XX年2月长沙房地产市场月报.docVIP

2011年2月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2011年3月13日 目 录 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 5 三、 长沙房地产重要动态 9 四、 长沙城市建设与规划发展情况 13 五、 土地市场 17 六、 报广投放 20 1、费用分析 20 2、分类统计 21 七、 长沙市楼市动态 22 1、2011年2月份交易行情 22 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 30 3、重要营销活动情况 32 4、2月份在售楼盘优惠情况 33 5、2月份认筹活动楼盘情况 34 6、各板块典型项目动态 35 7、各区域报建未售楼盘统计 41 8、重点楼盘个案 42 八、 本月楼市小结： 76 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 《商品房屋租赁管理办法》 2月1日 2月1日 住房城乡建设部 根据办法,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。 央行上调人民币存贷款基准利率 2月9日 2011年2月9日 中国人民银行 自2011年2月9日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次的存贷款基准利率相应调整. 新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。 住建部调整住房公积金存贷款利率 2月9日 2011年2月9日 住建部 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。 房贷的累计加息使买房成本一再增加，在一定程度上遏制了购房冲动，楼市调控效果“量变”正向“质变”方向发展。 个人住房征收房产税改革试点 2月15日 2011年2月14日 国务院 继1月26日晚紧急出台“国八条”，1月27日晚，国务院又同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，随即重庆、上海立即宣布启动试点并从2月14日起实行。 尽管目前仅在两个城市试点，短期内对楼市整体影响有限，但房产税试点的推出，标志着中国住宅地产房产税时代的到来，这一重磅税收武器也将终结中国楼市的投资黄金时代。 房价统计新方案 2月17日 2011年2月16日 国家统计局 国家统计局城市司负责人表示，房价统计新方案在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。 各地房价差异较大，平均数容易抹平各地房价差异的特殊性。 央行再次上调准备金率 达到19.5%创新高 2月19日 2011年2月24日 中国人民银行 从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次存款准备金率上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。 新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。 今年开建1000万套保障房 2月24日 2011年2月24日 住建部 2月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务，努力改善群众住房条件。 对于稳预期控房价、惠民生促和谐、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。 保障性住房目标责任书 2月24日 2011年2月24日 住建部 2月21日开始，住建部陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。 保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。需求削减、供应增加，多年以来困扰一线城市住房市场的求大于供的供需关系，有望在2011年有所逆转，对于抑制房价过快上涨，有重要意义。 房产税将逐步在全国实施 2月27日 2011年2月27日 发改委 一是督促各地加大各项政策措施的落实力度，二是严格执行好差别化房地产信贷政策，三是努力增加住房有效供给。四是进一步规范房地产市场秩序，五是抓紧制定出台促进房地产市场长远健康发展的综合性政策方案。 将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大