XX年3、4月份郑州房地产市场情况对比.docVIP

三、四月份郑州房地产市场动态观察 一、三月份整体市场状况分析 1、整体投放与销售情况 市场整体投放面积对比： 04年3月与05年3月投放面积对比：（以下不包含郑东新区数据） 05年3月月5年2月投放面积对比：（以下不包含郑东新区数据） 2005年3月份共投放11个项目，较上月和去年同期增加了3个，投放面积18.04万平方米，较上月增加了45%，比去年同期减少36%。 市场整体销售面积对比： 04年3月份与05年3月份销售面积对比：（以下不包含郑东新区数据） 05年3月与05年2月销售面积对比：（以下不包含郑东新区数据） 2005年3月份共计销售商品房4373套，较上月增加了155%，较去年同期增长了14%，面积为54.2万平方米，较上月增加158%，比去年同期增长了16%。 04年3月与05年3月销售均价对比：（以下不包含郑东新区数据） 05年2月与05年3月销售均价对比：（以下不包含郑东新区数据） 2005年3月份销售均价为2599元/平方米，较去年同期上涨了9%，但较上月出现了少有的下降，降幅为3%，究竟价格下降只是偶然，还是政府的措施见竿立影，还需继续观望。 2、住宅类物业投放与销售情况 住宅类物业销售面积对比： 从住宅市场销售情况看，住宅销售4137套，较上月增长2551套，较去年同期增加了14%；销售面积达51.03万平方米，较上月增长了31.91万平方米，增幅167%。 住宅类物业均价对比： 2005年3月份销售均价为2426元/平方米，较上月每平方米增加105元。其中，多层物业仍是住宅销售主力：销售2940套，面积达33.3万平方米，占整个住宅销售面积的65%，均价为2159元/平方米；本月多层物业中，“二十一世纪二期三区”、“人和花园”、“林荫大道”等项目销售不错。高层销售为7万平方米，共销售453套，占住宅15%，均价3254元/平方米，较上月上涨4%。小高层作为日益受到消费者青睐的物业类型，本月销售559套，销售面积8.3万平方米，均价达2856元/平方米。 二、四月份房地产市场状况分析 由于郑州市目前没有4月份整体市场准确而具体数据统计，因此为更客观实际的分析郑州市场目前的状况，本次分析以对各区域重点楼盘的三、四月份销售状况的解析为主、其他方法（备案查询等）为辅的方法来推测郑州房地产当前的大致状况。 各区域楼盘近阶段销售状况分析： 1、文化绿城——峰景上城（本楼盘为今年新开盘项目） 项目名称 文化绿城——峰景上城 开发商 河南绿城置业有限公司 楼盘位置 丰庆路与北环交叉口 产品类型 多层（砖混结构）、小高层、高层（框架结构） 产品价格以及物业管理费用 小高层均价2700元/平米，最低价2400元/平米，最高价2960元/平米 物业管理费1.1元 2、吉祥花园 项目名称 吉祥花园 开发商 郑州市燃气房地产开发公司 楼盘位置 东明路与顺河路交叉口 产品类型 多层、小高层（二期）、高层（三期） 工程进度及交房时间 现房，三期高层近期开工 产品价格以及物业管理费用 现均价3300元/平米， 3月份成交28套，实际成交价格在3000元/平米左右，物业管理费1.1元； 3、佳亿佳亿 开发商 河南省佳亿置业有限公司 楼盘位置 郑州市东明路45号 产品类型 多层、小高层 工程进度及交房时间 现房 产品价格以及物业管理费用 均价2800元/平米。 推广状态 3、4月份均无报广推广。 4、城中央 项目名称 城中央 开发商 河南省对外贸易发展置业有限公司 ? 楼盘位置 金水区优胜南路南，防疫路西 ? 产品类型 小高层 产品价格及物业管理费用 现只剩余三房和顶层复式，价格为3500~3700元/平方米； 推广状态 3、4月份均无报广推广 5、天下城 项目名称 天下城 开发商 ?河南开祥天诚置业有限公司 楼盘位置 优胜南路1号附8号 产品类型 高层 产品价格及物业管理费用 均价4300元/平方米，物业1.1元/平方米； 5月份目前在推三期，已小户型为推，据了解交1000元的认购高达120户，现已经开盘，但目前的备案数据只有10套。 6、长城康桥花园 项目名称 长城康桥花园 开发商 郑州新长城房地产有限公司 楼盘位置 郑汴路与城东路交叉口 产品类型 多层（7栋，已售完）、小高层（5栋，现售）、高层（5栋，8月开工） 产品价格及物业管理费用 小高层均价3300元/平方米；12#楼3500元/平方米；物业费用：1.1元/平方米； 推广状态 年后至今无大幅广告推广，只参加过4月8日的房展会； 7、香林丽都香林丽都 开发商 河南益通置业有限公司 楼盘位置 京广路与中原路交叉口东北角 产品类型 小高层 产品价格及物业管理费用 2600元/㎡益通物业 小结：从以上几个楼盘近