XX年2季度中国购房者消费调查.docVIP

2010年2季度中国购房者消费调查分析报告 目 录 第一部分 购房者消费调查研究背景和方法 1. 研究背景 2. 研究目的 3. 研究方法 4. 测量工具 5. 研究分析 第二部分 2010年二季度综合分析 1. 发现一 2. 发现二 3. 发现三 第三部分 2010年二季度与一季度对比 1. 不同点一 2. 不同点二 3. 不同点三 4. 不同点四 5．不同点五 6．不同点六 第四部分 购房者调查研究 1. 购房者心理 1.1 价格认知 1.2 政策认知 1.3 购买认知 2. 需求意向 2.1 计划购房时间 2.2 购房次数 2.3 购房目的 3. 支付能力与方式 3.1 支付方式 3.2 首付款比例 3.3 支付总价 3.4 购房资金来源 4. 产品偏好 4.1 置业影响因素 4.3 面积与户型 4.4 物业配套 5. 购房者特点描述 5.1 性别 5.2 年龄 5.3 职业 5.4 学历 5.5 收入 5.6 居住结构 第一部分 购房者消费调查研究背景和方法 2010年二季度综合分析 1. 发现一 购房者需求不同，对房价走势的预测也不同。 虽然各种需求的购房者均认为房价小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的购房者，投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。 投资性购房者认为房价会小幅上涨的比重较大，为25.0%，而刚性和改善性需求的购房者均在12%左右；投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例最低，不足10%，而刚性需求的购房者认为房价会大幅下降的为27.8%，改善性需求的为18.3%。 不同需求对房价走势认知对比 卡方检验 值 df 渐进 Sig. (双侧) Pearson 卡方 42.677a 12 .000 似然比 41.327 12 .000 线性和线性组合 8.881 1 .003 有效案例中的 N 820 a. 5 单元格(25.0%) 的期望计数少于 5。最小期望计数为 .41。 数据来源：中国指数研究院·中指调查 不同年龄购房者对国家政策信心对比 卡方检验 值 df 渐进 Sig. (双侧) Pearson 卡方 25.971a 8 .001 似然比 24.501 8 .002 线性和线性组合 .258 1 .611 有效案例中的 N 945 a. 0 单元格(.0%) 的期望计数少于 5。最小期望计数为 12.19。 50岁以上的购房者由于生于50-60年代，受计划经济影响较为深，因此对国家政策导向从众心理很强；而30-50岁的购房者相对年轻，思维活跃，对于市场机制的运作更为了解，综合考虑各方面因素，能够充分认识到市场经济是以市场为主导，政策调整为辅助，因此对国家政策实施效果存在相对保守认知。 3. 发现三 购房者年龄不同对市场上中意楼盘数量的感觉也不同 虽然许多购房者均认为市场上中意的楼盘并不多，但是年龄大于50岁的购房者认为中意楼盘非常多占比相对比较高，为13.7%，而30-50岁和30岁以下的仅为3.1%；另外年龄大于50岁的购房者认为中意楼盘比较多占比居多，为20.6%，而30-50岁和30岁以下的分别为15.0%和9.4%；还有年龄大于50岁的购房者认为中意楼盘不太多占比相对比较少，为23.7%，而30-50岁和30岁以下的高达40%左右。 不同年龄购房者中意楼盘数量对比 卡方检验 值 df 渐进 Sig. (双侧) Pearson 卡方 51.451a 8 .000 似然比 44.778 8 .000 线性和线性组合 29.385 1 .000 有效案例中的 N 872 a. 0 单元格(.0%) 的期望计数少于 5。最小期望计数为 6.16。 第三部分 2010年二季度与一季度对比 1. 不同点一 二季度购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心增强 调查数据显示二季度购房者对国家实行平抑房价的政策的信心比较大，占比36.1%；而在一季度为23.7%。二季度对国家平抑房价的调控政策信心非常大（9.1%）占比也大于一季度（7.3%）。另外，二季度对国家调控政策没信心的购房者比例（14.6%）远也少于一季度（28.1%）。 一、二季度购房者对调控政策信心对比 数据来源：中国指数研究院·中指调查 解析：本轮调控国家采用差别房贷政策，直接炒房。 数据来源：中国指数研究院·中指调查 解析：房地产调控重在政策执行力。其一在地方政府的执行力。其二在银行的执行力。 数据来源：中国指数研究院·中指调查 解析：由于2010年4月以来国家针对部分地区房价上涨较快 数据来源：中国指数研究院·中指调查 解析：由于对国家出台的平抑房价的调控政策具有较大信心，并且认为其执行力度也将较强，因此