XX年3季度中国房地产市场报告1.docVIP

2008年3季度中国房地产市场报告 摘要 3季度消费者购房意愿继续低迷。 3季度房地产开发投资意愿持续降低。 3季度70大中城市房价出现近年来首次下降。 预计2008年4季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低，全年房价涨幅在6%左右。 　　 发展环境 宏观经济 经济增速减缓 通胀压力减缓 居民收入增幅下降 　　 政策环境 宏观调控由“双防”改为“一保一控” 货币政策开始放松 政府出台救楼市政策 形势判断 供给分析 3季度房地产开发企业购置土地和开发土地活动大幅减少 季度房地产开发投资增幅大幅回落 3季度商品房屋建设景气继续下降 需求分析 3季度各种类型商品房销售面积同比继续负增长 3季度部分城市二手房交易面积负增长 价格分析 土地交易价格涨幅回落 房屋租赁价格涨幅基本平稳 3季度70大中城市房价出现环比下降 趋势分析 买方市场初步形成 经济增长下行压力不断增大 　　 专栏：美国金融危机对中国房地产市场的影响 货币政策开始放松 交易税费部分减免 政策成效仍有待观察 4季度房价下行压力可能加大 未来商品房屋空置面积将会大大增加 房地产开发投资增幅还会进一步下降 专题报告：1998年以来我国房地产市场发展回顾 摘要 房地产业已经成为我国的重要支柱产业 房地产业在国民经济总量中的比重提高 房地产行业对经济增长的贡献加强 房地产行业从业人数增加迅速 房地产行业发展促进经济结构优化 　　 房地产市场的供求变动分析 房地产需求变动分析 房地产供给能力不断提高 房地产供求对比分析 　　 房地产业的发展环境总体上比较宽松 住房制度改革的推进为房地产业发展提供了制度保障 国民经济快速增长为房地产业提供了良好的发展环境 　　 房地产市场体系建设中还存在一些问题 房地产法规体系建设相对滞后 住房保障体系尚未建立 房地产调控有待完善 房地产税收体系有待优化 房地产要素市场有待发展 　　 对进一步完善房地产市场体系建设的建议 完善房地产法规体系 加快住房保障体系建设 改进房地产行业的管理与调控 优化房地产税收体系 加快推进房地产要素市场建设 房地产市场自2007年第4季度开始已经进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。3季度，房地产市场下行趋势更为明显。3季度消费者购房意愿继续低迷。截止到9月末，房地产市场交易量连续11个月维持下行。3季度，商品房销售面积14428.13万平方米，同比减少25.88%，增幅减少76.7个百分点。其中，商品住宅、办公楼和商业用房等各种主要类型物业的销售面积继续负增长，程度继续加大。部分城市二手房交易量继续下降。长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等全国所有区域商品房销售面积同比均为负增长，宁波，北京，深圳，福州，郑州，石家庄，成都，南京商品房屋销售面积降幅超过40%。3季度房地产开发投资意愿持续降低。相比上半年超过30%的增长幅度，3季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值。2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，3季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。季度，商品房各项建设指标增幅下降，其中商品房新开工面积为负增长，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。3季度，全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中，珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长，长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。 3季度70大中城市房价出现近年来首次下降土地交易价格涨幅由1季度的16.5%回落为2季度的10.8%，居民住宅用地价格涨幅回落幅度最大。70个大中城市中有40个城市土地交易价格指数低于上季度。房屋租赁价格2季度同比上涨2.2%，涨幅与1季度基本相同。其中，住宅租赁价格涨幅为3.2%，略有增加；办公用房租赁价格没有上涨，商业用房租赁价格涨幅下降。3季度，70大中城市房价同比涨幅明显回落，环比则出现近年来首次下降。1-3各季度，70大中城市房价同比涨幅分别为11%、9.2%和5.3%，环比涨幅分别为0.8%、0.3%和环比下降0.1%。3季度，除经济适用房外，普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅价格均为环比下降，二手住宅价格环比上涨0.4%，办公楼价格环比下降0.1%，商业用房价格与2季度相同。3季度，除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外，其他地区主要城市都有部分出现房价下降，70大中城市中近半城市房价为环比下降。珠三角地区深圳房价降幅最大达到4.6%，广州房价降幅为1.7%，长三角地区中上海、南京、杭州住房价格均为环比