XX年6月安徽当涂房地产市场研究报告.docVIP

当涂房地产市场研究报告 2008年6月目录/Contents 第一部分 当涂房地产市场分析……………………………………………………………………………3 当涂房地产市场板块划分…………………………………………………………………………3 当涂房地产市场供应分析…………………………………………………………………………4 当涂房地产市场重点项目分析…………………………………………………………………….7 当涂房地产市场未来走势分析……………………………………………………………………20 第二部分 项目地块分析………………………………………………………………………………………21 项目地块要素分析……………………………………………………………………………….21 项目SWOT分析……………………………………………………………………………………27 项目客群定位…………………………………………………………………………………………………30 项目产品定位…………………………………………………………………………………….31第一部分 当涂房地产市场分析 第一节 当涂房地产市场板块划分 第二节 当涂房地产市场供应分析 区属 用途 总套数 总面积 已售套数 剩余套数（套） 博望镇 住宅 390 35145.97 105 丹阳镇 住宅 56 5248.120 56 姑孰镇 住宅 954842.38 4521 4941 黄池镇 住宅 158 14646.48154 4 开发区 住宅 332 30628.3841 291 年陡乡 住宅 258 27250.0329 229 一、当涂房地产市场目前整体供应情况 注：数据来源于当涂房地产信息网 二、目前主要在售项目供应现状分析 区域 项目名称 总面积 市场存量 入网未售面积（万㎡） 尚未推出面积（万㎡） 新城区板块 山鹰景园 7 2.77 -- 九韵国际 23 4.27 7.53 襄城明珠 21.38 9.36 1.22 襄河湾 21 4.15 10.42 老城区板块 东城蓝湾 9 1.81 3.07 姑孰新城 50 4.63 36.9 阳光花园 5.47 0.8 1 合计 136.85 27.79 60.14 ■□ 从上表中我们可以看到，目前市场的供应量约在136.85万㎡左右，入网未销售的面积约在27.79万㎡，加上尚未推出的约60万㎡的房源，目前当涂市场存量约在87万㎡左右； ■□ 根据我们的市场调研来看，目前市场上的存量物业形式主要是以多层为主，后期也有项目将推出少量的小高层、高层住宅，这对本项目的后期销售将会有一定的影响。 三、当涂潜在小高层、高层供应量分析 区域 项目名称 建筑面积 栋数 已上市面积（万㎡） 去化量（万㎡） 未上市（万㎡） 小高层（万㎡） 高层（万㎡） 小高层（万㎡） 高层（万㎡） 小高层（万㎡） 高层（万㎡） 新城区板块 山鹰景园 0.68 1 0.68 ―― 0.68 ―― ―― ―― 九韵国际 4.74 6 ―― ―― ―― ―― ―― 4.74 老城区板块 东城蓝湾 1.55 2 ―― ―― ―― ―― 1.55 ―― 姑孰新城 1.69 3 ―― ―― ―― ―― 1.69 ―― 阳光花园 1.48 2 1.48 ―― 0.28 ―― ―― ―― 合计 10.14 14 2.16 0.96 3.24 4.74 ■□ 目前当涂市场上没有纯粹的小高层、高层住宅区； ■□ 市场上的小高层的潜在供应量为3.24㎡，高层供应量为4.74万㎡，市场供应量较少； ■□ 从分布的区域来看，新区的体量要略大于老城区； ■□ 本项目为市场上唯一的小高层、高层住宅项目。 第三节 当涂房地产市场重点项目分析 一、重点项目分析 1、姑孰新城---老城区、规模大、品质高 1-1、项目概述 1-2、销售情况 2、襄城明珠---新城区、规模中等、品质一般 2-1、项目概述 2-2、销售情况 3、阳光花园—老城中心、规模中等、品质一般 3-1、项目概述 3-2、销售情况 3-3、项目小高层介绍 栋号 入网总套数 销售套数 总面积（㎡） 销售面积（㎡） 销售率 4 66 13 7863.55 1546.65 19.7％ 5 55 12 6941.83 1273.58 21.82％ 合计 121 25 14805.38 2820.23 20.66％ 4、九韵国际---新城区中心、规模中等、品质一般 4-1、项目概述 4-2、销售情况 5、山鹰·景园---新城区、规模小、品质一般 5-1、项目概述