XX年45月江苏昆山房地产市场分析报告.docVIP

2008-5-12  序 第一篇： 昆山市场近期概况 4月份昆山整体房地产市场分析 4月份整体昆山房产市场活动活跃 各个区域成交情况 第二篇：5、1房展会部分参展楼盘 第三篇：展会期间优惠的楼盘 第四篇：昆山楼盘价格趋势分析4月份昆山整体房地产市场分析 08年以来昆山房地产市场受国家宏观调控以及其他因素的影响，市场整体销售一直趋于平静的状态，随着5.1房展的临近，各个楼盘都在采取各种形式为其楼盘做宣传，4月份房产取得了良好的成绩，整个昆山市场的成交量成直线上升的趋势，随着5、6月份房产销售旺季的到来，昆山房产市场的销售将会取得更好的成绩 4月份整体昆山房产市场活动活跃 春节后直到上个月昆山市场一直很平静，随着5.1日房展会的临近以及5、6月份房产的销售旺季的到来，4月份昆山的楼盘活动逐渐增加，本月昆山市场新增供应量为5570多户，本月新开楼盘有城东的中航城、城北的白领国际公寓；增推量体的楼盘有东方曼哈顿、朗晴园、联邦国际、东方丽池、汇杰雅苑等等。在5月份将要开盘的楼盘有20多个。 各个区域成交情况 中心城区 中心城区市场处于比较低迷的状态，直至3月由于东方丽池新推了三期酒店式公寓，使整个市场稍有回复。由于该区域土地稀缺，市场渐趋饱和，新推楼盘多以精品房源主打，所以楼盘价格相对较高 城北板块 城北板块在3月份只有锦绣豪门推出的现房新房源，以小高层为主。区域市场新增量、去化量均有所下降，但成交均价有所上涨。客群对该区域市场认同度较高； 城东板块 城东板块市场在连续几个月没有新房源推出的前提下，区域市场以07年10月开盘的阳光水世界三期碧波轩和天籁撑起了区域市场的供应量。但两个项目目前都处于销售后期，目前市场区域真空阶段； 城南板块 城南板块市场存量较少，去化速度相对新增量的增幅较慢； 城西板块 城西板块相对其他板块新推楼盘数量较多，3月份共推出400多套房源，且以多层为主。从3月新增量的成交情况看，多层房源去化较快，达到78.6%. 第二篇：5、1房展会部分参展楼盘 东城蓝郡?预计5月份将一期开盘，A组团500套多层房源。 ? 效果图?? ?东城蓝郡参与打造城东中心生活圈，周边各项设施配套齐全；有时代大厦、台协大厦、国际会展中心、企业科技园办公大楼等市政配套；有星空幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学、上海音乐学院等教育设施；有川普城、天弘商场及商业街、世贸商城等城市商业配套；有夏驾河景观带及水上公园等项目景观，尽显18万平方米优质人文水岸生活！ 东城蓝郡北有城市主干道前进东路，东有夏驾河景观带，交通便利，附近有5路、106路等多条公交线路，方便市区生活；高速铁路、沪宁轻轨即将开建，拉近城市距离。 东城蓝郡安享夏驾水岸名宅300亩水上公园,让东城的生活更精彩!该醒目为中高品质楼盘，售楼处3月启用，5月一期开盘！一期推出多层，二期将推高层房型，其中90%为80-120平方米，10%为120-140平方米，其户型遵循精致的设计准则，在大面宽、小进深的基础上将空间舒适度发挥到极致，身居多层景观社区，尽享别墅级高品质悠闲生活！ 此项目为中高品质楼盘,售楼处3月启用,一期开盘分A组团、B组团!一期推出多层,二期将推高层!房型90%为80-120平米,10%为120-140平米!5月份A组团开盘推出500套。 世茂东壹号?5月25日一期? 效果图 位于充满着生态、绿化景观规划的新城区中心，交通、配套也随着东部经济开发区的发展愈加完善，房型设计多样，建筑风格时尚典雅，一期有近2000套房源，首推多层，再推花园洋房等。 08年5月25日开盘。 国际公馆?5月25日一期开盘。 ? 效果图?? 本案尊处昆山市东部经济开发区,北临万泓别墅地块,东靠太湖路,西接东方罗马,南邻星空艺术幼儿园,属于规划中的集中住宅区,处于东部城市副中心核心辐射圈之内,畅享市政规划璀璨前景.原味延续上海公馆的海派居家,国际品质彰显卓然不凡的身份气度.在景观的设计风格上,采用了与建筑风格相协调的欧式园林布景,通过典雅的法式喷水池,尊贵的英式草坪,浪漫的户外游泳池......将景观与休闲场所结合起来,营造人在画卷中的优雅氛围. 国际公馆5月1日接受预约 5月25日正式开盘尚东国际有望5月份开盘。 ? 效果图???位于同丰路与樾河路交叉口的恒源尚东区，自去年12月开盘以来，一直销售火热，目前已进入销售尾声，仅余最后3套商铺和5套小高层住宅。 本案距离市政府约1000米距离，真正是近静不离城，在城市的喧嚣与生活的宁静间穿梭自如。 优越配套体现完美生活，本案处中部市区板块，在资源便利方面可谓左右逢源。 交通：8路、106路、16路公交； 教育：仁宝幼儿园、仁宝小学、开发区高级中学、文峰高级中学、震川高