XX年8月上海北京房地产市场运行报告.docVIP

8月上海、北京市场运行报告 8月的最后一周（8.25-8.31）楼市依旧保持低位运行，上周上海商品房成交套数环比前周分别上涨10.48%，成交面积下降8.26%。北京8月的最后一周已有回暖的迹象，期房成交套数和成交面积环比前周分别上涨148.43%和138.27%，成交量显著增加。而两地的成交均价也随成交区域的变化有小幅动荡。 一．京沪楼市供应量环比7月均上涨 中国指数研究院每日监测数据显示，截至8月月末（8月31日），上海商品房可售套数和可售面积分别为114952套和1573.89万平方米，环比7月可售商品房套数和可售商品房面积分别上涨1.39%和2.09%。 可售住宅套数和可售住宅面积分别为49116套和665.14万平方米，环比7月分别上涨2.40%和0.55%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的42.26%，可售商品房中住宅仍然占据着主力地位。 截至8月月末（8月31日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为162571套和2160.27万平方米，环比前周可售房屋套数和可售房屋面积分别小幅下降0.94%和0.45%，环比7月则分别上涨4.87%和1.69%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为95387套和1230.72万平方米，环比前周可售房屋套数和可售房屋面积分别小幅下降0.96%和0.90%，环比7月则分别上涨6.51%和3.15%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的58.67%，自2008年以来，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例一直维持在50%-60%之间。 二．受奥 运会影响京沪两地8月成交均下降 上海8月最后一周楼市成交略上升 根据中国房地产指数系统研究数据，8月（8.1-8.31）共成交商品房13094套，成交面积133.07万平方米，成交套数和成交面积环比7月均出现下降，降幅分别为8.13%和11.48%。奥 运会的举办对上海楼市产生一定的影响，但影响程度相对较小，奥 运结束后的一周，即8月最后一周的商品房成交套数和成交面积分别为3301套、30.89万平方米，环比上周分别上涨10.48%和下降8.26%，上海楼市发展形势不明朗，商品房市场比较低迷，成交面积保持低位运行，商品房成交套数较成交面积明显增加，商品房成交套均面积上周下降非常显著。 北京奥 运结束楼市成交量显著增加 据统计，8月（8.1-8.31）共成交期房5649套，成交面积65.74万平方米，成交套数和成交面积环比上月均出现下降的现象，降幅分别为18.25%和32.07%。奥 运会的举办转移了大家的目光，8月楼市也受到一定程度的影响，但随着奥 运的结束，本月最后一周的期房成交套数和成交面积分别为2288套、23.73万平方米，环比前周分别上涨148.43%和138.27%，成交量显著增加。 三．京沪两地8月成交均价稳中有降 上海8月成交均价基本稳定 8月（8.1-8.31）上海商品住宅成交均价环比7月上涨0.85%，整体均价微幅上扬。其中内环以内区域商品住宅成交均价环比7月出现小幅下降，降幅为1.58%，内外环间和外环以外商品住宅成交均价环比7月呈现不同程度地上涨，涨幅分别为0.01%和0.14%；整体上看，二环三区商品住宅成交均价基本稳定，波动较小。 北京8月成交均价整体回落 8月（8.4-8.31）北京商品住宅成交均价环比7月下降9.30%，整体均价有所回落。其中内城、外城、近郊和远郊四个区域商品住宅成交均价环比7月均有不同程度的下降，降幅分别为13.60%、14.59%、1.51%和6.32%，近郊区价格变化相对稳定，波动不大。 四．市场直击 沪楼市8月降价促销遍地开花 上海一手楼市在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在8月开始大规模降价促销，使得部分区域新房的滞销局面有所缓解。但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。不过在金九银十供应量回升之后，成交量也可能随之攀升。 佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%；成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成，可见今年8月楼市之低迷。 买家观望情绪依旧 高档二手房售转租 股市低迷，楼市低迷，挂牌卖房的业主们可有点急了。昨天，来自美联物业等房产中介研究机构最新公布的统计数据显示，8月买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态。部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度与7月持平，基本保持在5%-10%之间。此外，部分板块高档住宅租赁市场售转租的房源环比7月增加了30%，占总体房源的20%-30%。 分析人士指出，近