XX年6月吉林市房地产市场研究报告.docVIP

吉林市房地产市场研究报告 研展部 2008年5月10日 目 录 目 录 1 第一篇 宏观经济环境分析 5 1.1 2008年一季度年全国经济运行状况 5 1.1.1 经济运行平稳且快速发展 5 1.1.2 宏观力度加大且收效明显 5 1.2 2007年吉林市经济运行状况 6 1.2.1 各项经济指标状况 6 1.2.2 吉林市第三产业发展状况 10 1.3 2007年至今主要新政策回顾 11 1.3.1 金融方面 11 1.3.2 税收方面 11 1.3.3 土地方面 12 1.3.4 吉林市“十一·五”规划中重点建设规划 12 第二篇 房地产市场发展分析 13 2.1 吉林市市场简述 13 2.2 吉林市购买者置业倾向 15 2.2.1 购买动机 15 2.2.2 面积需求倾向 16 2.2.3 对个别项目关注倾向 17 2.3 吉林市市场指数变化 18 2.3.1 2004-2007年新建住宅竣工概况（万㎡） 18 2.3.2 2004-2007人均住宅建筑面积变化（㎡） 19 2.3.3 2003-2007年住宅销售单价变化（元/㎡） 20 2.4 吉林市2007年房地产开发土地供应情况 20 2.5 2008年供应情况 23 2.6 2008年一季度吉林市土地成交概况 26 2.7 吉林市商品房成交概况 27 第三篇 江南地区市场 30 3.1 市场概述 30 3.2 主要江景房基本信息 31 ? 中环滨江花园 31 ? 江南壹号 32 ? 水韵名城 33 ? 龙湾雅苑 34 ? 苏宁天润城 35 ? 紫光绅苑 36 ? 卓越方舟 37 3.3 项目指标分析 38 3.3.1 项目开发指标对比 38 3.3.2 项目设计指标对比 39 3.3.3 项目销售指标对比 41 第四篇 总结 42 4.1 全国市场 42 4.2 吉林市市场 43 4.2.1 转变产业发展战略，内外结合 43 4.2.2 供应量充足，需求亟待挖掘 43 第五篇 预测 44 5.1 价格稳中有升 44 5.2 市场供给逐步加大放量 44 5.3 观念逐步转变，需求逐渐上升 44 第一篇 宏观经济环境分析 1.1 2008年一季度年全国经济运行状况 1.1.1 经济运行平稳且快速发展 据有关部门初步核算，一季度国内生产总值61491亿元，按可比价格计算，同比增长10.6%。 其中，第一产业增加值4720亿元，增长2.8%；第二产业增加值30778亿元，增长11.5%；第三产业增加值25993亿元，增长10.9%。 农业灾后重建进展顺利，春耕生产势头较好。 工业生产增速减缓，企业利润增幅回落。 固定资产投资平稳增长，中西部地区投资所占比重上升。 一季度，全社会固定资产投资21845亿元，同比增长24.6%。其中，城镇固定资产投资18317亿元，增长25.9%；农村固定资产投资3529亿元，增长18.3%，。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资4688亿元，增长32.3%。按产业结构看，三次产业投资分别增长80.8%、25.9%和25.3%。 国内市场销售增长加快，城乡消费均保持快速增长。 价格总水平处于高位，房屋销售价格继续上涨。 一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%（3月份上涨10.7%），比上年同期高5.4个百分点。 出口增速回落，实际使用外资增长加快。 城乡居民收入继续提高，城镇新增就业稳定增加。 货币供应量增速回落，新增贷款有所减少。 金融机构各项贷款比年初增加13326亿元，同比少增891亿元。各项存款增加26353亿元，多增7606亿元。1-3月份，货币净投放58亿元，同比少投放258亿元。 1.1.2 宏观力度加大且收效明显 进入2007年以来，国家有针对性地出台了一系列宏观调控措施，如13次调高金融机构法定存款准备金率，将执行存款准备金率标准提高到16%；6次上调金融机构人民币存贷款基准利率。取得显著效果，其中： 经济增速由加快转为放缓，三季度国内生产总值增长11.5%，比二季度回落0.4个百分点，而二季度比一季度加快0.8个百分点。 经济适用房、廉租房建设步伐加快。截至2007年6月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3％，比2006年底提高11.4个百分点；前三季度，全国经济适用住房完成投资532亿元，增长30.5%，比上半年提高 7.4个百分点，占住宅投资的比重为4.4%，比上半年提高0.2个百分点。 前三季度，全国财政收入38917亿元，同比增长31.4%，比上年同期加快6.8个百分点。 1.2 2007年吉林市经济运行状况 1.2.1 各项经济指标状况 吉林市2007年国民经