XX年5月武汉房地产市场月报告浦江筑城.docVIP

二零零九年五月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 五月楼市总体印象 本月武汉楼市又恢复了往日的“红五月”，成交量，成交均价双双上涨，市场仍然持续着回暖景象，部分楼盘的低总价、中小户型几乎脱销，排队购房的景象也开始重新出现。整体市场发展仍呈现喜人之势 酝酿已久的“物业税”又再一次被重新提上台面，房地产业回暖的过程当中，仍不乏国家对行业的关注，打压投资、严管炒房仍是政策的主基调。 土地市场方面，在规划局重新调整供地规划以后，一批地理位置较好，开发价值高的优良地块开始进入到开发商的开发计划当中，6月4日的土地拍卖，也出现了久违的竞价局面，可以说近三个月的良好销售势头是开发商那地的信心基础。 一、本月国家宏观政策形势 金融政策 商品住宅资本金比例35%松绑 内容概要： 国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这意味着，房地产项目资本金比例自2004年来的35%将首次出现松动。央行和银监会2008年底联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》将企业建设廉租房贷款利率在基准利率水平上下浮一成，并将其资本金率下调至20%。此后银行给各开发企业动辄百亿元高额授信额度，此次则将商品住宅资本金比例再次放松。不过，资本金放松并不意味着银行放贷将会敞开。此次会议内容表示放松项目将只涉及住宅项目，与此同时，会议要求，金融机构要认真评估项目并且在提供信贷支持和服务的同时，切实防范所存在的金融风险。保证其资金的安全。 湖北省或搭首班车，综改区实施土地费改物业税 内容概要： 湖北省发改委近期向财政部上报改革方案，在武汉综合配套改革试验区实施土地费改物业税。此次方案上报是在湖北省与国家部委省部共建合作框架内进行的，财产税改革是框架协议中关于共同推进财税改革的一项具体申报，已得到相关部委的支持。审批最晚七月或可通过。 房产政策 重点产业工业用地出让价可降三成 内容概要： 5月13日，国土资源部土地利用管理司发布《于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》，规定对各地优先发展产业且用地集约的工业项目及农林牧渔业产品初加工为主的工业项目，在确定底价时可降至原标准的70%。并且对中西部地区由使用者自行完成开发的工业用地的出让价格最低可降至原标准的15%，城镇国有未利用地出让价格可下降50%。 国务院：普通商品房最低资本金比例降至20% 内容概要： 国务院近期下发了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例降为30%。经国务院批准，对个别情况特殊的国家重大建设项目，可以适当降低最低资本金比例要求。 后市政策预判 扶植中实行严格控制，控制中也不忘继续扶植，这是国家对房地产行业一贯的态度。降低开发商开发项目的自有资金比例，鼓励开发是拉动内需，加快城市化之举。欲出台酝酿已久的物业税，是严控投资炒房之举。“有保有压”既保证行业的发展又保证行业的健康稳定将是后期政策的主基调。 二、本月武汉市楼市概况（官方信息统计） （一）武汉市商品房成交套数情况 2009年5月份（5月1日－5月31日），通过对武汉房地产市场信息网的数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂），5月武汉各行政区商品房销售12201套，较上月增加502套，涨幅4.29%。 （数据来源：武汉房地产市场信息网） （二）武汉市商品房销售总面积及总金额情况 2009年5月份（5月1日－5月31日），通过对武汉房地产市场信息网的数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂），5月武汉各行政区商品房销售总面积1280176平方米，较上月1287878平方米，下降7162平方米，降幅为0.6%，销售总金额本月668871.58万元，较上月647530.49万元，上涨21341.09万元，涨幅为3.3%。 （数据来源：武汉房地产市场信息网） 三、本月武汉楼市成交数据监测（浦江筑城数据研究中心数据统计） （一）武汉市商品住宅量价分析 1、 武汉市商品住宅价格走势 2009年5月份（5月1日－5月31日），通过浦江筑城数据研究中心数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂）城区有销售量的楼盘310个，成交均价为5364元/平方米，环比上涨413元/平方米，涨幅为8.34%。月销售总套数为7821套，环比增加1367套，涨幅为21.18％，平均每日销售约252套。从本月的走势看来本月呈现量价齐升的趋势 2、武汉市商品房成交均价及成交面积走势 2009年5月份（5月1日－5月31日），通过浦江筑城数据研究中心数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂）城区有销售量的楼盘306个。武汉市整体销售均价、销售套数均呈现上涨趋势，本月销售总面积为8055