XX年2月长沙房地产市场研究报告.docVIP

2009年02月长沙房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司 上海易居房地产研究院 2009年3月 （注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由上海克而瑞信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。） 目 录 本月导读： 4 易居视点： 5 数字楼市： 6 关注楼盘： 7 第一篇 市场背景篇 8 第一章、政策资讯 8 一、政策法规 8 二、市政动态 9 三、市场资讯 11 第二章、经济环境 13 一、GDP增速稍减，但仍保持14%以上 13 二、固定资产投资增速放缓 13 三、社会零售总额增长乏力 14 四、开发投资额增速加速下滑 14 第二篇 市场分析篇 15 第三章、土地市场 15 一、土地资讯 15 二、本月公告土地分析 15 三、本月成交地块分析 16 四、重点地块 21 第四章、商品住宅市场 23 一、市场综述 23 二、供求关系分析 24 三、供应量分析 24 四、成交量分析 26 五、成交均价分析 28 六、热点板块 29 七、项目解析 29 第五章、产品分析 31 一、产品综述 31 二、案例分析 32 第六章、营销媒体 36 一、营销透析 36 二、媒体分析 39 三、典型项目 41 四、区域营销综述 43 第三篇 区域数据篇 49 一、开福区 49 二、天心区 49 三、雨花区 50 四、岳麓区 50 五、芙蓉区 50  本月导读： 房地产业未进入十大振兴规划，长期规划即将出炉 2月25日，国务院常务会议审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，“十大产业振兴规划”全部出台，房地产最终没有进入十大产业振兴规划长沙试水新政:回购50平以下商品房作廉租房1月19日，房产部门有意在商品房项目中收购一批建筑面积在50平方米以下的低价位商品房用作廉租房长沙县：建成面积奖45元/平买房可拿现金补贴长沙县委、经开区管委会、长沙县政府正式颁发了《关于进一步促进长沙县县域房地产业发展的意见》对2009年新报建新开工45元/平方米省统计局民意调查:今年有购房计划的仅占三成省统计局一项民意调查《全球金融风暴对湖南居民生活影响》由于有70.9%的城镇被访者预期今年房价会继续下跌，因此有购房计划的只有28.5%。易居视点： 春天来临的迹象 春节刚刚过去，也许所有的开发商都未能预见到成交量会回升这么快，对市场成交量的回升没有任何准备，市场新增供应量明显不足，8.17万平方米的新增供应面积创了08年以来的新低，而成交量则在1月份大幅上涨的基础上继续猛涨，房地产的春天似乎已经来临。 地方政府刺激刚性需求集中爆发 2008年最后3个月，政府一口气发放了超过1万户的经济适用住房补贴指标，而购房期限仅有1年，不少经济适用住房补贴对象选择了在年初购房。开福区政府也适时推出了购房补贴活动，3月1号前在指定楼盘购买住房的客户可以得到2-3万元补贴，进一步刺激了刚性需求。 住宅市场成交量继续增大 本月，长沙商品住宅市场成交94.13万平方米，同比上涨350%，环比上涨43.97%。长沙商品住宅成交量已经连续4个月上涨，且上涨呈现加速态势，08年持续观望造成大量需求推迟，在观望一年之后，对价格下降逐渐失去了耐心和信心，正开始逐步出手。 土地市场成交持续冷清 本月土地成交10宗，总成交面积29.79万平方米。本月3宗土地流标，流标率达到23.08%，流标土地仍较多，反映出09年2月份长沙土地市场的冷清。 后市走势预测：供应进入低谷期，成交量有望缓慢回暖 由于08年下半年，长沙新开工面积放缓，预计09年上半年供应量将会进入低谷期，成交量连续2个月的快速增长，极有可能引起新一轮恐慌，让不少观望者快速出手，市场短期内可能会快速增长，但由于购买力有限，成交量难以长期持续。 数字楼市： 1月商品住宅市场基本情况 供应量 成交量 供求比 成交均价 8.14万平方米 94.13平方米 1：11.56 3782元/平方米 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2月项目成交量排行榜 名次 热销楼盘 所属区域 环线位置 销售面积（㎡） 均价(元/㎡) 1 湘江世纪城 开福区 二环内 57782.14 3928 2 华润凤凰城 长沙县 二至三环间 20387 3450 3 鑫远湘府华城 天心区 二至三环间 14150.45 3741 4 和庄公寓 天心区 二至三环间 12871.15 3810 5 三江花中城 雨花区 二至三环间 12636.92 3703 6 万科金域蓝湾 芙蓉区 二环-三环 12528.21 4764 7 东玺门 芙蓉区 二环-三环 12117.65 3588 8 中天馨园 雨花区 二至三环间 11240.84 3350 9 恒大华府 岳麓区 二至三环间 100