XX年8月成都房地产市场月报3.docVIP

统计范围说明： 数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中； 近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江 统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据； 成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 第一章? 商品房市场 一、市场特征 由于部分楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所回升，本月成交量为138.65万㎡，较上月增加17.67万㎡，环比上升14.6%，与去年同期相比下降32.1%；而成交均价方面则有所上升，环比上升1.45%，同比增加29.16%。成都市2010年8月商品房各类指标变化表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:0.81。本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约71.97万㎡，环比下降10.95%；成交量为58.50万㎡，环比增长4.15%。三、主城区供应量分析 本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）71.97万㎡，环比下降10.95%。其中，商品住宅新增供应48.99万㎡，约占主城区总供应量的68.07%；商业用房新增供应量12.51万㎡，占主城区总供应量的17.38%，销售型办公用房本月新增供应量为10.48万㎡，占总供应量的14.56%。? 四、成交量回升 整体市场成交量分析 本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为138.65万㎡，环比上升14.60%，同比下降达32.09%。本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量逐渐活跃，商业、办公有所下降。本月主要成交来自商品住宅，成交量为124.86万㎡，环比上升38.06%；商业用房成交7.59万㎡，环比下降51.09%；销售型办公成交6.20万㎡，环比下降58.72%。主城区与郊区成交量对比 本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为58.50万㎡，较上月上涨4.15%；郊区成交量为80.15万㎡，上升23.67%。五、成交价略有上涨 整体市场成交价分析 8月，成都市商品房成交价格继续上涨，本月商品房成交均价为6595元/㎡，较上月上涨94元/㎡，涨幅达到1.4%。商品住宅成交价为6199元/㎡，较上月上升2.58%，涨幅为156元/㎡；商业类用房成交均价达到12290元/㎡，上升3899元/㎡，环比上升46.47%；销售型办公物业成交均价为7610元/㎡，环比上涨4.23%。主城区与郊区成交价对比 本月主城区成交均价为8295元/㎡，环比上升2.61%，涨幅为211元/㎡；本月郊区成交均价为5355元/㎡，环比上涨4.41%，涨幅为226元/㎡。第二章? 土地市场 一、土地市场动态 国土部查出1457宗闲置土地 权威人士8月1日透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份黑名单做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 易居视点： 相关部门要求在指定时间内，各银行要将这些闲置土地项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字上报。其中，部分闲置用地名单有望在近期对外公布，以形成全社会的监督和监管，相关管理层决心较大。 各大房企土地市场逆市抄底 据不完全统计，仅7月份以来，全国知名房企投向土地市场的资金已经高达300亿元，其中二三线城市成交量明显，高于一线城市，而国企再次成为拿地主力。 易居视点： 在市场调控之时，对于资金流宽松的房企，乘机抄底显得十分明智，为新一轮扩张做好准备。在新购置土地中，二三线城市已经成为各大房企主要发展市场，今后房地产行业的竞争将主要体现在二三线城市中。 国企拿地比例明显上升 7月份前后,一度平淡的土地市场开始活跃。在各地举行的土地拍卖会上,央企再度频频现身,重新成为土地市场的主角。统计显示,新政出台后,包括央企在内的国企拿地步伐不仅没有放缓,反而比例更大,尤其是一线城市的土地市场,央企介入尤为频繁。在土地、资金等各方面资源均显劣势的情况下,民营开发商不得不面临被退出的无奈境地,并积极寻找应对策略。 易居视点： 本轮宏观调控对首付比例、付款要求等土地出让环节的管理更严格,对资金要求也更高,同时银行信贷方面的不断收紧,使民营开发企业资金压力更大,影响其拿地步伐。市场不好时,国企的资源优势越凸显。 国土部19日公布1457宗闲置土地黑名单处理意见 8月19日上午，国土资源部将召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地黑名单的具体处理意见。国土资源部把各地闲置土地的黑名单交给银监会、证监会进行风险排查，根据4月份新国十条规定，对