XX年2月郑州房地产市场研究报告.docVIP

最严“限购时代”来临 2011年2月，在我们迎来了农历新年这个举国欢庆节日的同时，“限购令”这个敏感而又熟悉的词汇却在楼市快要被人们淡忘的时候弥漫了整个市场。受“新国八条”的影响，在短短的一个月时间内，有将近20个国内主要城市出台限购实施细则。而郑州市新版限购令也于3月初在众多业内人士的猜测中落定。 郑州市限购令可谓中规中矩，没有太多的冷门，基本上完全按照国家要求来实施，让众多猜测的声音平静了下来，但这并不意味着其影响就会打多大折扣。一线城市的限购政策效果可谓十分明显，北京、天津限购令实施首日成交量都大幅下降。2月19日，天津商品住宅网签量为358套，细则出台后的20日、21日两天，其成交量只有138套、167套，分别下跌了61.5%、53.4%。而北京政策前后的表现更为明显，16日北京住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市新政实施，当日全市成交住房389套，较前一日下降了87%，较15日也下降了近7成。一系列数据说明本轮限购令的颁布短期内将会对市场产生巨大的影响。 郑州市二月份房地产市场虽未颁布新的限购令，但受年关和浓厚的观望气氛影响，楼市成交数据也跌到历史低谷，月度商品房成交面积仅为31.8万㎡，较1月份环比下降50.08%，同比下降41.5%。 郑州市这次新版限购令颁布并不是突然降临，而是国家政府部门第三次调控房地产市场的产物。“两会”期间，房价再度成为焦点，而十二五计划中，中国经济与房地产相互捆绑的经济发展模式将得到改变，房地产行业作为中国经济最强大的支柱产业的光环即将消失，行业变革、整合势在必行。 面对郑州地产史上最严厉的限购措施，各项目应立足“稳中求胜”的心态，准确把握推盘节奏，合理掌握价格上涨幅度。同时对于非常时期的非常营销手段也可适当运用，并应增加客户购房信心，如何以有效的营销手段转化客户、保证回款进而保证开发企业资金链才是逆市销售运营的根本。 目 录 一、土地市场分析 3 二、行业热点资讯 4 1、经济快讯 4 2、城市建设 6 3、地产资讯 8 三、楼市动态 9 1、新盘分析 9 2、楼盘活动 10 四、楼市数据 12 1、商品房市场 12 2、商品住宅市场 14 3、商品非住宅市场 16 五、楼盘销售top50列表 17 六、媒体监控 19 1、各类物业投放频次 19 2、各区域广告投放 20 3、高频次投放项目 21 七、同致行简介 22 一、土地市场分析 2月份，郑州市土地市场延续1月份的平淡局势，月内成交经营性用地仅3幅，总成交土地面积为14.32万平方米，若按指定容积率测算，能建成约53万平方米的商品房。本月成交土地中有2幅为普通住房用地，分别为挂牌出让和协议出让，合计约202.7亩；另外1幅为挂牌出让的商服用地，土地面积为0.8万平方米。 2月郑州市成交土地区位图 就区域分布来看，本月交易的土地分布在郑东新区和金水区。其中金水区成交地块为和润嘉园住宅小区项目的用地,楼面地价为2638元/㎡；位于郑东新区心怡路东、福禄路北的商务金融用地则为河南中新置业有限公司的中新大厦项目，楼面地价高达7000元/㎡；郑东新区成交的另一块商品住宅用地为永威置业的永威宏城项目，楼面地价约为4849元/㎡。 2011年2月郑州市成交土地一览表 成交时间 位置 区域 用途 面积 ㎡ 容积率 成交价（万元） 买受人 出让方式 备注 2011-2-1 拖厂路南、丰乐路东 金水区 其他普通商品住房用地 34063 5 8989.17 郑州嘉润置业有限公司 协议出让 和润嘉园住宅小区 2011-2-18 心怡路东、福禄路北 郑东新区 商务金融用地 8000 7 5600 河南中新置业有限公司 挂牌出让 中新大厦 2011-2-22 明理路东、姚桥路北 郑东新区 其他普通商品住房用地 101115 3 49040 郑州市永威置业有限公司 挂牌出让 永威宏城 合计 —— —— —— 143178 —— 63629.17 —— —— —— 数据来源：中国土地市场网 调整后利率（%） 城乡居民和单位存款 活期存款 0.40 整存整取定期存款 一年 3.00 二年 3.90 三年 4.50 五年 5.00 各项贷款 六个月 5.6 一年 6.06 一至三年 6.10 三至五年 6.45 五年以上 6.60 二、行业热点资讯 1、经济快讯 1.1、央行月内加息0.25个百分点，上调金融机构存款准备金率0.5% 中国人民银行8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调