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XX年8月南京房地产市场研究报告
目录
本月导读 3
第一篇 背景篇 5
第一章、政策资讯 5
一、市政动态 5
二、市场资讯 6
第二章、经济环境 9
第三章、房地产投资 12
第二篇 市场交易篇 14
第四章 土地市场 14
一、本月公告土地分析 14
二、本月成交土地分析 17
第五章 商品住宅市场 21
一、普通商品住宅市场 21
1、供应情况 21
2、销售情况 22
3、供销对比情况 23
4、成交价格情况 24
5、市场结构分析 25
6、项目解析——全市商品住宅销售面积楼盘排行榜分析 27
二 、别墅市场 29
1、供销情况 29
2、价格情况 32
3、别墅分类型情况 33
第六章、营销媒体 36
一、营销透析 36
1、营销综述 36
2、营销策略 36
3、营销活动点评 37
二、媒体分析 39
1、媒体市场投放综述 39
2、主要监测媒体投放分析 40
3、分物业广告投放分析 40
三、营销个案 41
第七章 产品篇 44
一、新盘数据分析 44
二、新盘速览 46
三、案例分析 49
第三篇 区域数据篇 51
一、城中板块 51
二、城东板块 52
三、城南板块 53
四、河西板块 54
五、仙林板块 55
六、江宁板块 56
七、江北板块 57
八、城北板块 58
本月导读
政府主导性投资带动作用显现
1-7月份,全社会固定资产投资累计完成1526.99亿元,同比增长24%,增幅高于去年同期0.6个百分点,高于去年全年8.7个百分点。1-7月份,国有经济完成的投资额同比增长29.6%,由此带动社会投资实现较快增长。非国有经济完成投资979.17亿元,增长21.0%,较去年底提高5个百分点。
-———详情见P11页
受政策影响,单月成交量继续放量
进入8月,全市上市面积为61.76万平米,环比上月上升33.1%,也高于去年同期水平。8月成交量118.66万平米,环比增长20.5%,接近去年同期水平的四倍;同期,江南八区成交56.27万平米,较上月上升35.4%,同比增长五倍多。
————详情见P18页
别墅新增推盘有所回调,市场向好势头依然强劲
8月,全市别墅新增供应面积6.11万平方米,走出上月的供应谷底,但却不及去年同期供应量的2/3。8月别墅市场共有60个别墅项目有房源成交,成交总面积15.21万平方米,环比增长6.74%,与去年同期相比,则增长近4.8倍。别墅市场整体依旧向好,再创销售高峰。
————详情见P26页
数字楼市
第一篇 背景篇
第一章、政策资讯
一、市政动态
建设快速内环 凤台南路部分路段机动车今禁行8月31日至明年11月30日,凤台南路部分路段禁止机动车通行。因城市快速内环西线南延工程建设需要,经市政府批准,市公安交管部门发布通告,决定从2009年8月31日至2010年11月30日,对雨花台区凤台南路高架桥兴隆路匝道口以南高架路段,以及凤台南路梦都大街路口南口至绕城公路宁芜公路路口北口实施交通管制。南京打造一条纬十路 江山大街南连宏运大道从南京市规划局获悉,南京市将在目前“经六纬九”的15条城市主干道的基础上,打造一条“纬十路”,同时加速规划建设城市快速路,最终建成以快速路、主干路和跨区通道交织“成网”,总体路网密度不低于7.5千米/平方千米。在目前“经六纬九”的15条城市主干道的基础上,市规划局有关人士向记者透露,南京将加强和完善铁路南站地区、下关滨江地区以及河西南部地区的路网布局,逐步提高主干路车速和交叉口通行能力。主城南端将打造一条“纬十路”——江山大街-宏运大道,起讫点是东起扬子江大道,西至秦淮河。最终形成“经六纬十”的主干路网布局。
绕越高速公路开铺沥青 将于明年年底建成通车
绕越高速公路东南段位于长江三桥和在建的长江四桥之间,全长41公里,是江南地区出入交通、过境交通和城市间交通的重要枢纽。绕越高速2006年12月30日举行开工奠基仪式,2007年10月份实质性开工建设,除部分路段因拆迁影响施工进度外,大部分路基工程已完工,逐渐进入路面沥青摊铺阶段,将于明年年底建成通车。据了解,绕越高速东北环也计划今年开工。一旦绕越高速东北段建成后,南京的“大二环”将闭合,不仅可缓解现有绕城公路通行压力,还是南京推行年次票制必备的硬件设施。
纬一路快速化改造拟建跨线桥
经规划、建设、设计单位多次论证和研究,纬一路快速化改造方案已初步达成共识:拟采用主要路口建跨线桥,路段实行主辅分离的快速化改造方案。纬一路快速化改造工程西起城河北路,东至绕城公路,工程线路全长约10.1公里,路幅宽度约55—67米,沿线与大桥南路、中央北路、水吉路、和燕路、经五路、绕城公路等多条干路相交。工程投资估算约17.93亿元,施工期约1年半。
纬三路过江通道年内开建 10亿元资本金已经到位备受关注的纬三路过江通
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