XX年8月长沙房地产市场研究报告合富辉煌.docVIP

2010年8月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2010年9月7日 目 录 一、 房地产政策与法规 3 二、 全国及重点城市房地产重要动态 5 1、 全国房价、房屋销售等情况 5 2、 重点城市住宅市场成交分析 6 三、 长沙房地产重要动态 7 四、 长沙城市建设与规划发展情况 10 五、 土地市场 14 六、 报广投放 17 1、 费用分析 17 2、 分类统计 18 七、 长沙市楼市动态 20 1、8月份交易行情 20 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 29 3、重要营销活动情况 36 4、8月份在售楼盘优惠情况 39 5、8月份认筹活动楼盘情况 39 6、各板块典型项目动态 42 7、各板块报建未售楼盘统计 47 8、重点楼盘个案 49 八、 本月楼市小结： 49 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 公积金新政28处试点敲定长沙入选第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单确定，最后通过审批的是28家以二三线城市为主，二三线城市公积金闲置达六七成之多，选做试点自在情理之中在相关规章尚未理顺的情形下，贸然推开公积金贷款建设保障房试点， 房价涨势过快地区可停发第三套房贷 近期监管部门确实召集各银行总行相关负责人开会，在会上点出北京、上海、深圳、杭州第三套房贷要暂停；对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高，利率也要上浮。 商业银行均已叫停三套房贷款长沙三套房贷总体收紧建行和交行仍可放贷 再出楼市紧缩性政策将影响房屋供应 建议暂缓出台新的紧缩性调控政策。目前市场预期混乱，否则将影响房屋供应，带来新的问题。 银监会向住建部追索囤房”名单中国银监会正在要求住房和城乡建设部提供一份以“市场交易秩序”为标准的名单,具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录对涉及土地闲置、囤积房源、扰乱市场交易秩序的开发企业,在信贷发放、授信、资本市场再融资以及IPO等方面予以限制。 国土部披露的闲置土地名单9月将根据检查结果实施问责。即对所辖区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上，或虽未达到15%的“警戒线”，但后果严重的将被问责，包括记大过、降级或撤职等。一些地方政府正在做文章，积极出台更严厉政策自救 加快保障性安居工程建设工作座谈会 李克强主持座谈会并讲话。强调要以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。全国各地纷纷采取措施，加快保障性安居工程建设，切实解决低收入家庭“住房难”。 《关于试行住房公积金督察员制度的意见》六部委由六部委聘任督察员，对28个利用住房公积金建保障性住房试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督。旨在实现住房公积金全过程监管的有效保障。 耕地占用税契税有新规 下月起转入地税 市地税局自2010年9月1日起，我市耕地占用税、契税将由财政部门划转至地税部门征收管理。市地税局相关负责人介绍，耕地占用税、契税征管职能划转至地税部门后，只是财政与地税部门工作职能的调整，不会对纳税人正常的纳税造成影响。 全国及重点城市房地产重要动态 全国房价、房屋销售等情况 2010年月：中国主要城市住宅市场交易情报本月监测的30个城市中，26城市成交量上 供应情况：8月主要城市库存量继续下降。重庆、青岛库存量减少均超过30万平米，天津、武汉、成都等城市可售量与上月持平。市场需求：30个监测城市中，26个城市成交面积环比上涨，温州、厦门、三亚上涨幅度超过90%。10个重点城市中，除成都成交面积微跌外均环比上涨，其中南京位居涨幅榜首，涨幅高达90.76%。成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中除天津外全线上涨，其中，北京涨幅最大，达12.33%。2010年中国主要城市住宅市场交易注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；住宅市场成交分析北京成交量继续回升，价格大幅上涨8月北京市商品住宅销售6588套，成交面积79.36万平方米，环比上涨23.04%，均价21170元/平方米，环比上涨12.33%（剔除保障性住房后，本月共成交5511套，70.27万平方米）。1-8月总成交面积716.09万平方米，同比09年下跌45.65%。?上海成交量继续上扬，价格下跌8月上海市商品住宅成交13592套，成交面积139.59万平方米，环比上涨30.98%，均价13090元/平方米，环比微涨0.67%。1-8月总成交面积866.44万平方米，同比09年下跌50.23%。?天津成交量上升，价格略降8月天津市商品住宅成交6457套，成交面积71.06万平方米，环比上涨12.97%，均价9333元/平方米，环比下跌2.44%。1-8月总成交面积568.19万平