XX年8月无锡房地产市场分析报告.docVIP

8月无锡楼市分析月报 对无锡市商品房网上备案数据进行统计，8月无锡商品房共计成交1949套，成交总面积为230，945.22平米，成交总金额为147，379.86万元，成交均价合计为6381.59元/平米，与7月相比，成交面积环比下降20.8%，成交总金额环比下降25.09%，成交均价下降了365.31元/平米。 惠山区成交居首 南长区表现突出 八月无锡商品房区域成交情况 从八月无锡商品房成交整体情况来看，成交较上月有小幅下跌，楼市成交主力为新推房源，业内人士分析认为，八月为传统楼市淡季，新推房源量不大，又逢北京奥 运会举办，成交量难免下滑。 从区域板块情况来看，惠山区放量充足，共计成交595套，成交面积达73，936.84平米，为八月无锡商品房区域出量冠首，但成交面积较七月环比下降12.71%。该区域内住宅与商业成交表现突出，8月2日开盘的阳光100国际新城、鸿运坊，以及前洲商贸财富中心的大量成交成为区域成交主力。不过其它项目成交也有不错势头，共同地推动了淡季八月惠山成交走强，从而遥遥领先于其它板块。 滨湖区八月成交357套，成交总面积为44，389.81平米，环比下降39.42%，滨湖区八月上旬成交比较低迷，随着万科魅力之城等项目新房源的推出，成交逐渐回升，住宅、别墅、商业的成交量都较为可观，获得区域物业类型成交丰收，其中，万科魅力之城、银河湾花园、顺驰天鹅湖、百润湖滨杰座、蠡湖公馆、山水花苑等项目成交为区域成交贡献不少。 新区八月累计成交307套，成交面积33，429.34平米，环比下降41.66%。从成交物业类型来看，住宅成交占据三分之二，商业成交占据三分之一，两者瓜分新区天下。住宅成交主力为万科东郡、瑞城国际社区、长江国际雅园，商业成交主力为五洲工业博览城、新洲人家。 南长区在新推房源清扬康臣和阳光城市花园的大力支撑下，获得不错成绩，累计成交266套，成交面积27，978.98平米，环比上升82.63%。 其余板块板块中，崇安区成交187套，成交面积19，653.64平米，环比上升32.94%；北塘区成交77套，成交面积10，192.98平米，环比下降44.66%；锡山区成交160套，成交面积21，363.63平米，环比下降23.21%。住宅成交占主导 商业成交异军突起 八月无锡商品房各物业类型成交情况? 从本月的物业成交类型来看，住宅成交1573套，成交面积176,751.97平米，较上月成交，住宅市场稍有退色，环比下降24.06%；商业成交274套，成交面积34，588.3平米，环比上升35.79%，瓜分较大市场份额；别墅成交55套，成交面积14，758.91平米，环比下降21.26%；办公成交47套，成交面积4，846.04平米，环比下降66.92%。 纵观本月的成交情况，商业成交大有起色，其中前洲财富中心尽管只成交3套，但是带来9087.87平米成交量，起到关键作用。而别墅市场、办公市场、住宅市场继续萎靡，在七月稍有起色后又转入低潮。 附：八月别墅销售前三项目 八月商业商品房销售前五项目 八月办公商品房销售前三项目 成交均价忽高忽低 带来不稳趋势 八月无锡商品房成交均价一览? 综观八月无锡商品房成交均价，中旬时期出现大幅波动，上旬、下旬基本走稳。其中，8月13日由于前洲商贸财富中心低价大幅成交拉低均价，致使成交均价跌至谷底，仅为4174.46元/平米，而8月14日在高档商业项目拉动下，成交均价逼近万元大关，达9668.34 元/平米，8月21日在崇安区高价商铺影响下，成交均价更是彻底突破万元大关，达11297.33元/平米，从而造成均价走势波动剧烈。其余单日成交均价基本在五、六、七千之间浮动。 本月商品房成交均价高企不落，与高档商业项目及高价别墅、豪宅集中成交有必然的关系，普通商品房成交均价价位在现有均价基础上还应有较大的回落空间。 附：八月无锡商品房成交旗舰榜Top10 惠山住宅供应平稳 八月无锡区域住宅成交量一览? 本月住宅成交成交量较七月有所下跌，成交面积环比下降24.06%。从区域成交量来看，惠山区最为充足，本月成交521套，成交面积57，260.79平米，主力成交项目有阳光100国际新城、鸿运坊、顺驰理想城市、绿地世纪城等项目，当前惠山区住宅价格较为平稳，无大幅波动。 附：八月惠山区住宅成交前五? 滨湖区住宅成交居于次席，本月共计成交264套，成交面积30，686.07平米，与惠山区拉开较大差距，主力销售项目为万科魅力之城、银河湾花园等，其中银河湾花园继七月成交冠军后，本月也有不菲成绩。 附：八月滨湖区住宅成交前五 新区紧随滨湖区之后，八月共计成交221套，成交面积25，389.27平米，主力成交项目为万科东郡，但与新区商品房供应量相比，成交业绩并不理想，板块成交仍待提高。 附：八月新区住宅成交前五