XX年6月广州市十区房地产市场分析.docVIP

2008年月广州市十区房地产市场分析 2008年6月广州市十区批准预售的商品房项目共31个，批准预售商品房6021套，批准可预售商品房面积为62.90万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2008年6月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 57.00 2.93 3.20 套数 5467 152 601 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2008年6月，广州市十区房屋交易登记14482宗，同比减少28.2%，交易登记面积135.49万平方米，同比减少31.8%，交易登记金额99.88亿元，同比减少21.3%。新建商品房和存量房情况详见下表： 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2008年6月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2008年6月，房屋交易共135.49万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的86.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.8%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2008年6月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的43.3%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的39.7%。成交份额显示，新建商品房、新建商品住宅成交份额大于存量商品房和存量商品住宅。如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2008年6月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2008年6月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2008年6月全市十区新建商品住宅交易登记面积为66.64万平方米，同比下降23.2%；与2008年5月份成交量水平相比出现大幅度的上升（2008年5月份全市十区新建商品住宅交易登记面积39.31万平方米），环比上升69.5%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交45.22万平方米，同比下降13.4%，环比上升73.7%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2008年6月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2008年6月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2008年6月，全市十区存量住宅交易登记面积为43.85万平方米，同比减少31.5%，相比2008年5月成交量也出现一定幅度的上升（2008年4月十区存量住宅交易登记面积为35.59万平方米）。 四、新建商品住宅交易结构情况 （一）本月阳光家缘一手住房备案数据价格结构情况： 18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的7.0%，与5月份相比，所占比重有所减少。14000-18000元/平方米区段，占总备案面积的5.6%；10000-14000元/平方米区段，占总备案面积的27.8%。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过50%，这个区段对总体均价下降至10000元／平方米下方的贡献较大。 （二）本月限价房项目备案登记情况 三个限价房项目备案登记情况如下表： 五、房价情况 2008年6月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9569元/平方米，同比上升21.2%，环比下降9.1%。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6387元/平方米。存量住宅交易登记均价为4529元/平方米，同比上升13.5%，环比上升1.4%。 各用途房屋月均价情况 2008年6月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 六、抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 根据抽取5月和6月成交面积均大于2000平方米的23个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为14个，下跌的为8个，持平的1个。价格基本处于较稳定状态，波动幅度均在10%以内。详见下表： - 7 -