市场越溪板块在现代园墅放量支撑下有所回暖，木渎胥口板块尼盛西城，诚河新旅城和姑苏桃花源等项目别墅房源去化量逐渐小幅攀升，同时环太湖多个项目如太湖高尔夫山庄和太湖湖滨山庄等销售略有起色，在上述多重利好因素推动下，吴中别墅市场行情逐渐好转，再度成为全市别墅市场的主导。 政策研究 1、国土部报告预计：今年一线城市居住地价不再上涨 自2001年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测的105个城市之中，已经有四成城市去年土地价格出现下降。国土资源部最新发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”预计，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用地