XX年6月南昌市房地产市场报告.docVIP

2007年海口房地产 市场研究资料 海口中地行策划部/作者：赵欣 目 录 一、海口市宏观经济状况简述………………………………………… 5 1.1、城市特性 1.2、经济特性 1.3、国民经济情况 1.4、工业产值 1.5、固定资产投资 1.6、对外经济和旅游 1.7、财政收入和消费 1.8、居民收入 1.9、人民生活水平 二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）………………10 2.1、城市发展总目标2.2、城市发展阶段性目标 2.3、区域协调发展策略 2.4、城市性质 2.5、城市主要职能 2.6、人口发展规模 2.7、市域城市化水平2.8、主城区城市建设用地规模2.9、城镇人口引导与分布 2.10、海口发展城市新思路：中强、西拓、东优、南控 三、 其它市县房地产发展状况………………………………………15 3.1、三亚市2006年房地产特点 3.2、琼海-博鳌市2006年房地产特点 3.3、文昌市2006年房地产特点 3.4、保亭、五指山市2006年房地产特点 3.5、小 结 四、 海口市房地产市场宏观分析……………………………………22 4.1、海口房地产宏观数据分析（数据来源：海口市房管局） 4.2、商业物业 4.3、写字楼 4.4、投资型物业 五、2006年海口房地产市场产品分析………………………………26 5.1、住宅市场产品分析 5.1.1别墅市场产品分析 5.1.2中高档住宅市场产品分析 5.1.3普通住宅市场产品分析 六、2006年海口房地产市场价格分析………………………………39 6.1、住宅市场价格分析 6.1.1别墅市场价格分析 6.1.2中高档住宅市场价格分析 6.1.3普通住宅市场价格分析 七、2006年海口房地产市场销售渠道分析…………………………48 八、2007年海口房地产市场展望……………………………………48 8.1、市场回顾与展望 8.2、2007年上半年海南房地产市场简述 8.2.1海口房价 8.2.2新盘点评 8.2.3 2007年上半年海口房地产市场特征 九、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征……………………53 金贸区板块 旧城区（海秀东商圈周边）板块 秀英-龙昆南板块 金盘板块 府城区板块 海甸岛-新埠岛板块 东海岸 长流-西海岸板块 盈滨半岛板块 十、各板块典型楼盘个案分析………………………………………57 10.1海甸岛板块：江南城、荣域、世纪海岸、海语印象 10.2龙昆南、金盘板块：四季华庭、耀江花园、都市森林 10.3金贸区板块：紫荆花园2期、海岸一号、金外滩、美源日月城 10.4府城板块：绿色佳园 10.5西海岸板块：比华利山庄、浪琴湾、长信海岸水城 附件一 海口在售大盘项目一览表 附件二 海口大型地产集团开发项目一览表 附件三 海口市城市总体规划图（2005-2020） 2007年海口房地产市场研究资料 一、海口市宏观经济状况简述 1.1、城市特性 海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2006年年末城市户籍人口150.86万人2007年，琼海房价由年初的均价1550元／㎡上涨到的1750元／㎡，增幅达12.9%，增速居全省各县市前列。琼海“天来泉”项目成功的示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地的开发信心。　　2005年底以前，琼海的房价一直处于低价运行，均价1000多元／㎡。2006年底商品房价格冲至1550元／㎡。年以来，琼海房地产随着博鳌亚洲论坛在国内外影响力的扩大而广泛被岛外人士所看好，外销房产成为琼海房地产的主力，岛外销售量高达75%以上。市场需求造就了琼海楼市迅速繁荣，新开发量高达30多万平方米，接近年全年开发总量的一倍，销售量也出现大幅增长，房价在半年之内每平方米也增长了200多元。琼海房地产的理想价位应2500——3000元／㎡之间。　　购房者以北方地区为主本地的消费潜力非常低，绝大多数的房子要靠岛外消化，房价的过快增长一方面会挫伤岛外客户在琼海购房的积极性；另一方面会造成岛外客户在琼海的需求受阻，溢出到周边市县释放，这会大大影响琼海房地产的人气，继续保持琼海房地产的人气才是重要的。　　琼海市房地产起步较晚，价格基数较之三亚、海口等一线城市偏低，但在短期之内就把房价涨起来显然不是一个好事情。一方面，价格的速增使本地低收入市民减少了一个市场调节住房的机会，一下子把这些低收入市民的住房问题压到政府头上，大大地增加了政府经适房、廉租住房建设的压力；另一方面，价格的增长过快，会更加激发开发商投资房地产的热情，而城市配套建设也会面临着适应与投资力度的双重压力。上海宝名集团投入巨资建设的海南文昌白金海岸项目，近日首次开盘推出400多套一线海景酒店公