XX年3季度成都房地产市场研究报告.docVIP

报告说明 统计范围说明： 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据覆盖范围为：成都市区范围内，部分区域覆盖至外环。 统计数据说明： 供应：以当季度批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）；供应数据为市调供应。 成交：以当季度实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 目 录 目 录 3 数字楼市 5 第一章 市场综述 7 一、宏观资讯 7 第二章 土地篇 18 一、土地市场背景分析 18 二、本季度土地供应分析 19 三、土地成交分析 25 四、重点地块点评 31 第三章 住宅篇 36 一、市场综述 36 二、供求基本持平 36 三、新增供应环比下跌 37 四、成交量环比下跌，同比处于历史低位 39 五、成交价格继续走高 42 六、住宅销售排行榜 44 七、项目解析 45 第四章 商业市场 47 一、市场综述 47 二、供小于求 48 三、供应量大幅减少 49 四、成交量小幅减少 51 五、成交价格分析 52 第五章 办公市场 54 一、市场综述 54 二、供大于求 55 三、供应集中放量，大幅增加 56 四、成交量增加较多 57 五、成交价格分析 59 第六章 营销篇 61 一、营销策略盘点 61 二、三季度营销活动汇总分析 63 第七章 区域篇 71 一、城东区域 71 二、城南区域 73 三、城西区域 75 四、城北区域 77 五、城中区域 79 六、双流区域 81 七、龙泉区域 83 八、温江区域 85 九、郫县区域 87 十、新都区域 89 数字楼市 市场 2010年3季度新增供应面积（万㎡） 2010年3季度成交面积（万㎡） 2010年3季度成交均价（元/㎡） 商品房 491.27 446.31 6564 住宅 411.04 386.27 6226 商业 26.48 29.69 10039 办公 53.74 30.35 7462 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 2010年3季度成都市场商品住宅成交套数排行榜（Top10） 排名 项目名称 成交套数（套） 1 合能·四季映像 1004 2 上锦颐园 722 3 恒大名都 659 4 保利·公园198 519 5 保利花园 494 6 花满庭 486 7 圣菲TOWN城 486 8 汇融·达令港 479 9 万科·金润华府 457 10 华润·翡翠城 442 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 第一章 市场综述 一、宏观资讯 全国热点资讯 政策综述 督促地方政府落实调控细则，二次调控重心在地方政府。 各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。国土部发文退出土地一级开发 或释放万亿市场国土资源部近日发文明确，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。也就是说，土地一级开发将交由企业来做，政府将承担“组织者”的角色。政府退出，将把地方融资平台的风险转嫁到企业身上。如果一级开发由企业操作，企业出于安全考