XX年7月威海荣成石岛市场调研报告.docVIP

2009年7月份石岛市场调研报告 一、石岛区域概况 石岛位于山东省荣成市。拥有我国北方最大的渔港、国家一类开放口岸石岛港，国内外客商来往频繁，素有“小香港”之称。石岛依山傍海，风景秀丽，气候宜人，比之青岛、威海犹在之上，冬无冰寒，夏无酷暑，空气温润；可登山望远，亦可下海怡情；晓可观海上日出，夜可啖鱼虾之美...... 石岛管理区位于胶东半岛东南端，三面环海，海岸线长88.5公里，与日、韩隔海相望，是中国大陆距离韩国最近的地方。总面积260平方公里，辖6个街道，149个行政村，36个居委会，总人口20万。区内拥有石岛湾省级旅游度假区，国家级一类开放港口--石岛港和北方最大的渔港--石岛渔港。 　　历史悠久，享誉海内：石岛自春秋战国时期就有人居住，隋唐时期就成为东部沿海的重要商埠；明末清初，更是商贾云集，被誉为北方的“小上海”、“小香港”。孙中山先生在《建国方略》中两次提到石岛，将石岛与上海、广州并列为中国东方三大港口。1945年以来石岛先后设立特别区、石岛市、石岛县、石岛公社、石岛镇、石岛管理区。 　　经济发达，实力雄厚：已形成造船、食品加工、机械制造、塑料制品、化工、电子、建材、建筑等22个门类为主的综合工业产业体系。2004年完成国内生产总值55亿元，财政总收入1.97亿元，工业销售收入204亿元，外贸出口总值1.3亿美元。 　　区位优越，资源丰富：石岛距韩国94海里，距日本240海里，距威海机场45公里，烟台机场150公里，青岛机场242公里。开通了至韩国仁川客货班轮航线，至韩国釜山、日本门司、博多和朝鲜南浦的集装箱航线，至泉州集装箱内贸支线，成为青岛港集装箱外贸内支线。拥有国家一类开放口岸-石岛港和中国北方最大的群众性渔业港口-石岛渔港，拥有海关、检验检疫等诸多联检部门的快速通关优势，拥有鱼、虾、贝、藻等丰饶物产的海洋资源优势，拥有山、海、岛、滩、花、画等丰富的旅游资源优势，拥有农、工、渔、商各业并举的产业基础优势。 　　 二、石岛房地产市场概况 （一） 开发区板块： 1、凤凰湖 项目名称 凤凰湖 电 话 7318888 区 域 石岛开发区 地 址 石岛赤山 开发商 赤山集团 项目规模 C区由19幢多层、5幢12层、3幢17层、2幢19层组成； 目前凤凰湖准备推出D区，开始前期公开认购，D区位于C区东侧，总建筑面积约为1200000平方米，总规划户数约为15000户，约为400多栋，分多期开发。D区一期总建筑面积约为350000平方米，规划户数约为4750户，约111栋，全部为多层住宅，户型主要为50平方米左右的一室一厅，70平方米左右的两室两厅，80平方米左右的两室两厅，95平方米左右的三室两厅，临街商铺约200间，面积100平方米左右。 物业类型 多层和小高层 工程进度 C区为准现房，D区还没有还是动工。 开盘时间 C区2008年开盘，D区预计在2009年10份左右开盘。 价 格 C区价格均价在3600元/㎡左右，小高层价格在3700元/㎡左右；D区价格现在尚没有公布。 户 型 C区户型为60—70㎡一室两厅一卫（一室一厅一卫）、75—85㎡两室两厅一卫、85—98㎡两室两厅一卫，C区户型最小为60㎡左右，最大不超过100㎡。 D区户型为50平方米左右的一室一厅、70平方米左右的两室两厅、80平方米左右的两室两厅、95平方米左右的三室两厅，D区最小户型为50平方米左右，最大也不超过100平方米。 销售状况 目前凤凰湖每月的销售量在300套到400套之间，C区剩余房源将在3个左右销售完毕，根据他们的销售进度刚好在10月份左右D区开盘。 剩余房源 C区剩余房源主要为小高层物业和部分多层，大概为1000套左右。 销售模式 主要以分销模式销售，分销市场主要分布在东北三省，另外在山西的市场也有不错的业绩，给予分销的点位最高位12%；现在凤凰湖开始注重品牌的塑造，全国各地的展会也会积极参加。 客户来源 主要客源来自东北三省和山西省等其他地区 销售道具 主要以A3和A4（户型单页）的单页为销售道具 2、宝月山庄 项目名称 宝月山庄 电 话 7370088 7370099 区 域 石岛开发区 地 址 石岛南车村 开发商 荣成方正房地产开发有限公司 项目规模 占地面积900亩，建筑面积600000㎡，由40余幢别墅、210幢多层和小高层组成。 物业类型 别墅、多层和小高层 工程进度 滚动开发，有交房的现房，也有准现房。 开盘时间 2007年 价 格 多层最高价格达到4800元/㎡（带精装修400元/㎡），小高层价格比多层要高300—400元 户 型 52㎡一室一厅一卫、67㎡一室两厅一卫、57.58㎡—76.16㎡两室一厅一卫、83㎡—88㎡两室两厅一卫、110㎡