XX年6月5日中国房地产策略研究报告.docVIP

电话：（0102/3 邮箱：gt@ 网址： 高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 银监会窗口指导房地产信托——要求规模稳中有降 3 行业资金普遍收紧——开发贷利率上浮、委托贷款利率高起 3 工行对房地产贷款属“适度进入行业” 4 央行证实河北楼市信贷萎缩 4 中央严令土地出让净收益10%建保障房 4 国土部：地方政府主导的非法扩张用地增多 5 国土部：异常交易地块上报范围扩大至各县级城市 5 贾康：现在判断房产税效果为时过早 5 【宏观经济】 6 6月货币政策或现三率联动 6 5月PMI指数环比回落0.9个百分点 6 今年新兴市场私人资本流入预计将破万亿美元 6 【区域市场动态分析】 7 前5月北京期房供应降44%、保障房供应比例超30% 7 五月北京预售项目签约创新低 7 5月北京二手房成交量难超八千套——创28个月来新低 7 5月前23天上海住宅成交量升价跌 8 5月上海9成开盘项目位于外环外 8 上海“一房一价”遭遇开发商“高备案低开盘”应对 8 5月广州楼市量升价跌——近郊楼盘拉升成交量 9 5月深圳新房住宅成交均价环比下降二成多 9 “十二五”深圳保障房资金计划近一半为社会筹资 9 6月天津楼市打折优惠楼盘增多 9 5月杭州二手房成交量升价跌 10 5月苏州楼市量价齐升——中高端改善房源拉高均价 10 5月苏州实际开盘量大幅缩水——仅占计划的34.7% 10 南京中海凤凰熙岸低价开盘——半天销售200套 11 限购令下太原房展会上沿海旅游地产占60% 11 5月哈尔滨商品房销售接近限购前水平 11 【土地市场动态】 12 北京住宅用地成交量不到计划一成 12 北京下半年将有1200公顷经营性用地上市 12 6月份上海住宅用地集中上市 12 深圳近十年来最大地块将挂牌出让 13 前5月杭州土地出让收入同比降三成 13 前5月南京六成土地底价成交 14 南京河西新城今年将推6块净地 14 成都土地市场持续放量、远郊区县地块大幅升值 14 前5月全国保障房开工率或小于30% 14 【地产金融】 15 沪深上市房企负债率比年初上升8个百分点 15 保障房信托快速上升——土地、棚改联动受青睐 15 境外“热钱”通过委托贷款曲线进入内地楼市 15 中国铁建债转投增资中铁房地产50亿元 16 栖霞建设拟发行17亿中期票据 16 中信地产放弃单独IPO——投入集团整体上市计划 16 金科借壳上市暂无法再融资 17 天津天保基建放弃定向增发方案 17 *ST远东撤销定向增发 17 *ST德棉放弃房企重组 17 【行业重大事件】 18 广州、石家庄多家银行鼓励提前还房贷 18 北京部分银行首套房首付提至四成 18 大连多数银行停办二套房贷 18 【房企竞争情报】 19 恒大济南“开盘必特价”首日劲销9亿 19 上海世茂拟投资280亿开发辽中旅游地产项目 19 中弘地产拟投资100亿北京建主题公园 20 豪华酒店布局二三线城市 20 渝开发代理重庆茶园公租房项目工程建设 20 SOHO中国15亿收购上海轨道交通四川北路站地块 21 广汇股份转让资产剥离地产业务 21 爱建股份放弃地产业务增发转向信托业务 21 【业界观点】 22 房地产融资未来或引入股权投资方式 22 王珏林：中小房企应合作求生 22 【养老地产】 23 武汉老年公寓走高端路线——配备宾馆医院 23 哈尔滨今年将整合200家民办养老机构 23 【政策分析及行业发展趋势】 银监会窗口指导房地产信托——要求规模稳中有降 银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。 根据各家信托公司的不同情况，监管要求各有差别，首批接受窗口指导的是房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司，之后窗口指导的范围要扩大到全行业。包括中融信托、平安信托、中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托等在内的20多家信托公司近日陆续收到来自银监部门的“窗口指导”电话。 此次“窗口指导”没有提出新的监管工具，但特意强调以股权投资方式运用信托资金，实际上是融资类业务的，要符合“项目四证齐全、项目资本金达到30%，开发商二级以上资质”三个条件。 银监部门此前已提出过类似的要求，但执行力度不大。绝大多数房地产信托产品都是假投资真融资，如果