XX年4月济南房地产市场研究报告1.docVIP

济南房地产市场2009.4月报1?本月概述 2009年4月济南住宅销售均价继续缓慢走高，环比上月价格上涨0.63%；住宅新增供应量大幅度上涨，较上月环比上涨230%，成交量虽继续增长，较上月上涨24%。本月土地成交很活跃，共有6宗土地成交，折合建筑面积为130万平方米左右，成交均价为210万/亩左右。广告投放量也有大幅上涨，环比上月广告整版个数上涨70%。 本月成交量虽继续增长，但增幅较前两月的“井喷式”上涨已有明显回落，市场的成交量主要依靠新增项目及加推房源，无房源加推且促销活动较少的楼盘在该月的销售量出现明显回落。由此可见，济南现在的房地产市场依然脆弱，市场需求依然需要促销和选择性大的新增房源来撬动。 2?土地市场简报 一级土地市场 自本月起土地市场月度动态监测数据范围： 城区：历下、槐荫、天桥、历城、市中五区 性质：房地产性质用地（住宅、商服等） 2.1?本月公告土地 公示日期 地块标号 位置 出让方式 土地面积(亩) 规划用地性质 容积率 2009.4.28 2009- G012 槐荫区经一路南侧 市立二院西侧 挂牌 12.2 居住 地上≤3.1 地下≤0.8 2009.4.29 2009-G015 历下区贤文路西侧 (盛福片区B-2-1号地块) 挂牌 33.65 商业金融 地上≤3.5 地下≤1.4 2009.4.29 2009-G016 历下区贤文路西侧（盛福片区B-2-2号地块） 挂牌 168.5 居住 地上≤2.4 地下≤ 1.1 2009.4.29 2009-G017 历下区利农庄路南侧 挂牌 0.14 居住 地上≤ 1.61 地下≤ 0.45 2009.4.29 2009-G018 历下区和平路南侧 山大路东侧 挂牌 0.1 商服 地上≤ 4.95 地下≤1.8 2009.4.29 2009-G013 市中区玉函路西侧 挂牌 8.2 商业金融 地上≤0.41 地下≤0.09 2009.4.29 2009-G014 新泺大街以南、鲁源开发项目以东经十东路以北 挂牌 31.4 居住 地上≤ 1.7 地下≤0.8 ?受1季度房地产市场销售火爆的影响，本月共有7宗房地产性质用地进入土地市场，其中3宗为商服用地，4宗住宅性质用地。公告面积为254.2亩。单宗土地面积较小，仅有G015盛福片区B-2-1号地块土地面积超过100亩。 ?2.2?本月成交土地 地块名称 编号 土地位置 面积（㎡） 用途 容积率 出让年限 供地方式 受让人 成交价格（万元） 成交时间 正大城市花园二期插花地 2009-G004 历下区浆水泉路西侧 6630 居住 地上≤1.91，地下≤0.55 70 挂牌 山东友谊集团有限公司 2950 2009.4.16 解放东路南侧插花地 2009-G006 历下区解放东路南侧，浆水泉路东侧 630 居住 地上≤ 2.15，地下≤ 0.8 70 挂牌 济南鲍德房地产开发有限公司 245.7 2009.4.16 高新区汉峪片区旅游路南侧地块 2009-G007 小汉峪村西山坡，旅游路南侧 123088 居住 地上≤ 1.8，地下≤0.9 70 挂牌 济南东拓置业有限公司 33233.8 2009.4.16 槐荫区津浦铁路西侧、铁路配件厂南侧 2009-G009 槐荫区津浦铁路西侧、铁路配件厂南侧 40637 居住 地上≤2.42，地下≤0.5 70 挂牌 山东连城置业有限公司 10668 2009.4.20 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 2009-G010 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 33080 商服 地上≤3.13 地下≤0.8 40 挂牌 山东外海置业投资有限公司 8800 2009.4.20 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 2009-G011 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 251389 居住 地上≤1.83 地下≤0.8 70 挂牌 山东外海置业投资有限公司 51763 2009.4.20 ?本月共有6宗土地成交、折合建筑面积为130万平方米左右，成交均价为210万/亩左右，其中G011腊山河西侧的地块为外海置业取得、每亩单价为137万/亩，土地面积为377亩。G007小汉裕村地块为东拓置业取得、成交单价为180万/亩,土地面积为184亩。 3?住宅市场简报 3.1?市场概述 2009年4月济南住宅销售均价继续缓慢走高，环比上月价格上涨0.63%；其中新增高价楼盘对价格拉升的影响明显，原在售项目价格上调有限，对整体价格影响极小。说明市场对价格上调仍持非常谨慎的态度。 2009年4月济南住宅新增供应量大幅度上涨，较上月环比上涨230%，本月成交量虽继续增长，较上月上涨24%。但增幅较前两月的“井喷式”上涨已有明显回落。市场的成交量主要依靠新增项目及加推房源，无房源加推且促销