XX年7月武汉东湖高新区新推地块投资分析报告.docVIP

东湖高新区新推地块投资分析 2007年6月21日及27日，武汉东湖高新技术开发区将相继挂牌出让三宗土地。三宗地块分别是： EP（2007）006号地块，位于武汉市东湖开发区国际社区内。土地面积139898.78平方米(约209.85亩)，容积率不超过0.8，建筑面积116001.72平方米，土地用途为住宅，土地使用权出让年限为70年。 EP（2007）007号地块，位于武汉市东湖开发区流芳新镇内，地块光谷一路以西、高新四路以南。土地面积345396.69平方米(约518.09亩)，容积率不超过1.8，建筑面积621337.03平方米，土地用途为住宅，土地使用权出让年限为70年。 EP（2007）008号地块，位于武汉东湖开发区马鞍山森林公园，地块位于珞瑜东路以南，南环铁路以北，森林花园以东，中环线以西。土地面积326073.50平方米(约489.11亩，以实测为准)，其中北侧A区82060.04平方米(约123.09亩，以实测为准)，容积率不超过1.0；南侧B区244013.46平方米(约366.02亩)，容积率不超过1.8，土地用途均为住宅，土地使用权出让年限为70年。 光谷片区概况 光谷范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，总面积128 K㎡。 根据“十一五”规划，光谷地区至2010年将达到100万人口，其中年增约10万人。 2006年，高新区实现总收入1000亿元，同比增长37.93%；财政收入26.15亿元，同比增长30.5%，人均消费力非常强劲。 2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，高新技术企业达到1900多家。民营企业注册数量达到7000多家。 2006年，高新区从业人员14..5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人口约60万人。 据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校42所，各类科研院所50余家，各类专业技术人员20余万人。 2006年6月，中芯国际12英寸集成电路生产线动工，一期工程预计在2008年春季投产。一期预计招聘1700名员工，与之配套的厂家员工数量将超过1万人 2006年12月，富士康科技集团入驻光谷，预计将带动15-20万人就业。 光谷片区交通情况 光谷北部已建成珞瑜路、雄楚大道、关山一路、关山二路、民院路等主干道，形成了四横四纵的城市道路骨架系统。连接沪蓉高速公路与京珠高速公路，形成便捷的高速交通道路；地铁二号线由关山一路延伸至汤逊湖大学科技园区，使光谷片区内各大科技园区与主城区连为一体。 与关山一路垂直的珞喻路、雄楚大街、南湖南路、二环可直通武昌中心城区；平行的关山二路延长线往北直通东湖南岸，往南连接武汉东大门武黄高速；关山一路往南延伸，经万科城市花园连接汤逊湖、庙山“药谷”、江夏的阳光大道。 片区内将布置4个公交首末车站及若干公共停车场，建设科技商贸步行街和光谷创业街。最终形成以轨道交通为骨干、以多层次公共交通系统为依托的便捷、安全、舒适和智能化、生态化的内部交通网络系统和对外货流通道。 地铁2号线动工，带动沿线物业价值提升。轨道交通地铁2号线，全长31.3公里，起点站为常青花园，终点站流芳，分两期建设。一期工程：常青花园—汉口火车站—青年路—解放大道—江汉路—和平大道—街道口—鲁巷，预计2010年建成；二期工程从鲁巷到流芳，预计2015年建成。 片区内市政配套设施 东湖开发区现有供水量能满足国家光电子产业基地远期发展的需要。规划利用现有白沙洲水厂及其管网系统，同时在产业区内建设自来水净化站，形成生产、生活用水和饮用水两套供水系统。在产业区内建立污水处理厂，经处理达标后排入南湖和汤逊湖。扩建输变电设施，完善线网系统，电力线路采用电缆入地暗敷。建设完备的垃圾分类袋装收集系统，实现垃圾处理无害化、减量化和资源化。利用关山混气厂和关山热电厂建设完善的供气（包括管道天然气）、供热管道系统。 在企业集中的关东和关南工业园，附近的凌家山、得胜山已完成山体修复和片林绿化，黄龙山、茅店山等山体的环山建筑已被拆除，植绿工作即将开始。汤逊湖、南湖的截污治理工程已启动，有关方面正在考虑将梁子湖、汤逊湖、南湖、野芷湖等四大水体进行连通，以形成完整水系。 光谷片区产业园区 东湖高新科技工业园：位于东湖开发区东部，面积约8平方公里，包括关东科技工业园和关南科技工业园两部分。 汤逊湖大学科技产业园：位于东湖开发区南部，面积约14平方公里，分为武汉大学、华中科技大学、武汉理工大学、华中师范大学等大学科技园，以及中科院科技园、长城科技园等6个科技园。武汉地区各有关大学及科研院所的相关光电子与高新技术企业正在逐步迁入园区之中。 湖北软件产业基地：位于关山一路武黄公路连接线以西，民院路以东的南环铁路两侧，占地面积4平方公里。由华中