XX年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述1.docVIP

2012年7月份郑州市全市房地产市场 运 行 情 况 概 述 7月份郑州市全市商品房批准预售面积115.24万平方米，较去年同期上涨了2.52%；商品住宅批准预售面积80.45万平方米，较去年同期下降了12.24%。 其中郑州市市区商品房批准预售面积73.39万平方米，较上月下降了34.68%，较去年同期下降了17.34%；商品住宅批准预售面积43.96万平方米，较上月下降了51.23%,较去年同期下降了38.56%；非住宅批准预售面积29.43万平方米, 较上月上涨了32.45%,较去年同期上涨了70.81%。 7月份郑州市全市商品房销售14440套（间），较去年同期上涨了109.76%；商品房销售面积141.68万平方米，较去年同期上涨了104.19%；商品房销售均价为6503元/平方米，较去年同期下降了9.38%。 其中郑州市市区商品房销售10961套（间），较上月上涨了8.52%,较去年同期上涨了115.13%；商品房销售面积101.01万平方米，较上月上涨了10.98%，较去年同期上涨了105.33%；商品房销售均价为7469元/平方米，较上月下降了0.76%，较去年同期下降了14.18%。 7月份郑州市全市商品住宅销售13337套（间），较去年同期上涨了142.01%；商品住宅销售面积130.43万平方米，较去年同期上涨了122.62%；商品住宅销售均价为5965元/平方米，较去年同期上涨了6.65%。 其中郑州市市区商品住宅销售10040套（间），较上月上涨了11.9%,较去年同期上涨了161.25%；商品住宅销售面积92.14万平方米，较上月上涨了14.41%，较去年同期上涨了134.58%；商品住宅销售均价为6854元/平方米，较上月上涨了2.44%，较去年同期上涨了2.67%。 郑州市市区非住宅销售921套（间），较上月下降了18.35%，较去年同期下降了26.44%;销售面积8.87万平方米，较上月下降了15.36%,较去年同期下降了10.49%;非住宅销售价格为13861元/平方米，较上月下降了0.59%，较去年同期下降了17.17%。 7月份郑州市全市二手房共成交3101套（间）,较去年同期上涨了22.23%；成交面积为28.50万平方米，较去年同期上涨了18.50%；二手房均价为4808元/平方米，较去年同期上涨了14.75%。 其中郑州市市区二手房共成交2539套（间）, 较上月上涨了21.08%，较去年同期上涨了25.51%；成交面积为22.2万平方米，较上月上涨了16.77%，较去年同期上涨了20.17%；二手房均价为5580元/平方米，较上月上涨了2.93%，较去年同期上涨了12.98%。 郑州市市区住宅二手房共成交2490套（间）, 较上月上涨了21.35%，较去年同期上涨了27.82%；成交面积为21.81万平方米，较上月上涨了17.51%，较去年同期上涨了23.35%；住宅二手房均价为5428元/平方米，较上月上涨了1.59%，较去年同期上涨了13.84%。 备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。 （数据来源：郑州市房产档案和信息中心） 数字解读楼市： 2012年7月份郑州市市区房地产市场 主要交易特征 本月郑州市区商品住宅投放量继续下降,同时商品住宅市场销售量较上月略有上涨、非住宅略有下降。商品住宅价格继续保持小幅上涨。 一、商品房、商品住宅投放量下降 本月市区商品房批准预售面积73.39万平方米，环比下降34.68%，同比下降17.34%；商品住宅批准预售面积43.96万平方米，环比下降51.23%，同比下降38.56%。 本月商品房批准预售项目主要集中在郑东新区、金水区和中原区，分别投放26.26万平方米、16.41万平方米和13.31万平方米。其中商品住宅预售量较大的项目是：橄榄城.五号院一期(投放面积7.79万平方米)、 鑫苑世家 (投放面积7.26万平方米)、 美景鸿城三期(投放面积5.19万平方米)。 二、商品住宅销量略有上涨 本月郑州市区商品房销售面积101.01万平方米，环比上涨10.98%，同比上涨了105.33%；商品住宅销售面积92.14万平方米，环比上涨了14.41%，同比上涨了134.58%。 本月商品住宅热销项目主要集中在6000－8000元/平方米之间，这些项目价位适中，普遍受到购房者的喜爱，如：项目“锦艺美域小区”销售785套，均价7391元/平方米；项目“升龙城6号院”销售320套，均价6794元/平方米；项目“绿洲花园”销售247套，均价6233元/平方米；项目“康桥金域上郡2号院”销售172套，均价6945元/ 平方米等等。  商品住宅销售以金水区、中原区为主 本月金水区和中原区的商品住宅销量较大，销售