XX年2月长沙房地产市场研究报告合富辉煌.docVIP

2009年2月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2009年3月5日 目 录 一、房地产政策与法规 2 二、全国及重点城市房地产重要动态 4 1、全国房价、房屋销售等情况 4 2、重点城市房地产动态 6 三、长沙城市建设与规划发展情况 8 四、土地市场 10 五、报广投放 13 1、费用分析 13 2、诉求分析 14 六、长沙市楼市动态 15 1、2月交易行情 15 2、开盘与推货楼盘情况 16 3、重要营销活动情况 16 4、2月份典型楼盘优惠情况 17 5、各板块典型项目动态 18 6、重点楼盘个案 28 七、本月楼市小结 30 房地产政策与法规 政策标题 政策内容 政策分析 房地产商拒绝公积金贷款购房 最高罚款20万元 （长沙晚报） 2月26日，《长沙市住房公积金管理条例（草案）》首次审议，个体户和自由职业者也可缴存公积金，租廉租房遇大病等可以提取公积金。《草案》规定，房地产企业阻挠、拒绝购房人选择公积金贷款并且拒不改正的，处5万元以上20万元以下罚款 一直以来，房地产开发企业阻挠、拒绝购房人选择公积金贷款，歧视购房者使用住房公积金贷款和对办理公积金贷款的购房人增加附带条件，成为社会反映比较强烈的问题；而此次（草案）的颁布，让老百姓充分享受住房公积金这一应有的购房福利。此外，对公积金缴存对象条件的适度放宽，符合国家完善住房保障制度的政策导向，扩充了缴存主体范围，扩大了住房公积金资金归集面，从而让更多的人能够享受住房公积金这一互助性储金。 长沙“试水”新政:回购50平以下商品房作廉租房 （ 2月8日 三湘都市报） 1月19日，长沙市房产局官方网站公告以最简明的形式表明，房产部门有意在商品房项目中收购一批建筑面积在50平方米以下的低价位商品房用作廉租房，有意向建设50平方米以下的商品房也在收购之列。 截止到2月5日，有7个楼盘报名参加本次征集，约有700套符合条件的房源。其中金谷大厦、香颂国际、嘉年华?江景阳光、伍家岭生活广场为已建楼盘，共约558套，麓谷?兴元小区、山水庭院和月湖?兴旺兰亭为新建项目，共100余套。开发商称不亏本就卖 收购符合一定条件的商品房作为廉租房，其作用有以下几点：第一，改变以往廉租房的区位低劣现象，使得廉租房消费者享有一般商品房消费者同等的城市公共设施实用机会；第二，消耗市场存量商品房，从一定程度上改善市场供求压力。但是同时也带来一些新的问题：一是收购价格的确定；二是承租廉租房用户能否承担相应的物管费用（根据现行收费标准，商品房每平方米物管费不低于1.5元，按算50平方米要收75元。长沙现在给住房困难户的住房补贴标准是每人每月160元）；第三是给普通商品房小区管理带来一定问题。 6000户货币补贴凭证年内发完 (2月02日 长沙晚报) 09年长沙市房产工作的目标任务是：拆迁200万平方米棚户区房屋；改造4万平方米国有企业危旧房屋；完成6000户货币补贴凭证的发放、50万平方米经济适用住房和5万平方米廉租住房的建设任务，对人均住房面积12平方米以下的城市低收入家庭实现应保尽保；房地产市场保持平稳有序发展，房地产经济收入实现稳步增长。 货币补贴的进一步落实、棚户区的拆迁、国企危旧房的改造，都将为部分商品房带来被迫性置业需求，从一定程度上解决了部分开发商的危局。 湖南省廉租住房保障办法（试行）出台 　相比原来的《湖南省城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，新办法有以下几点变化：保障对象从“最低收入家庭”扩大到“低收入家庭”， 以发放货币补贴为主，实物配租为辅，多渠道筹集廉租住房保障资金。 湖南省廉租住房保障办法，核心思想是：扩大覆盖面，加大保障力度，加强监督力度。 根据《试行办法》，不是低保家庭但存在住房困难的低收入家庭也将纳入廉租住房保障范围，惠及人群将大为增加。省建设厅提供的调查数据显示，目前我省人均住房建筑面积10平方米以下的城市低保家庭有13.6万户，若加上低收入住房困难家庭，这一数据将达到28万户，受益人群反问大大扩大。 借助国家加大保障性住房投入的政策，政府廉租住房租金来源一块更有保障。今年我省获得的中央专项补助资金预计超过10亿元，有力支持了保障性住房政策的实施。 小区不防雷每栋楼可罚3万 (2月26日 三湘都市报) 26日召开的《湖南省雷电灾害防御积极条例》实施新闻发布会上，省气象局局长祝燕德表示，湖南首部“防雷”法规将于3月1日正式实施。今后，全省的民宅建筑都应安装防雷设施，否则开发商会被处以每栋楼3000元至3万元不等的罚款。 建筑安全管理逐渐完善，对房地产开发及行业的健康发展有着重要意义 长沙经开区新政招贤纳才 院士购房补贴100万 (02月26日长沙晚报 ) 长沙经济技术开发区管委会25日出台《关于鼓励企业引进高层次人才的暂行办法